Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1433/2013 ~ М-1253/2013 от 10.06.2013

Дело № 2-1433/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2013 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Белозер О.М.,

при секретаре - Гарибовой М.Н.,

с участием: представителя истцов по доверенности Дмитриенко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Егорова Я.И., Матюхина В.А. Айрапетова Э.А. Борович Е.М. к Администрации Ленинского поселения Минераловодского района о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Егоров Я.И., Матюхин В.А., Айрапетов Э.А., Борович Е.М. обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражи.

В обоснование исковых требований в исковом заявлении истцы указывают, что на основании выписки из постановления .............. Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 22.03.2002г., передан в аренду сроком на 10 лет с правом продления из земель Ленинского сельсовета под строительство индивидуальных гаражей в районе жилого .............. в .............. земельный участок площадью 26,05 кв.м. Егорову Я.И. проживающему по адресу: ............... Согласно договору аренды земельного участка .............. от 26.04.2002г. Комитет имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района и Егоров Я.И. заключили договор аренды земельного участка, находящегося по адресу: .............., в районе жилого лома № 11, площадью 26,05 кв.м., срок действия договора 10 лет с 01.04.2002г. по .............. указанный договор зарегистрирован в Регистрационной палате Ставропольского края 19.06.2002г., номер регистрации 21/2002-807. В 2004 году на предоставленном земельном участке Егоров Я.И. построил гараж под номером 3. Согласно техническому паспорту гаража от 22.02.2013г., инвентарный номер присвоен 2923, общая площадь гаража 21,3 кв.м. Согласно справке Администрации Ленинского поселения .............. от 13.02.2013г., по состоянию на 01.01.2012г. задолженности по плате за земельный участок с кадастровым номером .............. не имеется. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 15.04.2013г. .............. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26,05 кв.м. расположен по адресу: .............., в районе жилого .............., разрешенное использование размещение гаража, кадастровый номер .............. Согласно оценке от 12.04.2013г. произведенной оценщиком ИП ..............., рыночная стоимость гаража .............. составляет .............. рубля.

На основании выписки из постановления .............. Главы .............. и .............. от 22.03.2002г., передан в аренду сроком на 10 лет с правом продления из земель Ленинского сельсовета под строительство индивидуальных гаражей в районе жилого .............. в .............. земельный участок площадью 26,05 кв.м. Матюхину В.А. проживающему по адресу: ............... Согласно договору аренды земельного участка .............. от 15.05.2002г. Комитет имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района и Матюхин В.А. заключили договор аренды земельного участка находящегося по адресу: .............., в районе жилого .............., площадью 26,05 кв.м., срок действия договора 10 лет по 31.12.2011 г. В 2004г. на предоставленном земельном участке Матюхин В.А. построил гараж под номером 10. Согласно техническому паспорту гаража от 22.02.2013г., инвентарный номер присвоен .............., общая площадь гаража 21,7 кв.м. Согласно справке из Администрации Ленинского поселения № 145 от 27.02.2013г., по состоянию на 01.01.2012г. задолженности по плате за земельный участок с кадастровым номером .............. не имеется. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 15.04.2013г. .............. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26,05 кв.м. расположен по адресу: .............., в районе жилого .............., разрешенное использование размещение гаража, кадастровый номер ............... Согласно оценке от 12.04.2013г. произведенной оценщиком ИП .............. рыночная стоимость гаража .............. составляет .............. рублей.

На основании выписки из постановления .............. Главы .............. и .............. от 22.03.2002г., передан в аренду сроком на 10 лет с правом продления из земель Ленинского сельсовета под строительство индивидуальных гаражей в районе жилого .............. в .............. земельный участок площадью 26,05 кв.м. Айрапетову Э.А., проживающему по адресу: ............... Согласно договору аренды земельного участка .............. от 22.05.2002г. Комитет имущественных отношений .............. и .............. и Айрапетов Э.А. заключили договор аренды земельного участка находящегося по адресу .............., в районе жилого .............., площадью 26,05 кв.м.. срок действия договора 10 лет по 31.12.2011г. В 2004г. на предоставленном земельном участке Айрапетов Э.А. построил гараж под номером 2. Согласно техническому паспорту гаража от 22.02.2013г., инвентарный номер присвоен .............. общая площадь гаража 20,9 кв.м.. Согласно справке из Администрации Ленинского поселения .............. от 25.01.2013г., по состоянию на 01.01.2012г. задолженности по плате за земельный участок с кадастровым номером .............. не имеется. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 29.12.2010г. .............. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26,05 кв.м. расположен по адресу: .............., в районе жилого .............., разрешенное использование строительство индивидуального гаража, кадастровый номер ............... Согласно оценке от 12.04.2013г., произведенной оценщиком ИП ..............., рыночная стоимость гаража .............. составляет .............. рубля.

На основании постановления .............. Главы .............. и .............. от 07.12.2004г., предоставлен в аренду Борович Е.М. проживающей по адресу: .............., № 11, .............. земельный участок общей площадью 28,22 кв.м. из земель поселений, находящийся по адресу: .............., район жилого ............... Согласно договору аренды земельного участка .............. от 22.06.2005г. Комитет имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района и Борович Е.М. заключили договор аренды земельного участка, находящегося по адресу .............., в районе жилого .............., площадью 28,22 кв.м., по 06.12.2007г. указанный договор зарегистрирован в УФРС по Ставропольскому краю 19.10.2005г., номер регистрации ............... В 2005г. на предоставленном земельном участке Борович Е.М. построила гараж под номером 16. Согласно техническому паспорту гаража от 22.02.2013г., инвентарный номер присвоен 2921, общая площадь гаража 21,2 кв.м. Согласно справке из Администрации Ленинского поселения .............. от 27.02.2013г., по состоянию на 01.01.2012г. задолженности по плате за земельный участок с кадастровым номером .............. не имеется. В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке от 15.04.2013г. .............. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 28,22 кв.м. расположен по адресу: .............., в районе жилого .............., разрешенное использование размещение гаража, кадастровый номер .............. Согласно оценке от 12.04.2013г., произведенной оценщиком ИП ..............., рыночная стоимость гаража .............. составляет .............. рубля.

Истцы построили гаражи на предназначенных для строительства земельных участках из земель населенных пунктов в период действия договоров аренды земельных участков в 2004 и 2005 годах. На каждый земельный участок имеются землеустроительные дела. Сведения о земельных участках внесены в государственный кадастр недвижимости. Своевременно истцы не обратились в администрацию Ленинского поселения за оформлением гаражей в собственность, в связи с неимением денег необходимых для этого. Во время действия указанных договоров аренды земельных участков и после истечения срока действий истцы добросовестно пользовались и продолжают пользоваться земельными участками и гаражами по назначению, что подтверждается внесением арендной платы по декабрь 2012г. В соответствии с ч. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. По правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса). Фактически договора аренды земельных участков истцов считаются заключенными на неопределенный срок, поскольку после истечения срока действия договоров аренды возражений со стороны арендодателя не поступало, истцы продолжают пользоваться земельными участками по назначению, вносят арендные платежи, которые принимаются арендодателем. Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, наряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительство гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. У истцов возникло основание возникновения право собственности на гаражи, которые были построены в установленном законом порядке, в период действия договоров аренды, на предназначенных для строительства индивидуальных гаражей земельных участках, предоставленных в аренду, при регулярном внесении арендной платы, при отсутствии задолженности, при отсутствии каких-либо возражений со стороны ответчика. Просят признать за Егоровым Я.И., право собственности на гараж № 3, Лит. «Г», площадью 21,3 кв.м., инвентарный номер .............. расположенный по адресу: .............., район жилого ..............; признать за Матюхиным В.А., право собственности на гараж № 10, Лит «Г», площадью 21,7 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: .............., район жилого ..............; признать за Айрапетовым Э.А. право собственности на гараж № 2, Лит «Г», площадью 20,9 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: .............., район жилого ..............; признать за Борович Е.М. право собственности на гараж № 16, Лит «Г», площадью 21,2 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: .............., район жилого ...............

Надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, истцы Егоров Я.И., Матюхин В.А., Айрапетов Э.А., Борович Е.М. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием их представителя по доверенностям Дмитриенко С.А..

Представитель истцов Дмитриенко А.А. заявленные требования поддержал в полном объеме, и просил их удовлетворить.

Надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела представитель ответчика - Администрации Ленинского поселения Минераловодского района в судебное заседание не явился. Глава Ленинского поселения Минераловодского района представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть исковое заявление в их отсутствие, приняв решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГКРФ.

В материалах дела имеется выписка из постановления Главы .............. и .............. .............. от .............. года, в соответствии с которым Егорову Я.И., проживающему по адресу: .............., передать в аренду сроком на 10 лет с правом продления из земель Ленинского сельсовета под строительство индивидуальных гаражей в районе жилого .............. в пос. ..............ю 26,05 кв.м. (6,4х0,7) (л.д. 56-57).

Данный участок передан Егорову Я.И. в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка .............. от 26.04.2002 года, срок действия договора с 01.04.2002 года по 31.12.2011 года (л.д. 50-55).

К делу приобщен технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на гараж в районе жилого .............., номер в реестре нежилого фонда 7000, инвентарный номер .............. общей площадью 21,3 кв. м. (л.д. 16-19).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от .............. .............. арендованный Егоровым Я.И. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26,05 кв.м., расположенный в границах участка, ориентир гараж в районе жилого .............. по адресу: .............., разрешенное использование – размещение гаража, кадастровый номер .............. (л.д. 36-37).

В материалах дела имеется справка Администрации Ленинского поселения .............. от .............. года, согласно которой по состоянию на .............. задолженности по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером .............. не имеется (л.д. 47).

Согласно оценке от .............. года, произведенной оценщиком Козловцевой А.С., рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: .............., в районе жилого .............., составляет .............. (л.д. 40-41).

Таким образом, судом установлено, что у истца имелось разрешение Администрации города на строительство спорного гаража в районе жилого .............. в .............. данное строение не является самовольной постройкой.

Егоров Я.И. правомерно, добровольно, непрерывно и открыто с 2004 года владеет и пользуется указанным гаражом, несет все необходимые расходы по его содержанию.

По общим правилам, указанным в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ином порядке, кроме как в судебном, Егоров Я.И. не имеет возможности признать за собой право собственности на данное строение.

Из этого следует, что требования Егорова Я.И. о признании за ним права собственности на гараж в районе жилого .............. в .............., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется выписка из постановления Главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от .............. года, в соответствии с которым Матюхину В.А. проживающему по адресу: .............., передать в аренду сроком на 10 лет с правом продления из земель Ленинского сельсовета под строительство индивидуальных гаражей в районе жилого .............. в пос. ..............ю 26,05 кв.м (6,4х4,07) (л.д. 66-67).

Данный участок передан Матюнину В.А. в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка .............. от .............. года, срок действия договора с 01.04.2002 года по 31.12.2011 года. (л.д. 63-65)

К делу приобщен технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на гараж в районе жилого .............., номер в реестре нежилого фонда .............. инвентарный номер 2920, общей площадью 21,7 кв. м.. (л.д. 25-28)

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от .............. .............. арендованный Матюхиным В.А. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26,05 кв.м., расположенный в границах участка, ориентир гараж в районе жилого .............. по адресу: .............., разрешенное использование – размещение гаража, кадастровый номер 26:23:140302:7 (л.д. 36).

В материалах дела имеется справка Администрации Ленинского поселения .............. от .............. года, выданная Матюхину В.А., согласно которой по состоянию на .............. задолженности по арендной плате на земельный участок, находящийся по адресу: .............., в районе жилого .............., площадью 26,05 кв.м. не имеется (л.д. 48).

Согласно оценке от .............. года, произведенной оценщиком Козловцевой А.С., рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: .............., в районе жилого .............., составляет .............. рублей (л.д. 42-43).

Таким образом, судом установлено, что у истца имелось разрешение Администрации города на строительство спорного гаража в районе жилого .............. в .............. и данное строение не является самовольной постройкой.

Матюхин В.А. правомерно, добровольно, непрерывно и открыто с 2004 года владеет и пользуется указанным гаражом, несет все необходимые расходы по его содержанию.

По общим правилам, указанным в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ином порядке, кроме как в судебном, Матюхин В.А. не имеет возможности признать за собой право собственности на данное строение.

Из этого следует, что требования Матюхина В.А. о признании за ним права собственности на гараж в районе жилого .............. в .............., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется выписка из постановления Главы г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. от .............. года, в соответствии с которым Айрапетову Э.А. проживающему по адресу: .............., передать в аренду сроком на 10 лет с правом продления из земель Ленинского сельсовета под строительство индивидуальных гаражей в районе жилого .............. в пос. ..............ю 26,05 кв.м. (6,4х4,07) (л.д. 61-62).

Данный участок передан Айрапетову Э.А. в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка .............. от .............. года, срок действия договора с 01.04.2002 года по 31.12.2011 года (л.д. 58-60).

К делу приобщен технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на гараж в районе жилого .............., номер в реестре нежилого фонда .............. инвентарный номер .............. общей площадью 20,9 кв. м. (л.д. 20-24).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от .............. .............. арендованный Айрапетовым Э.А. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 26,05 кв.м, расположенный в границах участка, ориентир гараж в районе жилого .............. по адресу: .............., разрешенное использование – размещение гаража, кадастровый номер ............... (л.д. 33).

В материалах дела имеется справка Администрации Ленинского поселения .............. от .............. года, выданная Айрапетову Э.А., согласно которой по состоянию на .............. задолженности по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером .............. не имеется (л.д. 46).

Согласно оценке от .............. года, произведенной оценщиком Козловцевой А.С., рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: .............., в районе жилого .............., составляет .............. рублей (л.д. 44-45).

Таким образом, судом установлено, что у истца имелось разрешение Администрации города на строительство спорного гаража в районе жилого .............. в .............. и данное строение не является самовольной постройкой.

Айрапетов Э.А. правомерно, добровольно, непрерывно и открыто с 2004 года владеет и пользуется указанным гаражом, несет все необходимые расходы по его содержанию.

По общим правилам, указанным в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ином порядке, кроме как в судебном, Айрапетов Э.А. не имеет возможности признать за собой право собственности на данное строение.

Из этого следует, что требования Айрапетова Э.А. о признании за ним права собственности на гараж в районе жилого .............. в .............., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В материалах дела имеется выписка из постановления Главы .............. и .............. .............. от .............. года, в соответствии с которым Борович Е.М., проживающей по адресу: .............., предоставить в аренду земельный участок общей площадью 28,22 кв.м. из земель поселений, находящихся по адресу: .............., район жилого .............., под строительство гаража сроком на 3 года (л.д. 78).

Данный участок передан Борович Е.М. в аренду в соответствии с договором аренды земельного участка .............. от 22.06.2005 года, срок действия договора с 01.04.2005 года по 06.12.2007 года (л.д. 69-77).

К делу приобщен технический паспорт ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на гараж в районе жилого .............., номер в реестре нежилого фонда .............. инвентарный номер .............. общей площадью 21,2 кв. м. (л.д. 25-32).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от .............. .............. арендованный Борович Е.М. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 28,22 кв.м, расположенный в границах участка, ориентир гараж в районе жилого .............. по адресу: .............., разрешенное использование – размещение гаража, кадастровый номер .............. (л.д. 34).

В материалах дела имеется справка Администрации Ленинского поселения .............. от .............. года, выданная Борович Е.М., согласно которой по состоянию на 01.01.2012 года задолженности по арендной плате на земельный участок с кадастровым номером .............. не имеется (л.д. 49).

Согласно оценке от 12.04.2013 года, произведенной оценщиком Козловцевой А.С., рыночная стоимость гаража, расположенного по адресу: .............., в районе жилого .............., составляет .............. рубля (л.д. 38-39).

Таким образом, судом установлено, что у истца имелось разрешение Администрации города на строительство спорного гаража в районе жилого .............. в .............. и данное строение не является самовольной постройкой.

Борович Е.М. правомерно, добровольно, непрерывно и открыто с 2004 года владеет и пользуется указанным гаражом, несет все необходимые расходы по его содержанию.

По общим правилам, указанным в п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В ином порядке, кроме как в судебном, Борович Е.М. не имеет возможности признать за собой право собственности на данное строение.

Из этого следует, что требования Борович Е.М. о признании за ней права собственности на гараж в районе жилого .............. в .............., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 4 ст. 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова Я.И. Матюхина В.А., Айрапетова Э.А., Борович Е.М. удовлетворить.

Признать за Егоровым Я.И. право собственности на гараж № 3, Лит. «Г», площадью 21,3 кв.м., инвентарный номер .............., расположенный по адресу: .............., район жилого ...............

Признать за Матюхиным В.А. право собственности на гараж № 10, Лит «Г», площадью 21,7 кв.м., инвентарный номер 2920, расположенный по адресу: .............., район жилого ...............

Признать за Айрапетовым Э.А. право собственности на гараж № 2, Лит «Г», площадью 20,9 кв.м., инвентарный номер 2922, расположенный по адресу: .............., район жилого ...............

Признать за Борович Е.М. право собственности на гараж № 16, Лит «Г», площадью 21,2 кв.м., инвентарный номер 2921, расположенный по адресу: .............., район жилого ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд в течение месяца через Минераловодский городской суд с момента составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено 27 июля 2013 года.

Судья