Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-26878/2020 от 07.09.2020

Судья: Мелкозерова О.М.          Дело № 33-26878/20

2-887/20

УИД:23RS0013-01-2020-001475-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2020 года г.Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Сибятулловой Л.В.

судей Заливадней Е.К, Маковей Н.Д.

при ведении протокола помощником судьи Зайцевой К.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ашниной <ФИО>8 на решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года по делу по иску администрации муниципального образования Гулькевичский район к Ашниной <ФИО>9 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация муниципального образования Гулькевичский район обратилась в суд с иском к Ашниной А.О. о расторжении договора аренды земельного участка от 26.11.2019 года <№...>; взыскании арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером <№...> площадью 3724 кв.м., по договору аренды земельного участка <№...> от 26.11.2019 года за период с 10.12.2019 года по 25.05.2020 года в размере в размере <...> руб. и пени по состоянию на 25.05.2020 года в размере <...> руб., всего - <...> руб.

В обоснование иска указано, что ответчик обязательства по договору аренды исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.

Решением Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года взыскано с Ашниной А.О. в консолидированный бюджет Краснодарского края задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером <№...> площадью 3724 кв.м., расположенным по адресу: <Адрес...>, по договору аренды земельного участка <№...> от 26 ноября 2019 года за период с 10 декабря 2019 года по 25 мая 2020 года в размере <...> руб. и пени по состоянию на 25 мая 2020 года в размере <...> руб.

Расторгнут договор аренды земельного участка от 26 ноября 2019 года <№...>, заключенный между администрацией муниципального образования Гулькевичский район и Ашниной А.О.

Указано, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о погашении записи об обременении земельного участка с кадастровым номером <№...> правами аренды.

Этим же решением взыскана с Ашниной А.О. в бюджет муниципального образования Гулькевичский район государственная пошлина в сумме <...> руб.

В апелляционной жалобе Ашнина А.О. просит отменить решение, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу администрация муниципального образования Гулькевичский район проси решение оставить без изменения, считая его законным и обоснованным.

В судебном заседании апелляционной инстанции Ашнина А.О. и её представитель просили жалобу удовлетворить, а представитель администрации просила жалобу оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, участвовавших в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введении в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что протоколом <№...> заседания постоянно действующей комиссии по проведению аукциона по продаже земельного аукциона на право заключения договора аренды земельного, распоряжение которым относится к компетенции администрации муниципального образования Гулькевичский район от 15.11.2019 года решено признать участника <№...> Ашнину А.О. победителем аукциона на право заключения договора аренды земельного участка сроком на 20 лет с кадастровым номером <№...> площадью 3724 кв.м., отнесенного к категории земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: : <Адрес...>, разрешенное использование - приусадебный участок личного подсобного хозяйства: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (предназначенного для разведения скота и птицы); размер ежегодной арендной платы, определенный по результатам аукциона составляет <...> руб.

Из указанного протокола <№...> от 15.11.2019 года следует, что начальный размер ежегодной арендной платы составляет <...> руб., размер задатка составляет <...> руб., величина повышения начального размера ежегодной арендной платы («шаг аукциона») установлена в размере <...> руб. В результате проведения аукциона (на 621 шаге аукциона) наибольший размер ежегодной арендной платы предложил участник <№...> Ашнина А.О., что составляет <...> руб.

года между администрацией муниципального образования Гулькевичский район, именуемой «Арендодатель», и Ашниной А.О., именуемой «Арендатор», заключен договор аренды земельного участка <№...>, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 3 724 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес...>, кадастровый <№...>, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - приусадебный участок личного подсобного хозяйства: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела квартиры (предназначенного для разведения скота и птицы).

Договор аренды земельного участка от 26.11.2019 года за <№...> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 29.11.2019 года.

Обременение земельного участка правами аренды зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы за арендуемый участок составляет <...> руб.

Пунктом 2.2 договора а предусмотрено, что арендная плата уплачивается арендатором ежеквартально в виде авансового платежа из расчета за каждый день использования участка в срок до 10 числа начала квартала не позднее 10 дней с момента государственной регистрации Договора.

Согласно п. 4.1 договора аренды арендатор обязан: в полном объеме выполнять все условия договора (подпункт 4.1.1); своевременно вносить арендную плату за участок в полном размере в соответствии с разделом 2 договора без предъявления счетов арендодателем (подпункт 4.1.2); представлять арендодателю не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала копию платежного документа, подтверждающего перечисление арендной платы (подпункт 4.1.3).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1\300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки от суммы задолженности, сложившейся за соответствующий период.

В соответствии с п. 2.3 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Размер ежегодной арендной платы, установленный на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований (п. 2.2 договора аренды).

Судом первой инстанции установлено, что ответчица не исполняет условия заключенного договора аренды, ею нарушен установленный договором порядок и сроки оплаты арендной платы за земельный участок; допущена задолженность в части оплаты арендных платежей в течении двух периодов оплаты, что подтверждается актом сверки расчетов и является существенным нарушением условий договора (п. 3.2.4 договора).

В связи с чем, администрацией муниципального образования Гулькевичский район в адрес Ашниной А.О. направлена претензия от 02.03.2020 года о необходимости в недельный срок оплатить образовавшуюся задолженность и предоставить в управление имущественных отношений администрации муниципального образования Гулькевичский район платежные документы.

Направленная истцом ответчице претензия о погашении задолженности по арендной плате, полученная ответчицей 07.03.2020 года, оставлена без удовлетворения.

Согласно акту сверки взаимозачетов по аренде земельного участка за период с 26.11.2019 года по 25.05.2020 года за Ашниной А.О. числится задолженность по арендной плате в размере <...> руб. и пени за указанный период в размере <...> руб.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установив факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязанностей по внесению арендной платы, суд первой инстанции пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате. В связи с тем, что арендная плата в необходимом размере не была внесена в установленные сроки, суд постановил о взыскании пени.

Судебная коллегия с данными выводами суда соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права и на установленных по делу обстоятельствах, которым дана надлежащая оценка.

Указанные в апелляционной жалобе доводы о том, что спорный договор аренды заключен на кабальных условиях для ответчика, не могут быть приняты во внимание и служить основанием для отмены решения суда, поскольку данные требования не были предметом судебного разбирательства. Данных о том, что ответчицей был подан иск о признании договора аренды недействительным по указанным основаниям, материалы дела также не содержат.

Ссылка в жалобе на то, что администрацией Гулькевичского района до настоящего времени не указаны в натуре межевыми знаками границы, что делает невозможным использование по назначению предоставленного в аренду земельного участка, не опровергает вывод суда о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку факт наличия задолженности по арендной плате со сторон ответчика установлен и не опровергнут в судебном заседании

Доводы жалобы о том, что опоздание ответчицы в судебное заседание было вызвано уважительными причинами, не могут служить основанием к отмене решения суда.

Каких-либо процессуальных нарушений влияющих на правильность обжалуемого решения и являющихся безусловным основанием для его отмены, судом не допущено.

Поскольку, доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают, на правильность постановленного решения не влияют, оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда по доводам, указанным в жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А

Решение Гулькевичского районного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ашниной Анны Олеговны - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: