Решение по делу № 2-2393/2021 ~ М-1216/2021 от 31.03.2021

Дело № 2- 267(2021)

59RS0005-01-2021-002278-44

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 сентября 2021 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Опря Т.Н.,

при секретаре Зомаревой К.А.

с участием представителя истца Валиева И.И., ответчиков Николайчук А.С., Николайчук В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Ольги Александровн к Николайчук Наталье Георгиевне. Николайчук Алевтине Степановне, Николайчук Виталию Георгиевичу. Комаровой Оксане Георгиевне о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Масленникова О.А. обратилась в суд с иском к Николайчук Н.Г., Николайчук А.С., Николайчук В.Г., Комаровой О.Г. о взыскании суммы, указав в заявлении, что 01 апреля 2018 года между истцом (Масленниковой О.А.) и ответчиками Николайчук Н.Г., Николайчук А.С., Николайчук В.Г., Комаровой О.Г. заключен предварительный договор купли-продажи с условием о задатке от 01.04.2018г. Согласно указанному договору ответчики обязались заключить с истцом основной договор купли-продажи 1/3 (одной третьей) доли земельного участка, в соответствии с которым ответчики были обязаны передать в собственность истца, а истец принять в собственность и оплатить за 1/3 (одну третью) доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, представленного в собственность категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1800 кв.м, кадастровый №. В соответствии с п. 3 предварительного договора купли-продажи с условием о задатке от 01.04.2018 стороны определили, что цена указанная за объект составляет 500 000 рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит. Денежные средства уплачиваются покупателем продавцам в следующем порядке: при подписании настоящего договора и в обеспечении его исполнения, покупатель передает продавцам задаток в размере 50 000 рублей путем передачи наличных денежных средств; 100 000 рублей - авансовый платеж, который покупатель передает продавцу 08.10.2018 путем передачи наличных денежных средств; оставшуюся сумму в размере 350 000 рублей, покупатель передает продавцу путем передачи наличных денежных средств. В соответствии с указанным предварительным договором купли-продажи с условием о задатке ответчики получили лично на руки денежные средства в размере 150 000 рублей. Срок заключения основного договора купли-продажи названного выше движимого имущества сторонами определен не был. На основании п. 4 ст. 429 ГК РФ, срок заключения основного договора купли-продажи указанного выше недвижимого имущества должен быть не позднее 1 апреля 2021 года. Ответчики в настоящее время уклоняются от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Основной договор купли-продажи указанного выше недвижимого имущества до настоящего времени не заключен, соответственно, обязательства по предварительному договору купли-продажи с условием о задатке от 01.04.2018 прекращаются. Учитывая выше изложенное, ответчиками были нарушены условия договора, которые привели к срыву сделки, которая была заранее спланирована.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков –Николайчук Н.Г. Николайчук А.С. Николайчук В.Г, Комаровой О.Г. в пользу истца - Масленниковой Ольги Александровны денежные средства в размере 100 000 рублей - сумма задатка в двойном размере; 100 000 рублей - авансовый платеж, 5 200 рублей - расходы по уплате государственной пошлины.

Истец Масленникова О.А. в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал, поддержав доводы изложенные в заявлении, пояснив, что истец хотела приобрести 1/3 долю земельного участка. Срок заключения основного договора был не установлен, но по устной договоренности дата заключения в течении года. Основной договор не был заключен, на сделку никто не выходил. Просит требования удовлетворить.

Ответчик Николайчук А.С. в судебном заседании требования не признала, пояснила, что у них возникла необходимость продать земельный участок на <адрес>. Они заключили с истцом представительный договор купли продажи, получили 150 00рублей. Истец не стала заключать договор, земельный участок не продан, не желает возвращать денежные средства поскольку длительное время земельным участком пользовался муж истицы.

Ответчик Николайчук В.Г. в судебном заседании требования не признал, пояснил, что у каждого из продавцов по 1/12 доли, всего 1/3. Истец сама затягивала сделку по основному договору. Возражает против возврата денежных средств, так как они от сделки не отказываются. Земельный участок до сих пор в собственности продавцов.

Ответчик Николайчук Н.Г., Комарова О.Г. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно положений ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).

В силу со ст. 329 Гражданского кодекса РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения.

В п. 4 указано, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что 01.04.2018г. между Николайчук Н.Г., Николайчук А.С., Николайчук В.Г., действующий за себя и по доверенности за Комарову О.Г. (продавцы) ( доверенность имеется в материалах дела ) и Масленниковой О.А. (покупатель) был заключен Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке (л.д. 10-11).

В соответствии с Предварительным договором от 01.04.2018г, продавцы получили от покупателя денежную сумму в размере 150 000 рублей в счет оплаты приобретения по Договору в собственность 1/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м, кадастровый №.

Указанный объект принадлежит продавцам на праве собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.10.2010г.

Согласно п.1 Договора, продавцы обязуются заключить с покупателем основной договор купли-продажи 1/3 доли 0земельного участка, в соответствии с которым продавцы будут обязаны передать в собственность покупателя, а покупатель принять в собственность и оплатить цену за 1/3 доли земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>; представленного в собственность категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1800 кв.м, кадастровый № (объект).

Согласно п.3 Договора, стороны определили, что цена указанная за объект составляет 500 000 рублей. Цена окончательная и изменению не подлежит.

Денежные средства уплачиваются покупателем продавцам в следующем порядке: при подписании настоящего договора и в обеспечении его исполнения покупатель передает продавцу задаток в размере 50 000 рублей путем передачи наличных денежных средств; 100 000 рублей – авансовый платеж, покупатель передает продавцу 08.10.2018г. путем передачи наличных денежных средств. Оставшуюся сумму в размере 350 000 рублей покупатель передает продавцу путем передачи наличных денежных средств (п.4 Договора).

Согласно п.7 Договора, в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ, в случае если основной договор не будет заключен по вине продавца, покупатель вправе требовать сумму задатка в двойном размере в течение двух календарных дней с момента истечения срока, установленного для заключения основного договора купли-продажи.

Согласно п.8 Договора, в соответствии со ст. 380 и 381 ГК РФ, в случае не заключения основного договора купли-продажи объекта по вине покупателя, сумма задатка остается у продавца.

Согласно п.9 Договора, в случае обнаружения фактов: форс мажор, не одобрение ипотеки, которые могут привести к невозможности совершения сделки или впоследствии к признанию сделки недействительной, задаток будет считаться авансом и подлежит возврату покупателю в течение двух календарных дней с момента окончания настоящего договора.

В соответствии с п.4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно, выписки из Единого государственного реестра недвижимости. с 09.04.2021г. Николайчук Н.Г., Николайчук А.С., Николайчук В.Г. и Комарова О.Г. являются правообладателями по 1/12 доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 46-47). Всего указанным ответчикам принадлежит 1/3 доли в праве собственности на земельный участок

Истец заявляя требования о взыскании двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей, указывает, что ответчики уклонялись от заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

Ответчики не соглашаясь с требованиями считают, что не заключение основного договора произошло по вине истца, которая неоднократно переносила сроки заключения основного договора. При этом, ответчики от сделки не отказывались и в настоящее время также не отказываются, считают, что полученная сумма возврату не подлежит.

Из материалов дела следует, что стороны в предварительном договоре от 01.04.2018 г срок заключения основного договора не установили. Соответственно срок в силу положения ст. 429 п.4 НК РФ составляет один год., т.е срок действия договора до 01.04.2019г. В указанный срок стороны основной договор купли-продажи не заключили, и ни одна из сторон до истечения срока не направила другой стороне предложение о его заключении, что сторонами не оспаривалось, письменных доказательств суду не представлено.

В силу ст. 429 ГК РФ с 02.04.2019г. обязательства сторон по предварительному договору от 01.04.2019г. прекращены.

Согласно статье 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Как следует из содержания закона, обстоятельства вины сторон в неисполнении условия предварительного договора о заключении основного договора имеют юридическое значение лишь в том случае, если обязательство не прекратилось до начала его исполнения либо его невозможно исполнить.

Поскольку соглашение о задатке было заключено сторонами в рамках предварительного договора (как одно из его условий), действие которого с 02.04.2019г. прекращено, то с этого момента отсутствуют какие-либо обязательства сторон, связанные с передачей задатка. Переданную истцом ответчиком сумму в размере 50 000 рублей по несостоявшейся сделке следует считать авансом, подлежащим возврату в силу положений ст. 1102, 1003 ГК РФ как полученное ответчиками неосновательное обогащение, также как и переданный истцом ответчикам аванс в размере 100 00рублей.

Следовательно, у ответчиков нет оснований удерживать у себя, уплаченную истцом сумму в размере 150 000 рублей.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно представленной доверенности на основании которой Николайчук В.Г. действовал за Комарову О.Г., при заключении предварительного договора купли продажи, следует, что Комарова О.Г., уполномочила Нилолайчук В.Г. получать как задаток так и аванс по предварительному договору.

Суд считает, что указанная сумма подлежит взысканию солидарно с ответчиков, поскольку заключая предварительный договор, ответчики указывали себя собственниками именно 1/3 доли земельного участка, не разграничивая доли в праве собственности, соответственно денежные средства, согласно договора получали совместно, т.е для истца они являются солидарными должниками.

Суд считает, что с ответчиков солидарно следует взыскать с пользу истца сумму в размер 150 000рублей, в удовлетворении остальной части требований, о взыскании двойной суммы задатка, истцу следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4200 рублей (пропорционально размеру удовлетворенных требований).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ 4 200░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. –░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░