Решение по делу № 2-1811/2016 ~ М-1724/2016 от 10.11.2016

Дело № 2-1811/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советская Гавань                                                              08 декабря 2016 года

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи                    Шорохова С.В.,

с участием помощника Советско-Гаванского городского прокурора Прокопчук А.С., истца Морозова В.И., представителя ответчика Шанауриной Е.С.,

при секретаре Сизовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Советско-Гаванского городского прокурора <адрес> в интересах Морозова В.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» о возложении обязанности организовать проведение работ по устранению нарушений жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Советско-Гаванский городской прокурор обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Альтернатива» в котором просит суд обязать ответчика отремонтировать кровлю многоквартирного <адрес> в <адрес>, оборудовать водоприемные воронки защитными решетками, устранить следы подтеков на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>го, мотивируя тем, что ответчиком осуществляется управление указанным домом с отклонениями от правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. При этом, мер по устранению данных нарушений управляющей организацией не принимается. В результате проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города проверки установлено, что на кровле дома выявлены не плотности примыкания соединений рулонного полотна с конструкцией внутреннего водостока. Водоприемные вороники не оборудована защитными решетками. На пятом этаже 4 подъезда дома выявлены влажные следы потеков.

    В судебном заседании помощник прокурора Прокопчук А.С. поддержал иск и дал пояснения, изложенные в исковом заявлении.

    Истец Морозова В.И. в судебном заседании поддержал иск, и пояснил суду, что в октябре ремонт кровли над его квартирой был сделан, крышу чем-то заливали. Ремонт в подъезде не производился.

    Представитель ответчика Шанаурина Е.С. в судебном заседании иск не признала, и пояснила суду, что ремонт кровли дома ответчиком был произведен, что подтверждается представленным суду Актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, нахожу заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Морозова В.И. проживает в собственной <адрес>. Многоквартирный находится в управлении ООО «Управляющая компания «Альтернатива». Ремонт кровли ДД.ММ.ГГГГ произведен некачественно, в подъезде № (подъезд, где находится на <данные изъяты> этаже квартира Морозова В.И.) на <данные изъяты> этаже в ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города выявлены влажные следы потеков и отслоения штукатурки, на кровле дома выявлены не плотности примыкания соединений рулонного полотна с конструкцией внутреннего водостока. Водоприемная вороника не оборудована защитной решеткой.

Установленные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, Актом технического состояния жилого помещения и элементов благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ, Актом проверки соблюдения требований законодательства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2.6.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила), утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

Согласно п 3.1.1. Правил инженерно-технические работники организаций по обслуживанию жилищного фонда во время периодических осмотров жилых и подсобных помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние в помещении.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования, воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий, выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1. Правил).

Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2. Правил).

Пунктом 4.ДД.ММ.ГГГГ. Правил установлено, что при обслуживании крыши следует обеспечить: исправность системы водостока; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояков; водоприемные воронки должны быть оборудованы защитными решетками, установленными на прижимном кольце, и колпаками с дренирующим отверстием; водоприемные воронки должны регулярно очищаться от мусора и снега, а также промываться.

Поскольку до настоящего времени управляющей организацией над четвертым подъездом <адрес> кровля дома не приведена в нормативное состояние и не устранены следы протечек, судов в этой части возлагается обязанность устранить нарушения жилищного законодательства.

Доказательств того, что имеются неисправности по всей кровле дома в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, повсеместные вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев, не требующие капитального ремонта кровли, истцом суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» отремонтировать кровлю над четвертым подъездом многоквартирного <адрес> в <адрес>, а именно: устранить вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев, оборудовать водоприемную воронку защитной решеткой, устранить следы подтеков на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-го подъезда. В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Альтернатива» государственную пошлину в бюджет Советско-Гаванского муниципального района в сумме 300 (триста) рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Советско-Гаванский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения.

      Судья                                                                                 С.В. Шорохов