Мотивированное решение от 28.08.2020 по делу № 02-4168/2020 от 07.05.2020

Решение

Именем Российской Федерации

дата                                                        адрес

Савеловский районный  суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4168/20 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего – наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по госпошлине,

установил:

Истец, являющийся конкурсным управляющим наименование организации обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитному договору, заключенному между ответчиками и наименование организации, в размере сумма, госпошлины в размере сумма, обращении взыскания на предмет залога. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что ответчиками допускаются многочисленные просрочки платежей по кредиту, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитному договору.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков по представленным доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен кредитный договор №0689-2016, в соответствии с которым Банк предоставил кредит в сумме сумма на срок 5 лет.

За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета процентной годовой ставки в размере: 19% годовых.

Кредит предоставлялся на приобретение объекта недвижимости: квартира, общая площадь 59 кв. м, кличество комнат 2, условный номер 1-2633890 по адресу: адрес, Ангелов пер. д. 11 кв. 104.

дата между наименование организации и фио был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель обязался перед кредитором отвечать за исполнение фио обязательств по кредитному договору.

Факт получения и использования кредита ответчиками в судебном заседании оспорен не был. Однако ответчики не выполнили возложенные на них обязанности по погашению кредита и уплате процентов по нему, что подтверждается материалами дела.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору №0689-2016 от дата является ипотека вышеуказанного недвижимого имущества. Предмет залога находится в собственности ответчика фио 

В соответствии с п. 12 индивидуальных условий Кредитного договора на сумму потребительского кредита проценты за соответствующий период нарушения обязательств начисляются в размере 19 % годовых. Размер неустойки (штрафа, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заемщиком своих обязательств по возврату потребительского кредита и (или) уплате процентов на сумму потребительского кредита составляет 20 % годовых. В случае невыполнения или несвоевременного выполнения Заемщиком условий, предусмотренных с 10 Индивидуальных условий настоящего Договора, процентная ставка в строке 4 Индивидуальных условий настоящего Договора устанавливается в размере 38 %. В случае несвоевременного выполнения Заемщиком условий, предусмотренных строкой 9 Индивидуальных условий настоящего Договора, процентная ставка в строке 4 Индивидуальных условий настоящего Договора устанавливается в размере 22 %.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу №А31-5798/2018 наименование организации признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации.

дата истец уведомил ответчиков о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, но на дату подачи искового заявления указанное требование ответчиком не исполнено.

Согласно материалам дела задолженность ответчиков перед истцом по состоянию на дата составляет сумма, из которых: сумма – задолженность по основному долгу, сумма - задолженность по просроченному основному долгу, сумма – просроченные проценты, сумма – проценты за период с дата по дата, сумма – пени за просроченные проценты.

Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее; к отношениям по договору кредита применяются правила, регулирующие отношения по договору займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу требований ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором  в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением  или ненадлежащим исполнением обязательств должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

При таком положении суд считает, что истец правомерно требует взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере сумма из них: сумма – задолженность по основному долгу, сумма - задолженность по просроченному основному долгу, сумма – просроченные проценты, сумма – проценты за период с дата по дата, сумма – пени за просроченные проценты, а также проценты, начисленные по ставке 39% годовых с дата до дня полного погашения задолженности.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст.334 ГК РФ залог земельных участков, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренном договором об ипотеке.

Ипотека, с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату кредитору процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также возмещение убытков и/или неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченных ипотекой обязательством либо федеральным законом; судебные издержки и иные расходы, вызванные обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 54.1 Закона, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ, в редакции ФЗ от дата№ 405-ФЗ, с изменениями от дата, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 4) ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п. 1.4 договора ипотеки (залога недвижимости) залоговая стоимость предмета залога составляет сумма

Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость земельной участка и жилого дома в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков  в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче искового заявления государственная пошлина в размере сумма 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 39 % ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ №104, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.11.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░