Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2015 ~ М-773/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-2156/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                             «8» июня 2015 года

Емельяновский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующий – судья Лукашенок Е.А.,

при секретаре – Петухове С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Изотовой С. Ю., Изотову А. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с исковым заявлением к Изотовой С.Ю., Изотову А.В., в котором просит: взыскать в солидарном порядке задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; начиная с ДД.ММ.ГГГГ определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> % годовых на сумму остатка основного долга по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.; расторгнуть Договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты, правопреемником которого является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», и Изотовой С.Ю., Изотовым А.В.,; взыскать с Ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты, правопреемником которого является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», и Изотовой С.Ю., Изотовым А.В. заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого истец предоставил Заемщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, на срок <данные изъяты> месяцев. Обеспечение исполнения обязательств – ипотека квартиры, расположенной по адресу: Россия<адрес>. Денежные средства были выданы путем перечисления Банком денежных средств на расчетный счет ДД.ММ.ГГГГ Квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ была оценена в размере <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по договору займа, были переданы ОАО «АИЖК». В связи с ненадлежащим неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты>.

Представитель истца ОАО «АФЖС» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Изотова С.Ю., Изотов А.В.. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (Договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, а также в случаях предусмотренных законом и договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты, правопреемником которого является ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», и Изотовой С.Ю., Изотовым А.В., заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого истец предоставил Заемщику денежные средства для приобретения квартиры в размере <данные изъяты>, под <данные изъяты>% годовых, на срок <данные изъяты> месяцев. Обеспечение исполнения обязательств – ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Денежные средства были выданы путем перечисления Банком денежных средств на расчетный счет продавца, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Изотовой С.Ю., Изотовым А.В. (покупатели) и ФИО5 (продавец), ответчики приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>. По данным выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ответчиками зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной, выданной в обеспечение обязательств по договору займа, были переданы ОАО «АИЖК», что подтверждается соответствующей записью.

В силу положений ст. 28.1, 28.2 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге» Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. Начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге. При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

В соответствии с п. 2.1 Договора об ипотеке заложенное имущество обеспечивает исполнение Залогодателем (Ответчиком) его обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Из п. 4.4.3 Договора следует, что Займодавец вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем условий кредитного договора, включая просрочку возврата кредита и/или просрочку уплаты процентов.

В судебном заседании установлено, что ежемесячные платежи по возврату займа и проценты не производились Ответчиками. В связи с ненадлежащим неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, образовалась задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заемщика перед Истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты>, в том числе: основной долг <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты> рубля, пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов <данные изъяты>. Данный расчет истца ответчиками не оспорен.

Поскольку судом установлено, что ответчиком обязательства по указанному кредитному договору не исполняются надлежащим образом, что повлекло образование задолженности, суд считает исковые требования о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по договору займа в размере <данные изъяты> рублей основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Поскольку взыскание на предмет залога – квартира для удовлетворения требований Займодавца может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиками обязательств по договору займа, то требования истца в части обращения взыскания на указанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Поскольку срок и порядок возврата заемщиком полученного кредита, размер и порядок уплаты заемщиком кредитором процентов является существенными условиями, подлежащими согласованию сторонами договора, при ненадлежащем исполнении заемщиком кредитного договора, кредитор лишен возможности получить те суммы, которые она рассчитывал получить, заключая кредитный договор. Учитывая указанное обстоятельство и период нарушения заемщиком обязательств по кредитному договору, данные нарушения являются существенными.

Принимая во внимание, что размер просроченных платежей, а также срок просрочки является существенным, в соответствии с п.п.1 п.2 ст.450 ГК РФ кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1)    суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного

имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые

определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном

отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер

процентов и период, за который они подлежат начислению;

2)    наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3)    способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения;

4)    начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе

соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения

дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного

имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной

восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете

оценщика;

5)    меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые

необходимы.

В силу п. 2 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Полагаем возможным реализовать Квартиру на открытом аукционе.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуются путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена жилого дома и земельного участка может быть установлена в размере <данные изъяты>% от оценки, указанной в отчете независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Оснований для взыскания процентов за пользование заемными средствами по ставке <данные изъяты>% годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу не имеется, поскольку истцом не конкретизированы требования о взыскании процентов на будущее время, размер которых нельзя установить, так как он зависит от факторов, которые не наступили.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, при подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением.

В силу ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В данном случае обязанность возврата государственной пошлины, которая относится к судебным расходам, при удовлетворении исковых требований предусмотрена законом – ст.98 ГПК РФ, которая не предусматривает солидарного взыскания

В соответствии со ст.321 ГК РФ если в обязательстве участвуют несколько кредиторов или несколько должников, то каждый из кредиторов имеет право требовать исполнения, а каждый из должников обязан исполнить обязательство в равной доле с другими постольку, поскольку из закона, иных правовых актов или условий обязательства не вытекает иное.

Поскольку иск подлежит удовлетворению, то уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в долевом порядке. Так как положения ст.322 ГК РФ в данном случае не могут быть применены, а гражданское процессуальное законодательство и Налоговый кодекс РФ не предусматривают солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты>, с каждого. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Изотовой С. Ю., Изотову А. В. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Изотовой С. Ю., Изотова А. В. в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» сумму задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость равной 80 % от рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Расторгнуть Договор займа №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Дом вашей мечты», правопреемником которого является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», и Изотовой С. Ю., Изотовым А. В..

Взыскать с Изотовой С. Ю., Изотова А. В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд Красноярского края в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2015 г.

Судья Лукашенок Е.А.