Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-522/2014 ~ М-185/2014 от 12.02.2014

Решение вступило в законную силу 17.06.2014

Дело № 2-522/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2014 года                                         город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сорокиной Е. Ю.,

с участием представителя истца Кожевниковой Е. А., действующей на основании доверенности № ** от **.**.*****,

ответчиков Кунц О. С., Дорофеевой В. Д. и Дорофеевой А. С.,

при секретаре Катаевой М. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «№ 72» к Дорофеевой А. С., Дорофеевой В. Д. и Кунц О. С. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «№ 72» обратилось в суд с иском к Дорофеевой А. С., Дорофеевой В. Д. и Кунц О. С. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг, а именно просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг задолженность за период с *** по *** года включительно в размере *** рубля; пени за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** года включительно – *** рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рубля и судебные издержки в размере *** рублей.

Определением суда от 11.04.2014 принято уточненное исковое заявлением ТСЖ «№ 72», в котором просит взыскать в солидарном порядке с наследников Дорофеевой А. С., Дорофеевой В. Д. и Кунц О. С. задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги, за период с *** по *** года включительно, в размере *** рублей и пени за несвоевременное внесение платежей в размере *** рублей, за период с *** по *** года включительно; взыскать с собственников соразмерно долям с Дорофеевой А. С. (1/3 доли), Дорофеевой В. Д. (1/3 доли) и Кунц О. С. (1/3 доли) задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги в размере *** рубля (по *** рублей с каждого) за период с *** по *** года включительно; пени за несвоевременное внесение платежей в размере *** рублей (по *** рубля с каждого) за период с *** по *** включительно. А также в равных долях расходы, понесенные при оплате государственной пошлины в размере *** рубля (по *** рублей с каждого) и судебные издержки в размере *** рублей (по *** рублей с каждого).

В обоснование требований указано, что квартира № ** в доме № ** по ул. *** принадлежала на праве собственности Д., которая умерла **.**.*****. После ее смерти, наследство фактически принял ее сын, С. вступил во владение и управление наследственным имуществом, производил за свой счет расходы на содержание вышеуказанной квартиры, однако он право собственности на наследованное им имущество не зарегистрировал. **.**.***** С. умер. После его смерти, имущество в виде квартиры № ** в доме № ** по ул. *** приняли наследники первой очереди: Дорофеева В. Д., Дорофеева А. С. и Кунц О. С. В *** года Дорофеева В. Д. и Дорофеева А. С. обратились с заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, а Кунц О. С. в *** года. Согласно выписке из Единого государственного реестра на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.***** ответчики зарегистрировали своей право собственности в равных долях на вышеуказанное жилое помещение. Поскольку ответчики в нарушение требований закона не надлежащим образом выполняют свои обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, у них образовались задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, а у истца также возникло право для взыскания пеней.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «№ 72» Кожевникова Е. А., подтвердила обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, при этом уточнив исковые требования, снизив их размер, просила взыскать с ответчиков как с наследников, отвечающих по долгам наследодателя задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с *** по *** года *** рублей и пени за вышеуказанный период в размере *** рублей, а также с собственников жилого помещения задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с *** по *** года в размере *** рубля (по *** рублей с каждого) и пени в размере *** рублей по *** рубля с каждого.

Ответчик Дорофеева А. С. исковые требования признала частично, при этом считает, что задолженность за жилье и коммунальные услуг должна исчисляться с **.**.*****, поскольку истцом был пропущен установленный законом срок исковой давности 3 года. Таким образом, сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, соразмерно долям каждого их собственников по 1/3 за период с **.**.***** по **.**.***** составляет *** рублей с каждого, а общая сумма задолженности – *** рублей. Кроме того, считает, что размер пени, насчитанный истцом завышен, в связи с чем, просит применить нормы ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, считает, что не подлежат взысканию в полном объеме расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере *** рублей, поскольку они завышены, так как данное дело не представляет особой сложности и не требует значительных временных затрат специалиста. Кроме того, считает необоснованными и не являющимися обязательными расходы истца, связанные с получением информации о зарегистрированных правах собственности ответчиков.

Ответчик Дорофеева В. Д. исковые требования признала частично, подтвердила пояснения Дорофеевой А. С. и свои письменные возражения по иску.

Ответчик Кунц О. С. в судебном заседании исковые требования признала частично, при этом считает, что задолженности за жилье и коммунальные услуг составляет *** рублей за период с *** по *** года по *** рублей с каждого, кроме того считает, что размер пени, насчитанный истцом завышен, поскольку должны начисляться с *** года. Просила уменьшить размер пени, поскольку находится в трудном материальном положении, и погасить всю сумму задолженности не имеет возможности. Также ответчик ссылалась на неправомерность взыскания с нее задолженности с *** года, поскольку истцом пропущен установленный срок исковой давности – 3 года, просила применить срок исковой давности к требованиям истца.

Выслушав представителя истца, ответчиков Кунц О. С., Дорофееву А. С. и Дорофееву В. Д., изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ТСЖ «№ 72» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» граждане обязаны своевременно вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных суду материалов дела следует, что ответчики Дорофеева А. С., Дорофеева В. Д. и Кунц О. С. с **.**.***** являются собственниками квартиры № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил в равных долях – по 1/3 доли в праве собственности у каждого, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ** от **.**.***** (л.д. 47)., а также свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 65, 66).

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в размере, пропорциональном доле в праве на общую собственность. Аналогичные положения содержаться в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 137 и ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом ТСЖ, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, для собственников помещений, являющихся членами указанных организаций, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяется органами управления ТСЖ, на основе принятой указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме на год.

Судом установлено, что в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил, на основании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме № ** по улице *** от **.**.***** создано товарищество собственников жилья «№ 72» (л.д. 20, 21).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен в ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (п. 2 Правил).

На основании ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном п. 19 Правил Порядка предоставления коммунальных слуг гражданам, то есть исходя из количества проживающих граждан, нормативов потребления и тарифа.

Тарифы и нормативы потребления отопления, горячей и холодной воды определены нормативными актами. Все указанные данные приведены истцом в таблице на л.д. 6.

В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

Согласно Устава ТСЖ «№ 72», на него возложена обязанность по обеспечению потребителей коммунальными услугами, заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров на поставку коммунальных ресурсов, необходимых для предоставления их потребителям (л.д. 22-24).

Свои обязательства ТСЖ, в том числе и перед потребителями за обеспечение их коммунальными услугами, исполняет надлежащим образом.

Факт предоставления коммунальных услуг подтверждается пояснениями представителя истца, и не оспаривается ответчиками.

Таким образом, суд считает установленным, что в соответствии со ст. ст. 153-158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения были обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилье и предоставляемые им коммунальные услуги фактически в пользу ТСЖ «№ 72».

Представителем истца в судебном заседании заявлено требование о взыскании в солидарном порядке с ответчиков Дорофеевой А. С., Дорофеевой В. Д. и Кунц О. С. – как с наследников С. задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги, за период с *** по *** года включительно, в размере *** рублей и пени за несвоевременное внесение платежей в размере *** рублей.

Наличие задолженности по оплате коммунальных платежей за период с *** по *** года включительно, в размере *** рублей ответчиками не оспаривалось.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что собственником жилого помещения квартиры № ** дома № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил в указанный период времени по день смерти являлся С. Согласно копии свидетельства о смерти III-АИ № **, С. умер **.**.***** (л.д. 110).

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

При этом в соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 Гражданского кодекса Российской Федерации). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В материалах дела имеется копия наследственного дела, открытого после смерти С. После смерти С. к нотариусу с заявлением о принятии наследства **.**.***** обратились Дорофеева В. Д., **.**.***** Дорофеева А. С. и **.**.***** Кунц О. С. (л.д. 111-113).

Согласно решению Дзержинского районного суда города Нижний Тагил от 31.07.2012, квартира № ** дома № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил Свердловской области включена в наследственную массу после смерти С. и за Кунц О. С., Дорофеевой А. С., Дорофеевой В. Д. признано право собственности на 1/3 долю за каждой в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру в порядке наследования по закону после смерти С., последовавшей **.**.***** (л.д. 67-70).

Таким образом, после смерти С., существовавшая у него до его смерти обязанность по оплате задолженности за коммунальные услуги переходит к его наследникам Дорофеевой А. С., Дорофеевой В. Д. и Кунц О. С., которые отвечают перед кредитором по данным долгам наследодателя пропорционально долям унаследованного ими имущества.

Унаследованное имущество ответчиками – по 1/3 доли квартиры каждым не превышает суммы задолженности по коммунальным услугам.

Задолженность за жилье и коммунальные услуги, предоставленные собственнику квартиры № ** дома № ** по ул. *** в городе Нижний Тагил за период с *** по *** года, согласно представленного истцом расчета, составила *** рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

Кроме того, представителем истца заявлены требования о взыскании с ответчиков, как с собственников вышеуказанного жилого помещения, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** года в размере *** рубля, а именно по *** рублей с каждого и пени *** рублей по *** рубля с каждого.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Факт невнесения оплаты за коммунальные платежи за вышеуказанный период времени подтвержден ответчиками.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, возникшая после смерти С. – за период с *** по *** года – подлежит взысканию с ответчиков пропорционально их долям в собственности данной квартиры, а именно по *** рублей с каждого.

В соответствие с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представителем истца заявлено требование о взыскании пени за несвоевременное не несвоевременную оплату жилья за период с *** по *** года в размере *** рублей и за период с *** по *** года в размере *** рублей.

Поскольку ответчиком нарушен срок оплаты коммунальных услуг, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчиков пени.

Вместе с тем, ответчики просили снизить размер пени, поскольку считают ее размер явно завышенным.

Ответчиком Кунц О. С. в судебное заседание была предоставлена справка из ГКУ СЗН СО «Нижнетагильский Центр занятости» о том, что она с **.**.***** зарегистрирована в качестве безработной (л.д. 106) и ее ежемесячный доход составляет *** рублей (л.д. 107).

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, усматривая несоразмерность суммы задолженности последствиям нарушения обязательства, исходя из материального положения ответчика Кунц, суд считает возможным снизить размер взыскиваемых пени за период с *** по *** года с *** рублей – до *** рублей, за период с *** по *** года с *** рублей – до *** рублей, а во взыскании остальной части пени отказать.

Кроме того, ответчиками Кунц О. С., Дорофеевой В. Д. и Дорофеевой А. С. в судебном заседании было заявлено о пропуске истцом трехгодичного срока исковой давности. Также свои требования о применении срока исковой давности ответчики изложили в письменных заявлениях.

Согласно ст. 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года и применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В судебном заседании установлено, что, согласно представленным расчетам, в *** года был внесен платеж за коммунальные услуги в размере *** рубля (л.д. 7). Ответчик Дорофеева В. Д. в судебном заседании подтвердила факт внесения данного платежа. Таким образом, одним из ответчиков совершено действие, свидетельствующее о признании ими долга.

В связи с изложенным, исходя из положений ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности считается прерванным, и применению не подлежит. Исковое заявление подано в суд 12.02.2014.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт оплаты представителем истца госпошлины в размере *** рубля подтверждается платежным поручением № 2 от **.**.***** (л.д. 4), а расходов, связанных с уплатой за предоставление информации о зарегистрированных права, подтверждается квитанцией на л.д. 3, также в материалах дела имеется счет на оплату юридических услуг (л.д. 25), согласно которому *** рублей было оплачено за подготовку искового заявления и *** рублей за расчет задолженности.

Суд не соглашается с доводом ответчиков, что данная сумма является завышенной, поскольку данные расходы являются необходимыми для подачи иска истцом, а указанный размер оплаты за услуги находит разумным.

С учетом удовлетворения требований истца, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере по *** рубля с каждого и судебные издержки в размере по *** рубля с каждого.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «№ 72» к Дорофеевой А. С., Дорофеевой В. Д. и Кунц О. С. о взыскании задолженности и пени по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Дорофеевой А. С., Дорофеевой В. Д. и Кунц О. С. в пользу Товарищества собственников жилья «№ 72» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** года включительно, в размере *** рублей и пени за несвоевременное внесение платежей за период с *** по *** включительно в размере *** рублей.

Взыскать с Дорофеевой А. С., Дорофеевой В. Д. и Кунц О. С. в пользу Товарищества собственников жилья «№ 72» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с *** по *** года включительно по *** рублей с каждого и пени за несвоевременное внесение платежей за период с *** по *** года включительно по *** рублей с каждого, а также расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере по *** рубля с каждого и судебные издержки в размере по *** рубля с каждого.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании пени в размере *** рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 12.05.2014

Судья