Решение по делу № 02-2901/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Измайловский районный суд адрес в составе судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2901/19 по иску МООП «Собственность и право» в интересах фио к ЖСК «Академия-2» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

МООП «Собственность и право» обратилось в суд с данным иском в интересах фио к ответчику ЖСК «Академия-2» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа, указав, что дата между фио и ЖСК «Академия-2» заключен договор № 355-07-18/09-08, по которому фио приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК и становится собственником жилого помещения – секция 1, этаж 6, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом балкона 44,7 кв. метров, номер на площадке 2, условный № 18, в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. адрес квартиры, площадь летнего помещения подлежат уточнению по результатам обмеров органами технической инвентаризации. Общий размер взноса состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумма Стоимость 1 кв.м. проектной площади квартиры составляет сумма По результатам обмера БТИ общая площадь квартиры составила 41,0 кв.адрес направлена ответчику претензия с требованием вернуть разницу стоимости проектной и фактической площади квартиры, однако в добровольном порядке требование истца не удовлетворено. Истец просит взыскать с ответчика разницу стоимости проектной и фактической площади квартиры, что составляет сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Представитель истца фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещался судом по месту государственной регистрации, что суд признает надлежащим извещением ответчика и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Жилищно-строительным кооперативом «Академия-2» и фио дата заключен договор об участии в ЖСК № 355-07-18/09-08, по которому фио принимает на себя обязательства по внесению вступительного и паевого взноса в размере, порядке и в сроки, установленные договором, а ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Согласно п.п. 1.4, 1.6 указанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 6, количество комнат 1, общая проектная площадь с учетом балкона 44,7 кв.м., номер на площадке 2, условный № 18.

Характеристика квартиры является проектной (ориентировочной). адрес квартиры, площадь летнего помещения подлежит уточнению по результатам обмеров органами технической инвентаризации (БТИ) по окончанию строительства жилого дома.

Истцом во исполнение п. 2.1 договора произведена оплата вступительного и паевого взноса на общую сумму в размере сумма, что подтверждается финансовыми документами.

На основании соглашения от дата, подписанного сторонами, ЖСК предоставил истцу доступ в квартиру со следующими проектными характеристиками: секция 1, этаж 6, количество комнат 1, общая проектная площадь 44,7 кв.м., общая площадь по результатам обмеров БТИ 41,0 кв.м., номер на площадке 2, условный № 18, номер по БТИ 18, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость 1 кв.м. проектной площади жилого помещения составляет сумма

П. 2.7 договора установлено, что, если по окончании строительства жилого дома в результате обмеров квартиры органами технической инвентаризации общая фактическая площадь квартиры и фактическая площадь летнего помещения уменьшится относительно общей проектной площади квартиры и проектной площади летнего помещения, указанной в п. 1.4 договора, то паевой взнос пайщика уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 2.1 договора. Сумма должна быть возвращена пайщику в течение 15 банковских дней с момента уведомления.

Стоимость разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры рассчитана судом следующим образом: (44,7 кв.м. – 41,0 кв.м.) х сумма = сумма

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец обратился к ответчику с претензией о выплате суммы разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры с указанием реквизитов для перечисления денежной суммы, однако, сумма не выплачена до настоящего времени.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчиком доказательств необоснованности заявленных истцом требований не представлено и судом не добыто.

На основании изложенного, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими в этой части удовлетворению.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным иск удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу фио денежные средства в размере сумма

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда по ст. 15 и штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд исходит из следующего.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 113 ЖК РФ в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Устав жилищного кооператива может содержать другие, не противоречащие настоящему Кодексу, другим федеральным законам положения.

Отношения между кооперативом и членом кооператива по поводу внесения паевого взноса регулируются договором, Уставом кооператива, разделом V ЖК РФ, ст. 116 ГК РФ.

Жилищно-строительный кооператив, не являясь коммерческой организацией, в силу прямого указания Закона РФ «О защите прав потребителей» не может быть субъектом отношений, регулируемых данным Законом.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей» данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.

Условия договора участия в ЖСК не содержат признаков, позволяющих расценить возникшие правоотношения как обязательства из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома применительно к положениям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, жилищно-строительным кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или юридических лиц в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, что следует из ст. 116 ГК РФ (в ранее действовавшей редакции), ст. 123.2 ГК РФ.

Доводы истца о том, что правоотношения сторон подпадают под положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» признаются судом неправильными.

В пункте 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от дата, указывается следующее.

Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусматривает в качестве самостоятельного способа привлечения денежных средств граждан, связанного с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию в установленном порядке, привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирных домов жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Между жилищным кооперативом и его членом возникают не обязательственные (договорные), а корпоративные (членские) отношения, регулируемые уставом данной организации, которые не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из представленных доказательств, оцененных по правилам ст. 67 ГПК РФ, проанализировав условия договора об участии истца в ЖСК применительно к приведенным нормам материального права, суд приходит к выводу о том, что между ЖСК «Академия-2» и его членом возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона РФ «О защите прав потребителей», а также Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», на положениях которых основаны заявленные истцом требования о компенсации морального вреда и взыскании штрафа. В связи с изложенным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Учитывая, что истец, обращаясь в суд, руководствовался положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», освобождающего истца от уплаты госпошлины, однако в ходе рассмотрения суд не установил обстоятельств, позволяющих распространить на взаимоотношения сторон положения указанного закона, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию госпошлина, рассчитанная в соответствии с положениями НК РФ, в сумме сумма

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Академия-2» в пользу фио в счет разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ЖСК «Академия-2» в доход бюджета адрес госпошлину в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио

1