Решение по делу № 2-5511/2016 ~ М-5039/2016 от 13.10.2016

Дело № 2-5511/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2016 года Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Новоселовой Д.В.,

при секретаре Пьянковой Е.Н.,

с участием представителя истца Матулиса Д.С., по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Парковый 40А» к Сухлрукова С.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Парковый 40А» обратилось в суд с исковыми требованиями к Сухоруковой С.В. о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – Адрес, для проведения должностными лицами органов управления ТСЖ «Парковый 40А» проверки состояния расположенного в этом жилом помещении общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а также состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, факта их наличия или отсутствия. В обоснование заявленных требований указано, что исполнителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном доме Адрес является ТСЖ «Парковый – 40А». Ответчик Сухлрукова С.В. является собственником Адрес. Поскольку с Дата ответчиком не предоставлялись показания индивидуальных приборов учета (далее – ИПУ), истцом инициирована поверка согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Истцом в адрес ответчика было направлено письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки, а также разъяснениями последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета. Указанное письменное извещение ответчиком получено Дата. Поскольку указанная обязанность ответчиком в установленный срок не исполнена, Дата истец повторно направил ответчику письменные извещение заказным письмом с уведомлением о вручении. По истечении срока хранения указанное заказное письмо было возвращено истцу Дата в виду невозможности его вручения ответчику. Дата и Дата были составлены акты об отказе в допуске к прибору учета и осмотру общедомового имущества.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Свидетель Е. показала, что является председателем ТСЖ» Парковый, 40 «а». Собственник квартиры Адрес Сухорукова С.В. не сдает показания приборов учета, в жилое помещение не допускает, в связи с чем ей направлялись извещения о предоставлении доступа в квартиру, одно из которых было получено ответчиком. Допуск в квартиру до настоящего времени не обеспечен. Выходили с проверкой Дата, позвонили в дверь, Сухорукова С.В. дверь открыла, она Е. объяснила, что пришли проверить приборы учета и состояние общего имущества, которое находится в квартире, на что Сухорукова С.В. захлопнула перед ее лицом дверь, ничего не объясняя. Больше дверь не открыла, несмотря на неоднократные звонки. Так же Сухорукова С.В. не обеспечила доступ в жилое помещение Дата дверь открыла, ей разъяснили, что пришли проверить приборы учета и состояние общего имущества, на что Сухорукова С.В. толкнула ее Е. несколько раз в грудь и захлопнула дверь. С другими собственниками проблем нет, все пускают в квартиры. Если не осматривать состояние общего имущества, в случае выхода его из строя, протечек, ТСЖ могут быть предъявлены иски о возмещении ущерба ввиду ненадлежащего содержания общего имущества. В каком состоянии находится общее имущество, расположенное в квартире правление ТСЖ проверить не имеет возможности.

Свидетели М., Н., Г. дали показания аналогичные показаниям Е.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась о дате и времени судебного заседания путем направления почтовой корреспонденции, которая вернулась в суд неврученной в связи с истечением срока хранения.

С учетом изложенного, положений ст. 3, ст. 154 ГПК РФ, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966г., устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 ГПК РФ, ст. 54 ГК РФ, суд находит поведение ответчика выражающееся в неоднократном неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона 22.12.2008г. № 262-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Дзержинского районного суда г. Перми в сети Интернет, и ответчик, имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано:

обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.В соответствии с п. 82 Правил исполнитель обязан: а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия; б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).В соответствии с п. 83 проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 6 месяцев.В соответствии с п. 84 при непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в течение 6 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 6-месячного срока, иного срока, установленного договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан провести указанную в пункте 82 настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.Согласно п. 85 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, если для проведения проверки требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке:а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета;б) потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения указанного извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для потребителя дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней, когда потребитель может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение для проведения проверки. Если потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое им жилое помещение по причине временного отсутствия, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения проверки;в) при невыполнении потребителем обязанности, указанной в подпункте "б" настоящего пункта, исполнитель повторно направляет потребителю письменное извещение в порядке, указанном в подпункте "а" настоящего пункта, а потребитель обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить исполнителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию, указанную в подпункте "б" настоящего пункта; г) исполнитель в согласованные с потребителем в соответствии с подпунктом "б" или "в" настоящего пункта дату и время обязан провести проверку и составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами; д) если потребитель не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 и более раза не допустил исполнителя в занимаемое им жилое или нежилое помещение в согласованные потребителем дату и время и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета. Акт об отказе в допуске исполнителя к приборам учета, расположенным в жилом или в нежилом помещении потребителя, подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами. В акте указываются дата и время прибытия исполнителя для проведения проверки, причины отказа потребителя в допуске исполнителя к приборам учета (если потребитель заявил исполнителю о таких причинах), иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) потребителя, препятствующих исполнителю в проведении проверки. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта потребителю; е) исполнитель обязан в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности допустить исполнителя в помещение для проверки провести проверку, составить акт проверки и передать 1 экземпляр акта потребителю. Акт проверки подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и 2 незаинтересованными лицами.Из материалов дела следует, что истец является управляющей организацией жилого дома по адресу: Адрес на основании протокола общего собрания собственников жилья от Дата. Ответчик имеет в собственности квартиру Адрес в этом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата.Истец направлял ответчику письменное извещение с предложением сообщить об удобных для ответчика дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки. Указанное письменное извещение ответчиком получено Дата, что подтверждается уведомлением о его вручении. Поскольку предусмотренная указанными Правилами обязанность ответчиком в установленный срок не исполнена, истцом было направлено повторное письменное извещение, однако оно вернулось истцу не врученным в связи с истечением срока хранения. Дата, Дата были составлены акты об отказе в допуске к прибору учета и осмотру общедомового имущества в порядке пункта 85 указанных выше Правил предоставления коммунальных услуг. Вторые экземпляры данного акта были направлены ответчику заказным письмом, что подтверждается почтовой квитанцией. Оценивая вышеуказанные обстоятельства, основываясь на исследованных в судебном заседании доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права и исходя из фактических обстоятельств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика предоставить истцу допуск в квартиру для проведения проверки состояния расположенного в этом жилом помещении общего имущества в многоквартирном доме, а также состояния установленных приборов учета, факта их наличия или отсутствия. При этом суд исходит из того, что своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций в виде коммунальных аварий, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности в соответствии с вышеприведенными нормами, произвести осмотр общего имущества, в случае необходимости выполнить ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры ответчика.В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере ...., требования удовлетворены в полном объеме, соответственно с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в размере ...

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Парковый 40А» удовлетворить.

Обязать Сухлрукова С.В. обеспечить должностным лицам органов управления ТСЖ «Парковый, 40 «а» доступ в жилое помещение - Адрес, для проведения проверки состояния расположенного в этом жилом помещении общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, а также состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных приборов учета, факта их наличия или отсутствия.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

...

...

Судья                              Д.В. Новоселова