Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3251/2015 ~ М-2720/2015 от 20.07.2015

Дело № 2-3251/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» декабря 2015 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Захаровой Т.О.

при секретаре Шафоростовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горковенко М.И. к ООО КБ «Юниаструм Банк», третьи лица: ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Горковенко Е.В., Горковенко С.В. о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Горковенко М.И. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ООО КБ «Юниаструм Банк» и индивидуальным предпринимателем Горковенко Е.В. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил Горковенко Е.В. кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.2. приложения № к кредитному договору кредит выдавался с условием его обеспечения, в соответствии с договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Банком и Горковенко Е.В., Горковенко С.В., Горковенко М.И.

Также ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Юниасрум Банк» и ООО «Ростовская крупяная компания» был заключен кредитный договор № №, по условиям которого Банк предоставил названному юридическому лицу кредит в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Согласно п.2. приложения № к кредитному договору, он также выдавался с условием его обеспечения, в соответствии с договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Банком и Горковенко Е.В., Горковенко С.В., Горковенко М.И.

В обеспечение исполнения обязательства по указанным выше кредитным договорам № № и № № между ООО КБ «Юниаструм Банк», с одной стороны, и Горковенко Е.В., Горковенко С.В., Горковенко М.И., с другой стороны, был заключен договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ., предметом которого являлось: здание нежилое, общей площадью 1344,2 кв.м., литер А, этажность:1, инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес>а;производственное здание по переработке с/х продукции, общей площадью 4078,6 кв.м., инвентарный номер: №, этажность:1, литер БДБ1Д1, расположенное по адресу: <адрес>; производственное здание по переработке с/х продукции, общей площадью 4315,3 кв.м., инвентарный №, этажность:1, литер ВГВ2Г1 расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок, функционально обеспечивающий строения: общая площадь 19782 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации производственных помещений по переработке сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно приложению № договором залога обеспечивалось исполнение кредитного договора № №, сумма кредита 39000000 руб.

Согласно приложению № договором залога обеспечивалось исполнение кредитного договора № №, сумма кредита 68000000 руб.

Договор залога № № от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., также зарегистрирована ипотека в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» на указанные объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Юниаструм Банк» и ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» был заключен договор уступки требования (цессии) №, по условиям которого ООО КБ «Юниаструм Банк» уступил, а ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» приняло все права требования к ИП Горковенко Е.В., вытекающие из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также права требования, вытекающие из договоров, заключенных в обеспечение исполнения указанных обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Юниаструм Банк» и ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» был заключен договор уступки требования (цессии) №, по условиям которого ответчик передал, а ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» приняло все права требования по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки требования (прав) от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 14.10.2014г., также зарегистрирована ипотека в пользу ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» на объекты недвижимого имущества, являющиеся предметом залога.

Указывая на то, что, несмотря на заключение и регистрацию договора уступки требования (цессии) в отношении заключенных кредитных договоров и договора залога, по данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение в виде залога на объекты недвижимого имущества, входящие в предмет залога, как в пользу ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», так и в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк», Горковенко М.И., полагая неправомерным имеющееся ограничение в отношении принадлежащих ей объектов недвижимости в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк», просила суд признать прекращенной ипотеку в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк», зарегистрированную в соответствии с договором залога № № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении следующих объектов недвижимого имущества: здание нежилое, общей площадью 1344,2 кв.м., литер А, этажность:1, инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес> производственное здание по переработке с/х продукции, общей площадью 4078,6 кв.м., инвентарный номер: №, этажность:1, литер БДБ1Д1, расположенное по адресу: <адрес>; производственное здание по переработке с/х продукции, общей площадью 4315,3 кв.м., инвентарный номер: №, этажность:1, литер ВГВ2Г1 расположенное по адресу <адрес>; земельный участок, функционально обеспечивающий строения: общая площадь 19782 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации производственных помещений по переработке сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>

В рамках слушания дела ООО «Ростовская крупяная компания», привлеченное истцом к участию в деле в качестве третьего лица, исключено из числа лиц, участвующих в деле, в связи с ликвидацией юридического лица и исключением сведений о нем из Единого государственного реестра юридических лиц.

В судебное заседание истец Горковенко М.И. не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Болдырева Н.И., чьи полномочия отражены в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, полагая доказанными обстоятельства, его обосновывающие.

Представитель ответчика ООО КБ «Юниаструм Банк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, вследствие чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ. Ранее присутствуя в судебном заседании, представитель ООО КБ «Юниаструм Банк» Русских Л.В. против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, приобщенном к материалам дела (л.д 138-139 т. 1).

ПредставительООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» Русских Д.В., чьи полномочия действовать от имени названного юридического лица отражены в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, вследствие чего суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Горковенко Е.В., Горковенко С. В., также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО КБ «Юниаструм Банк», с одной стороны, и Горковенко Е.В., Горковенко С.В., Горковенко М.И., с другой стороны, был заключен договор залога №№, предметом которого являлось следующее недвижимое имущество: здание нежилое, общей площадью 1344,2 кв.м., литер А, этажность:1, инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Горковенко Е.В. и Горковенко С.В. на праве общей долевой собственности; производственное здание по переработке с/х продукции, общей площадью 4078,6 кв.м., инвентарный номер: №, этажность:1, литер БДБ1Д1, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее Горковенко М.И. на праве собственности;производственное здание по переработке с/х продукции, общей площадью 4315,3 кв.м., инвентарный №, этажность:1, литер ВГВ2Г1 расположенное по адресу; <адрес>, принадлежащее Горковенко М.И. на праве собственности;земельный участок, общая площадь 19782 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации производственных помещений по переработке сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий Горковенко Е.В., Горковенко М.И, и Горковенко С.В. на праве общей долевой собственности.

Как следует из данного договора, он обеспечивал исполнение ИП Горковенко Е.В., как заёмщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО КБ «Юниаструм Банк», и ООО «Ростовская крупяная компания», как заёмщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО КБ «Юниаструм Банк», принятых на себя денежных обязательств.

Данный договор, а также обременение в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» в виде ипотеки были зарегистрированы территориальным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО КБ «Юниаструм Банк», с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», с другой стороны, был заключен договор уступки требования (цессии) №, по условиям которого ООО КБ «Юниаструм Банк», уступил, а ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» приняло все права требования к ИП Горковенко Е.В., вытекающие из кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ., а также права требования, вытекающие из договоров, заключенных в обеспечение исполнения указанных обязательств.

В п.1.3 договора стороны, его заключившие предусмотрели, что в связи с уступкой прав требования по кредитному договору, к ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» (цессионарий) переходят в полном объеме права требования из договоров, заключенных между цедентом и должником, между цедентом и поручителями и залогодателями, в обеспечение исполнения обязательств должника, в частности, по договору залога № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО КБ «Юниаструм Банк», с одной стороны, и ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами», с другой стороны, был заключен договор залога №, по условиям которого Банк передал, а ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» приняло все права требования по кредитному договору № RF0058-09/Кр от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор уступки требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. № был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, было зарегистрировано обременение недвижимого имущества в виде ипотеки в пользу ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами».

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Основания прекращения залога указаны в ст. 352 ГК РФ, в частности, залог прекращается, в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 ГК РФ (перевод долга по обязательству, обеспеченному залогом).

В силу п. 2 ст. 354 ГК РФ передача залогодержателем своих прав и обязанностей по договору залога другому лицу допускается при условии одновременной уступки тому же лицу права требования к должнику по основному обязательству, обеспеченному залогом. Если иное не предусмотрено законом, при несоблюдении указанного условия залог прекращается.

Согласно ст. 47 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору. Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

В силу п. 3 указанной статьи, если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке.

Таким образом, приведенные нормы материального права в их взаимосвязи однозначно указывают на то, что уступка права требования по основному обязательству по общему правилу влечет переход прав по обязательствам, их обеспечивающим, и, частности, прекращение прав бывшего кредитора и залогодержателя в отношении предмета залога.

В рассматриваемом же случае, несмотря на заключение ООО КБ «Юниаструм Банк» договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ № и прямое указание в нем на переход в ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление архивами» права требования из договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств должника, в том числе, договора залога № № от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сохранилась запись об имеющемся в отношении объектов недвижимости обременении не только в пользу ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление архивами», но и в пользу прежнего кредитора, то есть ООО КБ «Юниаструм Банк», перед которым у истца отсутствуют денежные обязательства.

Более того, как установлено судом и не оспаривалось представителем ответчика, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ИП Горковенко М.И. с заявлением о включении в реестр требований кредиторов обратились и ООО КБ «Юниаструм Банк», и ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление архивами». Определением Арбитражного суда Ростовской области от 25 сентября 2015 года заявление ООО КБ «Юниаструм Банк» оставлено без удовлетворения со ссылкой на то, что после заключения договоров цессии и государственной регистрации перехода прав по договору залога названное юридическое лицо утратило материально-правовые основания для предъявления подобного рода требований.

В силу ст.19 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральнымзакономо государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Согласно п. 4 ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:договор уступки прав;документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что договор уступки прав, заключенный ООО КБ «Юниаструм Банк» и ООО «Управляющая компания «Инвестиции Управление Активами» зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., до настоящего времени сторонами сделки не оспорен и не расторгнут, что не оспаривалось участниками процесса с рамках слушания дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Горковенко М.И. и, соответственно, наличии оснований для их удовлетворения, полагая, что при таких обстоятельствах сохранение права залога ООО КБ «Юниаструм Банк» в отношении недвижимого имущества по <адрес> не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права истца, как стороны договора залога, не имеющего обеспеченных им денежных обязательств перед названным юридическим лицом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращённой ипотеку в пользу ООО КБ «Юниаструм Банк» в отношении следующих объектов недвижимого имущества: здание нежилое, общей площадью 1344,2 кв.м., литер А, этажность:1, инвентарный номер: №, расположенное по адресу: <адрес> производственное здание по переработке с/х продукции, общей площадью 4078,6 кв.м., инвентарный номер: №, этажность:1, литер БДБ1Д1, расположенное по адресу: <адрес> производственное здание по переработке с/х продукции, общей площадью 4315,3 кв.м., инвентарный номер: №, этажность:1, литер ВГВ2Г1 расположенное по адресу: №; земельный участок, функционально обеспечивающий строения: общая площадь 19782 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для эксплуатации производственных помещений по переработке сельскохозяйственной продукции, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 18 декабря 2015 года.