Решение по делу № 2-2952/2017 ~ М-2436/2017 от 03.04.2017

№ 2-2952/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Андрееву ФИО13, Андреевой ФИО12 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к Андрееву ФИО14, Андреевой ФИО15 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что < дата > между банком и Андреевым Н.В., Андреевой Н.В. заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ОАО «УРАЛСИБ» предоставил ответчикам кредит в размере 2 655 000 руб., под 12,5% годовых. Срок погашения кредита в срок до < дата >.

Решением Советского районного суда ... РБ от < дата > с Андреева ФИО16, Андреевой ФИО17 в пользу ОАО «УРАЛСИБ» было взыскано 2 635 305, 23 руб., из них: сумма задолженности по кредиту 2 606 795, 16 руб., сумма задолженности по процентам 28 510, 07 руб.

Решение суда не исполнено. Кредитный договор не расторгнут, основной долг не погашен.

Учитывая, что кредитный договор не расторгнут, проценты за пользование кредитом в силу закона и условий договора начисляются по день фактического возврата суммы кредита (займа). Задолженность Андреева Н.В. по состоянию на < дата > по кредитному договору ... от < дата > рассчитанная за период с < дата > по < дата > составляет 4 142 818,71 руб., в том числе :

-по процентам 2 592 984,62 руб.,

-неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 944 810, 69 руб.

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору ... от < дата > дополнительного соглашения к нему от < дата > между Банком и Андреевым Н.В. был заключен договор об ипотеке ... от < дата > Обязательства обеспечиваются залогом квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно открытым данным, опубликованным на странице официального сайта Росреестра ФИО6 информация по объектам недвижимости кадастровая стоимость квартиры составляет 2 583 692, 85 руб.

Требование истца о погашении задолженности ответчик оставил без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчиков Андреева ФИО18, Андреевой ФИО19 задолженность по кредитному договору за период с < дата > по < дата > по состоянию на < дата > в размере 4 142 818,71 руб., в том числе по процентам 2 592 984,62 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами 605 023,69 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Андрееву ФИО21, Андрееву ФИО22, а именно квартиру общей площадью 60, 9 кв.м., расположенную по адресу: г. Уфа, ул. З.Биишевой, д. 3/1, кв. 21, кадастровый (условный номер) 02:55:011028:209.

На судебное заседание представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» Худякова Л.Р. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Андреев Н.В., Андреева Н.В. о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, судебные повестки направлялись судом по месту последней регистрации ответчиков. Однако судебные повестки ответчикам не доставлены, вернулись с отметкой «истек срок хранения». Как усматривается из материалов гражданского дела, неоднократно направляемые по последнему известному месту жительства ответчиков судебные повестки о времени и месте слушания дела Ответчиками не получены..

В силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Независимо от того, какой из способов извещения участников судопроизводства избирается судом, любое используемое средство связи или доставки должно обеспечивать достоверную фиксацию переданного сообщения и факт его получения адресатом.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Учитывая, что ответчики, судебные извещения не получают, дело в производстве суда находится длительное время, приняло затяжной характер по причине неявки ответчиков в судебные заседания, ответчики уклоняются от получения судебных извещений, не представляя доказательств уважительных причин неявки в судебные заседания, нарушает права истца на разбирательство дела в разумные сроки пришел к выводу о рассмотрении дела в данном судебном заседании в отсутствие ответчиков.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что < дата > между ОАО «БАНК УРАЛСИБ» и Андреевым Н.В., Андреевой Н.В. заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ОАО «УРАЛСИБ» предоставил ответчикам кредит в размере 2 655 000 руб., под 12,5% годовых. Срок погашения кредита в срок до < дата >.

Решением Советского районного суда ... РБ от < дата > в солидарном порядке с Андреева ФИО23, Андреевой ФИО24 в пользу ОАО «УРАЛСИБ» взыскана задолженность в размере 2 635 305, 23 руб., из них: сумма задолженности по кредиту 2 606 795, 16 руб., сумма задолженности по процентам 28 510, 07 руб.

Решением Советского районного суда ... от < дата > исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворены, которым постановлено:

«Произвести государственную регистрацию договора об ипотеке ... от < дата > квартиры общей площадью 60,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности Андрееву Н.В., Андреевой Н.В., заключенного с ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в обеспечение исполнения обязательств заключенного с ОАО «БАНК УРАЛСИБ» в обеспечение исполнения обязательств с Андреева ФИО25, Андреевой ФИО26 по кредитному договору № ...

Взыскать с Андреева ФИО27, Андреевой ФИО28 солидарно в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.».

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Согласно справки ПАО « БАНК УРАЛСИБ» по состоянию на < дата > остаток задолжности Андреева Н.В. по исполнению решении суда составляет 2 573 129,03 руб.

Взыскиваемая банком сумма за период с < дата > по < дата > составляет 4 142 818,71 руб., в том числе:

-по процентам 2 592 984,62 руб.

-неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 944 810, 69 руб.

-неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов в размере 6056 023 руб.

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору ... от < дата > дополнительного соглашения к нему от < дата > между Банком и Андреевым Н.В. был заключен договор об ипотеке ... от < дата > Обязательства обеспечиваются залогом квартиры, расположенной по адресу: ....

Согласно открытым данным, опубликованным на странице официального сайта РОРЕЕСТРА Справочная информация по объектам недвижимости кадастровая стоимость ... 583 692, 85 руб.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

Залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от < дата > N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Следовательно, в законе указаны требования, которые обеспечиваются ипотекой. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Кроме того, ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Таким образом, в Законе закреплена императивная норма о том, что ипотекой обеспечивается исполнение обязательства в полном объеме. Помимо этого, по общему правилу, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю определенных сумм, причитающихся ему.

В силу ч. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исходя из изложенного, учитывая положения Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что банк сам своими действиями допустил, что у должника образовалась задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом и неустойки по кредитному договору, поскольку не обращался в суд с иском об обращении взыскания на предмет залога.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания процентов и неустойки, начисленной по кредитному договору после вынесения решения суда, которым обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем.

Кредитный договор, заключенный между истцом и ответчиками Андреевым Н.В. и Андреевой Н.В. до настоящего момента не расторгнут и продолжает действовать. Следовательно, продолжает действовать обеспечение исполнения указанного договора, предоставленное банку при заключении кредитного договора, а именно залог квартиры, для приобретения которой выдавались кредитные денежные средства.

Обязательства по кредитному договору, в том числе задолженность по кредитному договору, взысканная решением суда от < дата >, ответчиками до настоящего времени не погашены, то есть обязательства ответчиков по кредитному договору и договору поручительства выполнены не были, в связи с чем на основании ст. 334 ГК РФ залогодержатель имеет право получить удовлетворение неисполненных должниками обязательств из стоимости заложенного имущества.

Так, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Подлежит определению способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определении согласно официального сайта Росреестра Справочная информация по объектам недвижимости Росреестра кадастровая стоимость квартиры составляет 2 583 692, 85 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 300 руб. за требование не имущественного характера.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Андрееву ФИО29, Андреевой ФИО30 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Андрееву ФИО31, Андреевой ФИО32, а именно квартиру общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: РБ, ..., кадастровый (условный номер) 02:55:011028:209.

Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 583 692, 85 руб.

В удовлетворении исковых требований ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к Андрееву ФИО33, Андреевой ФИО34 о взыскании процентов и неустоек - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Е.А.Ронжина