Решение по делу № 02-1354/2023 от 07.12.2022

УИД 77RS0006-02-2022-014778-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 02 марта 2023 г.

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Смелянской Н.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1354/2023 по иску Периа Антона Евгеньевича к ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» об устранении (нечинении) препятствий в пользовании нежилыми помещениями и передаче ключей от входных дверей в вышеуказанные нежилые помещения, ключей от смежных проходных помещений (комнат и коридоров),

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» об обязании ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» не чинить истцу препятствий в пользовании нежилыми помещениями подвала (кладовыми комнатами): этаж: «подвал», пом. № I, комната № 11а - площадью 12,6 кв.м., комната № 12а - площадью 21,4 кв.м., комната № 23 – площадью 26,1 кв.м., комната № 25 – площадью 16,8 кв.м., комната №28 – площадью 28,7 кв.м., характеристики комнат – «пом. для хранения», в жилом доме с подземным паркингом по адресу: адрес, а также обязании ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» выдать Периа Антону Евгеньевичу ключи от входных дверей в вышеуказанные нежилые помещения, ключи от смежных проходных помещений (комнат и коридоров) корпуса 1 дома 24 по адрес в адрес.

Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником пяти нежилых помещений подвала (кладовых комнат) помещения I, общей площадью 105,6 кв.м., в том числе: комната № 11а - площадью 12,6 кв.м., комната № 12а - площадью 21,4 кв.м., комната № 23 – площадью 26,1 кв.м., комната № 25 – площадью 16,8 кв.м., комната №28 – площадью 28,7 кв.м., характеристики комнат – «пом. для хранения», в жилом доме с подземным паркингом по адресу: адрес, что подтверждается Выписками из ЕГРН Управления Росреестра по адрес.

Вместе с тем, истец не имеет возможности использовать принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения, поскольку ответчик ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости», являющийся управляющей компанией жилого дома по указанному адресу, препятствует истцу в пользовании данными кладовыми комнатами, а также самоуправно и безвозмездно использует принадлежащие истцу кладовые комнаты для собственных предпринимательских целей (хранит бумажный архив и различные строительные материалы).

Своего согласия на использование ответчиком принадлежащих истцу Периа А.Е. на праве собственности данных кладовых комнат для целей хранения принадлежащего ответчику либо иным третьим лицам имущества истец никогда не давал, в аренду кладовые комнаты также никому не передавал. Управляющая компания/ответчик в данные кладовые комнаты истца не допускает, свое имущество из кладовых комнат не вывозит, отказывается выдавать ключи от кладовых истцу, добровольно освободить самовольно занятые нежилые помещения ответчик отказывается. Поскольку ключей от данных нежилых помещений (кладовых) и проходных помещений (коридоров) у истца нет, свободного доступа в кладовые комнаты истец до сих пор не имеет, использовать их по целевому назначению в своих интересах не может.

Истец просит суд обязать ответчика устранить (нечинить) препятствия в пользовании нежилыми помещениями и передать ключи от входных дверей в вышеуказанные нежилые помещения, ключей от смежных проходных помещений (комнат и коридоров),

Представитель истца в судебное заседание явился, иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой, отзыв на иск не представил.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В судебном заседании установлено, что истец Периа Антон Евгеньевич является собственником пяти нежилых помещений подвала (кладовых комнат) помещения I, общей площадью 105,6 кв.м., в том числе: комната № 11а - площадью 12,6 кв.м., комната № 12а - площадью 21,4 кв.м., комната № 23 – площадью 26,1 кв.м., комната № 25 – площадью 16,8 кв.м., комната №28 – площадью 28,7 кв.м., характеристики комнат – «пом. для хранения», в жилом доме с подземным паркингом по адресу: адрес, что подтверждается Выписками из ЕГРН Управления Росреестра по адрес от 11.06.2021 г.: комната №11а – запись от 11.06.2021 г. за №77:07:0002002:7373-77/051/2021-1, комната №12а - запись от 11.06.2021 г. за №77:07:0002002:7372-77/051/2021-1, комната №23 - запись от 11.06.2021 г. за №77:07:0002002:7371-77/051/2021-1, комната №25 - запись от 11.06.2021 г. за №77:07:0002002:7370-77/051/2021-1, комната №28 - запись от 11.06.2021 г. за №77:07:0002002:7369-77/051/2021-1.

Документами-основаниями регистрации права собственности истца на нежилые помещения являются апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2020 г., определение Московского городского суда от 12.08.2020 г., определение Московского городского суда от 10.09.2020 г. по делу №2-2293/18 (гр.д. №33-7429).

Правопритязания третьих лиц на данные нежилые помещения (кладовые комнаты) отсутствуют. Кроме того, данные нежилые помещения общедомовым имуществом не являются.

Жилой многоквартирный дом с подземным паркингом по адресу: адрес находится в управлении и эксплуатации коммерческой управляющей компании ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» (ИНН 7730586119).

15.05.2018 г. между управляющей компанией ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» и истцом Периа А.Е., правообладателем вышеуказанных нежилых помещений, был заключен Договор №ФБ-24/1-Н на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга, согласно которого управляющая компания оказывает для истца услуги/работы по техническому обслуживанию и содержанию вышеуказанных нежилых помещений – кладовых комнат. С 2018 года и по настоящее время истец добровольно и в полном объеме оплачивает в управляющую компанию коммунальные платежи за кладовые комнаты (содержание и ремонт об. имущества, взнос на капитальный ремонт), задолженности по оплате услуг по данному договору у истца не имеется.

Вместе с тем, для осуществления принадлежащих истцу прав по владению и пользованию данных помещений – кладовых комнат, фактического доступа в них, начиная с 2018 года и по настоящее время истец не имеет, поскольку ключей от помещений у истца нет и никогда не было, а управляющая компания ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» истцу таковые никогда не передавала.

После регистрации в 2021 году права собственности на нежилые помещения в Управлении Росреестра по адрес, истцу Периа А.Е. стало известно, что управляющая компания без ведома и согласия истца, то есть по сути самовольно/самоуправно, использует принадлежащие истцу кладовые комнаты для собственных уставных предпринимательских целей: хранит бумажный архив, строительные материалы, различные предметы бытового назначения и мебель, организован склад металлолома.

Своего согласия на использование ответчиком принадлежащих истцу Периа А.Е. на праве собственности кладовых комнат для целей хранения принадлежащего ответчику либо иным третьим лицам имущества истец Периа А.Е. никогда не давал, в аренду кладовые комнаты также никому не передавал.

Письмом от 25.10.2022 г. (вх. № 178 от 25.10.2022 г.) истцом было предложено управляющей компании ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» добровольно, в срок до 04 ноября 2022 г. освободить самовольно занятые ею вышеуказанные кладовые от своего персонала и имущества, передать кладовые истцу по акту приема-передачи с ключами (в том числе с ключами от смежных проходных помещений, для входа в подъезды и лифты корпуса 1 дома 24). Данное законное требование истца управляющей компанией добровольно не было исполнено, на письмо истца управляющая компания не ответила.

Письмом от 09.11.2022 г. (вх. № 187 от 09.11.2022 г.) истцом было повторно предложено управляющей компании ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» добровольно, в срок до 14 ноября 2022 г. освободить самовольно занятые ею вышеуказанные кладовые от своего персонала и имущества, передать кладовые истцу по акту приема-передачи с ключами. Данное повторное требование истца управляющей компанией также добровольно не исполнено, на письмо истца управляющая компания также письменно не ответила.

Истец Периа А.Е. 15.11.2022 г. обратился в Отдел МВД России по адрес по вопросу препятствования ему ответчиком в пользовании его нежилыми помещениями, что подтверждается заявлением от 15.11.2022 г. и талоном-уведомлением №666 по КУСП №21164 от 16.11.2022 г.

24.11.2022 г. участковым уполномоченным полиции Отдела МВД России по адрес вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению Периа А.Е., из которого следует, что нежилые помещения находятся в собственности истца, при этом со стороны ответчика ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» происходят действия, направленных на создание препятствий пользованием кладовых помещений, а именно, ответчик отказывается выдать истцу комплект ключей от кладовых. Истец лишен возможности посещать и пользоваться вышеуказанными кладовыми.

Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что после подачи настоящего иска в суд, ответчик 03.12.2022 г. и 07.12.2022 г. частично исполнил исковые требования истца – добровольно освободил самовольно занятые им кладовые комнаты №25 – площадью 16,8 кв.м. и №28 – площадью 28,7 кв.м. от своего персонала и имущества, а также передал данные кладовые комнаты истцу с ключами (в том числе с ключами от смежных проходных помещений корпуса 1 дома 24).

Своего согласия на использование ответчиком принадлежащих истцу Периа А.Е. на праве собственности данных кладовых комнат для целей хранения принадлежащего ответчику либо иным третьим лицам имущества истец никогда не давал, в аренду кладовые комнаты также никому не передавал. Управляющая компания/ответчик в данные кладовые комнаты истца не допускает, свое имущество из кладовых комнат не вывозит, отказывается выдавать ключи от кладовых истцу, добровольно освободить самовольно занятые нежилые помещения ответчик отказывается. Поскольку ключей от данных нежилых помещений (кладовых) и проходных помещений (коридоров) у истца нет, свободного доступа в кладовые комнаты истец до сих пор не имеет, использовать их по целевому назначению в своих интересах не может.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что поскольку вышеуказанные нежилые помещения - кладовые комнаты находятся в собственности Периа А.Е., следовательно, собственник указанного имущества, в силу приведенных норм закона, вправе пользоваться таким имуществом по своему усмотрению.

Поскольку ответчик ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» добровольно не освобождает нежилые помещения: комната № 11а - площадью 12,6 кв.м., комната № 12а - площадью 21,4 кв.м., комната № 23 – площадью 26,1 кв.м., препятствует пользованию и распоряжению собственнику имущества, исковые требования Периа А.Е. к ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости» обоснованны, и подлежат удовлетворению в части неисполненных требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ООО «ИВКО-2000» эксплуатация недвижимости не чинить Периа Антону Евгеньевичу препятствий в пользовании нежилыми помещениями по адресу: адрес, пом. I комн.11а, 12а, 23, выдать Периа Антону Евгеньевичу ключи от входных дверей в нежилые помещения по адресу: адрес, пом. I комн.11а, 12а, 23, выдать ключи от смежных проходных помещений (комнат и коридоров), ключи для входа в подъезды и лифты корпуса № 1 дома № 24 по адресу: адрес, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение принято 28 апреля 2023 года.

Судья Н.П. Смелянская