Решение по делу № 2-366/2018 ~ М-190/2018 от 20.02.2018

    Копия

    Дело №2-366/18    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк                                                                       15 мая 2018г.

Новоильинский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи                                                Шлыковой О.А.,

при секретаре                                          Абрамовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смолиной ..... к Петрову ....., Петрову ..... о регистрации сделки дарения,

    УСТАНОВИЛ:

Смолина Е.Ю. обратилась в суд с иском к Петрову Н.А., Петрову А.В. о регистрации сделки дарения.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ..... по договору дарения от ..... от ФИО1, умершей ....., к Смолиной Е.Ю. в виде ? доли в праве.

Свои требования мотивирует тем, что ..... ее мать– ФИО1 (до брака ФИО12) и брат Петров Н.А. подарила ей ? доли в праве собственности на квартиру ...... Договор дарения был оформлен нотариально, но в договоре не было конкретно указано, кто какую долю дарит. Стоимость отчуждаемых долей оценена в 500 000 руб. Из сведений ЕГРП у ее брата Петрова Н.А. была ? доли в праве собственности на указанную квартиру, у ее мамы ? доли. Следовательно, по договору дарения ей брат подарил его ? доли, мать ? доли. Данный договор дарения не был зарегистрирован в установленном законом порядке. ..... умерла ФИО1 При оформлении наследственных прав, стало известно, что договор дарения не зарегистрирован. Спора между наследниками нет. Поскольку ФИО1 лично участвовала при заключении договора дарения, выразила свою волю на его заключение и переход права собственности к истице, то факт смерти дарителя не может являться основанием для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.

С учетом уточнения исковых требований Смолина Е.Ю. просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ..... по договору дарения от ..... от ФИО1, умершей ..... и Петрова ..... к Смолиной ..... в виде ? доли в праве.

    Истец ФИО3, уточненные исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что умершая ФИО1, приходилась ей матерью, Петров ..... - родной брат. Договор дарения был удостоверен нотариусом. По договору дарения ей было передано в дар ? доли в квартире. Доля брата составила ?, и доля мамы ? доли в квартире по адресу ...... Фактически переданную ей в дар квартиру не принимала. Никакие расходы за данное жилое помещение не несла и не несет до настоящего момента. Ответчик ФИО2 не уклоняется от перехода права собственности по договору дарения на 1/4 доли квартире по адресу: ...... С данным иском обратилась, так как в настоящий момент есть необходимость произвести раздел наследственного имущества после смерти ФИО8 Ранее не обращались с заявлением о переходе права собственности по договору дарения, поскольку с период с 2012 года по 2015 год сама перенесла заболевание, была признана инвали..... группы, не могла ходить и разговаривать. После того, как выздоровела, заболела ее мама, поэтому не смогли надлежащим образом оформить переход права собственности на квартиру.

Ответчик Петров Н.А., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление согласно которому не возражал против заявленного требования истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Ответчик Петров А.В., в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил заявление согласно которому не возражал против заявленного требования истца, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Нотариус Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области-Кузнецова В.В., о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменный отзыв, согласно которому сообщают, что согласно сведений ЕГРН на квартиру расположенную по адресу: .....: ..... за ..... зарегистрировано право общей долевой собственности (1/4 доля) Петрова ..... основании Договора мены, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО9 ....., реестровый ....., дата регистрации ....., ......

..... за ..... было зарегистрировано право общей долевой собственности (3/4 доли) ФИО1 основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО6 ..... реестровый ......

..... право общей долевой собственности ФИО1 было прекращено. ..... за ..... было зарегистрировано право общей долевой собственности (1/4 доля) Петрова ..... на основании Свидетельства о праве наследство по закону, выданного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6 ..... реестровый ......

..... в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области, отдел по г. Новокузнецку поступило заявление Смолиной ..... о государственной регистрации права общей долевой собственности (3/4 доли) в отношении вышеуказанного объекта недвижимости в качестве документа основания заявителем представлен Договор дарения, удостоверил нотариус Новокузнецкого нотариально округа ..... ФИО6 ....., реестровый ......

..... государственная регистрация права общей долевой собственности приостановлена на основании заявления Смолиной ....., в связи с обращением в суд на срок до ......

Согласно договора дарения от ..... дарителями выступают - ФИО14 ..... и Петров ....., однако истец просит произвести регистрацию перехода права собственности на 1/2 долю в праве от ФИО1, при этом за государственной регистрацией права общей долевой собственности на основании вышеуказанного договора истец обращается на 3/4 доли. Заявление от Петрова ..... на переход права собственности на 1/4 долю к истцу на основании договора дарения от ..... в регистрирующий орган не поступало.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

В силу п. 2 ст. 581 ГК РФ обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 ст.551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ..... между Смолиной Е.Ю. и ФИО1, Петровым Н.А. был заключен договор дарения, согласно которому Петров Н.А. и ФИО1 подарили Смолиной Е.Ю. 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: ..... ...... Договор дарения был удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО6

Договор между Смолиной Е.Ю. ФИО1, Петровым Н.А. подписан ....., то есть до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", соответственно подлежал государственной регистрации. Вместе с тем, регистрация договора дарения в соответствии с положениями ст. 574 ГК РФ не производилась, что не оспаривалось истцом.

Переход права собственности на подаренные доли за истцом до настоящего времени не зарегистрирован в ЕГРП.

..... даритель 1/2 доли в квартире, расположенной по адресу: ..... .....- ФИО1 умерла.

После смерти ФИО1 нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ..... ФИО10 было заведено наследственное дело. Из которого усматривается, что истец Смолина Е.Ю. отказалась от причитающейся ей доли наследственного имущества в пользу супруга умершей Петрова ....., ответчика по данному делу.

В письменных заявлениях, ответчики просят вынести решение в пользу истца, тем самым признавая исковые требования.

Данное признание иска противоречит ст.165 ГК РФ, ст.ст.55, 56 ГПК РФ, так как ввиду отсутствия совокупности существенных для данной категории дела доказательств, устанавливающих наличие юридически значимых фактов, невозможно принятие признания иска.

Признание иска ответчиком должно исключать противоречие в его позиции. Данная позиция свидетельствует о том, что препятствий к государственной регистрации договора дарения на 1/4 доли, принадлежащую Петрову Н.А. в настоящее время не имеется.

Доводы истцы о том, что данный договор дарения не был в установленном законном порядке оформлен по причине ее длительного заболевания, а в последующем и заболевания умершей ФИО1 не могут судом быть приняты во внимание, так как вышеуказанные доказательства не основаны на доказательствах. Стороны не были лишены права зарегистрировать договор дарения, доли в квартире во внесудебном порядке путем выдачи ответчиком доверенности на иное лицо, в случае невозможности его явки в регистрационный орган.

По изложенных основаниям поскольку регистрация договора дарения от ..... не была произведена в установленном законом порядке, договор является незаключенным.

Доказательств обращения Смолиной Е.Ю. с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на основании указанного договора дарения, совершенного в нотариальной форме, в том числе и через нотариуса, уклонения Петрова Н.А. и ФИО1 от государственной регистрации перехода права собственности к истице, либо наличия объективных причин, не зависящих от воли сторон договора, препятствующих такой регистрации, суду не представлено.

Кроме того, суд считает, что истицей не предоставлены и достоверные доказательства, свидетельствующие об исполнении сделки дарения, как и доказательств того, что после нотариального удостоверения договора дарения до смерти дарителя ФИО1 истица фактически не осуществляла правомочия собственника в отношении спорной доли в квартире. Из пояснений истицы усматривается, что не принимала в дар подаренную ей 3/4 доли в квартире расположенной по адресу: ..... ......

Доказательств уклонения дарителя ФИО1 при жизни от регистрации данной сделки истец суду не предоставил. Даритель Петров А.В. не уклоняется от регистрации данной сделки. С момента подписания договора дарения и до момента смерти дарителя ФИО1 прошло около 5 лет, и ни одна из сторон на протяжении указанного срока не предприняла каких-либо действий к осуществлению государственной регистрации договора дарения, перехода права собственности по нему.

Исходя из положений Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

Положениями ст. 17 ГК РФ предусмотрено, что способность иметь гражданские права и нести обязанности - правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Поскольку положениями действующего законодательства сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими, со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав, с учетом пункта 10 договора дарения, согласно которому договор вступает в законную силу, а одаряемый приобретает право собственности на 3/4 долей в праве общей собственности на квартиру с момента государственной регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к выводу о том, что договор дарения нельзя считать заключенным и действительным, а переход права собственности на спорное имущество к Смолиной Е.Ю. состоявшимся, так как данный договор дарения государственную регистрацию не прошел, правовые последствия по договору у его сторон не возникли.

С момента смерти у ФИО1 прекратилась способность иметь гражданские права и нести обязанности в отношении спорной квартиры, в том числе и обязанность по осуществлению государственной регистрации сделки отсутствуют права на спорное жилое помещение. ФИО1 уже не может являться участником правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Петров Н.А. же, в свою очередь, не уклоняется от выполнения условий договора, а потому суд приходит к выводу, что истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности на 3/4 доли в квартире расположенной по адресу: ..... ....., от ....., Петрова ..... к Смолиной ..... на основании договора дарения квартиры от ......

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Смолиной ..... к Петрову ....., Петрову ..... о государственную регистрацию перехода права собственности на ..... по договору дарения от ..... от ФИО1, умершей ..... и Петрова ..... к Смолиной ..... в виде ? доли в праве - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Новоильинский районный суд ..... в течение месяца со дня    принятия    решения    суда    в окончательной форме.

Судья:    подпись                            О.А.Шлыкова

Решение в окончательной форме принято 20.05.2018г.

Судья:    подпись                            О.А.Шлыкова

Копия верна.

Судья:                                                   О.А.Шлыкова