Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-974/2015 ~ М-835/2015 от 17.03.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июня 2015 года                  город Нижний Тагил

    Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Орловой Т.А,

с участием представителя истца Администрации МО «город Нижний Тагил» Р.И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

    при секретаре судебного заседания Шиловой Э.Р.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-974/ 2015 по иску Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» к Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. о расторжении договора мены и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» обратилась в суд с иском к Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. о расторжении договор мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил»,  Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В.и Д.Я.В. о передаче в равнодолевую собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права собственности ответчиков на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> признании права собственности Муниципального образования «город Нижний Тагил» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. принят иск Администрации МО г.Н.Тагил об увеличении исковых требований. Просят взыскать с Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. в солидарном порядке в пользу Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по договору мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб., в том числе проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <...> руб. Возложить на Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. обязанность передать Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований представитель истца в исковом заявлении указала, что в соответствии с договором мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и Д.В.В., действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. Д.Я.В., действующей с согласия Д.В.В., МО «город Нижний Тагил» передает Д. в равнодолевую собственность четырехкомнатную квартиру под номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в свою очередь Д. передают принадлежащую им на праве собственности трехкомнатную квартиру под номером № расположенную по адресу: <адрес> собственность Муниципального образования «город Нижний Тагил».

В соответствии с договором мены стоимость <адрес> составляет <...> рублей. Стоимость <адрес> составляет <...> рублей. Стороны меняются вышеназванными жилыми помещениями с доплатой стоимости в сумме <...> рублей, которую Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. выплачивают МО «город Нижний Тагил» в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

За пользование рассрочкой платежа Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. оплачивают <...> годовых от невыплаченной суммы. В соответствии с п.7 Договора погашение задолженности по настоящему договору производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, не позднее <...> числа, последующего за оплачиваемым месяцем.

Согласно п.8 Договора указанная квартира находится в залоге у МО «город Нижний Тагил». В соответствии с актом передачи жилое помещение было передано Д. ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с п. 14 Договора Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. обязаны в установленные настоящим договором сроки вносить платежи в счет выкупа квартиры. В соответствии с п. 17 Договора нарушением срока внесения ежемесячных платежей является невнесение ежемесячных платежей в течении трех месяцев.

Д. не выполняют свои обязанности, предусмотренные п. 14 Договора, а именно по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по процентам составляет <...> рублей <...> копеек, пеня <...> рублей <...> копеек, в соответствии с расчетами последний платеж был произведен Д. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Тагилстроевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Д.В.В., Д.В.В., Д.Я.В. в солидарном порядке в пользу МО «<адрес>» взыскана задолженность по договору мены в размере <...> рублей 98 копеек. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ с Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. в пользу МО «город Нижний Тагил» взыскана задолженность по договору мены в размере <...> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии со ст.ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. В соответствии со справкой МКУ «Служба правовых отношений» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы Д.В.В., Д.Н.А., Д.Е.В., Д.В.В., Д.А.В. Уведомление с предложением расторгнуть договор мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ Д. направлено ДД.ММ.ГГГГ года, возвращено ДД.ММ.ГГГГ года с отметкой об истечении срока хранения.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «город Нижний Тагил» Р.И.А. поддержала предмет и основание исковых требований. Просила расторгнуть договор мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и Д.. Прекратить право собственности Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д. Яны Д.Я.В. в общей долевой собственности по ? доли каждый на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Признать право собственности Муниципального образования «город Нижний Тагил» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гордл Нижний Тагил, <адрес>. Взыскать с Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д. Яны Д.Я.В. в солидарном порядке в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб. <...> коп., в том числе: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <...> руб. Возложить на Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. обязанность передать Администрации муниципального образования «<адрес>» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Суд находит извещение ответчиков по месту регистрации и жительства надлежащим, и их неявку в судебное заседание, неуважительной. Ответчики, не снимаясь с регистрационного учета, сохраняют за собой право пользования квартирой. Следовательно, сохраняют права и обязанности по получению почтовой корреспонденции. В противном случае действия ответчиков приведут к затягиванию рассмотрения спора, что противоречит задачам гражданского судопроизводства на своевременное рассмотрение и разрешение гражданского дела (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) в установленные ст. 154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сроки.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Третье лицо Д.Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу пункта 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Судом установлено, что от ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «город Нижний Тагил» и Д.В.В., действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В., действующей с согласия Д.В.В. заключен договор мены с рассрочкой платежа.

В соответствии с п.1 договора мены, МО «<адрес>» передает Д. в равнодолевую собственность четырехкомнатную квартиру под номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в свою очередь Д. передают принадлежащую им на праве собственности трехкомнатную квартиру под номером №, расположенную по адресу: <адрес> собственность Муниципального образования «город Нижний Тагил».

Пунктом № договора мены предусмотрено, что стоимость <адрес> составляет <...> рублей.

Пунктом № договора мены предусмотрено, что стоимость <адрес> составляет <...> рублей.

Стороны меняются вышеназванными жилыми помещениями с доплатой стоимости в сумме <...> рублей, которую Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. выплачивают МО «город Нижний Тагил» в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. За пользование рассрочкой платежа Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. оплачивают <...> годовых от невыплаченной суммы. Сумма доплаты определена в размере <...>.

В соответствии с п.7 Договора погашение задолженности по настоящему договору производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, не позднее <...> числа, последующего за оплачиваемым месяцем.

Согласно п.8 Договора указанная квартира находится в залоге у МО «город Нижний Тагил».

В соответствии с актом передачи жилое помещение было передано Д. ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что правообладателями кВ№ в <адрес> по ? доле являются ответчики: Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В.. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и следок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с представленной справкой МКУ «Служба правовых отношений» от ДД.ММ.ГГГГ. ответчики с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрированы по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее (пункт 2 статьи 223 Кодекса), применяются, если иное не установлено законом.

Согласно статье 570 Кодекса право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Статьей 489 ГК РФ предусмотрено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Обязательства по договору мены с рассрочкой платежа, ответчики выполняли ненадлежащим образом.

Судом установлено, что решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ с Д.В.В., Д.В.В., Д.Я.В. в солидарном порядке в пользу МО «город Нижний Тагил» взыскана задолженность по договору мены в размере <...> рублей <...> копеек, из них сумма основного долга в размере <...> рублей, проценты по договору в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю, исполнительный документ о взыскании с Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. в пользу Администрации Муниципального образования «Город Нижний Тагил» задолженности по договору мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <...> руб. возвращен истцу в связи с тем, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание.

Решением Тагилстроевского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ с Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. в пользу МО «город Нижний Тагил» взыскана задолженность по договору мены в размере <...> рублей, из них основной долг в размере <...> рублей, пени <...> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

В отношении должников возбуждено исполнительное производство, что подтверждается представленными постановлениями судебного пристава от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной карточки клиента следует, что кредит ответчиков составляет <...> руб., проценты <...> руб. Всего начислено <...> руб.

Ответчиками произведена оплата кредита <...> руб., оплата процентов в сумме <...> руб. Всего ответчиками произведена оплата в размере <...> коп.

Ответчиками платежи по договору производятся ненадлежащим образом.

Согласно справки МБУ «Городской центр жилья и эксплуатации зданий» от ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору мены с рассрочкой платежа №б/н от ДД.ММ.ГГГГ. по пеням и процентам составляет <...> руб.;

Согласно справки «Отдела по учету и распределению жилья» от ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу г.Н.Тагил, <адрес>11 в муниципальной собственности не значится и принадлежит на праве равнодолевой собственности К.В.С., К.Е.С., К.Р.Е., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит взыскать с Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д. Яны Д.Я.В. в солидарном порядке в пользу Администрации муниципального образования «<адрес>» задолженность по договору мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб., в том числе: проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <...>.

Ответчики в судебное заседание не явились, не оспорили размер образовавшейся задолженности.

Суд считает, что задолженность ответчиков по процентам подлежит взысканию с ответчиков в сумме <...>.

Разрешая вопрос о взыскании пени, суд принимает во внимание следующее.

На основании ст.333 Гражданского Кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку в случае несоразмерности ее последствиям неисполнения обязательств.

В соответствии со статьей 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание размер денежного обязательства, выразившийся в несвоевременном получении истцом процентов по договору, период образования задолженности, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых пени до суммы задолженности по процентам, а именно до <...> руб.

В силу ч. 1 ст. 322 ГК Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательств.

Требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности в пользу Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» по договору мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в части взыскания процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <...> руб.

Разрешая требования о расторжении договора мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении право собственности Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. на <адрес>, признании права собственности МО «город Нижний Тагил» на жилое помещение и возложение на ответчиков обязанности передать Администрации МО «город Нижний Тагил» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст.ст.450, 452 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания приведенных норм Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

По форме и содержанию заключенный договор мены, соответствует требованиям Гражданского кодекса РФ. При этом указанный договор мены, условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, не предусматривает.

Пунктом 17 договора мены от ДД.ММ.ГГГГг. предусмотрено, что МО имеет право в соответствии со ст. 351 ГК РФ потребовать досрочного исполнения обеспеченного обязательства, а если требование не будет удовлетворено, то в соответствии со ст. 348 ГК РФ обратить взыскание на приобретенную ответчиками квартиру.

В соответствии с п.18 договора мены от ДД.ММ.ГГГГг., в случае обращения взыскания на заложенную квартиру, собственник утрачивает право пользования указанной квартирой и обязуется освободить квартиру в течение двух недель после заключения соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, либо вынесения решения суда об обращении взыскания.

В судебном заседании установлено, что ответчиками произведена оплата кредита более половины.

Пункт 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в том, что продавец имеет право потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Согласно разъяснениями, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, а также исходя из установленных по делу обстоятельств и согласованных сторонами условий договора мены квартиры, суд приходит к выводу, что истцу не предоставлено ни законом, ни договором право требовать от ответчиков возврата переданного по договору купли-продажи квартиры даже в случае нарушения ответчиками обязательств по оплате стоимости квартиры. Ни закон, ни сам договор мены квартиры не содержат положений, предусматривающих возможность его расторжения с возвращением квартиры истцу в связи с неоплатой покупателями имущества, переход права собственности, на который состоялся.

Таким образом, требования истца о расторжении договора мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, о прекращении право собственности Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д.Я.В. на <адрес> признании права собственности МО «город Нижний Тагил» на жилое помещение и возложение на ответчиков обязанности передать Администрации МО «город Нижний Тагил» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,не подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что Администрация муниципального образования «город Нижний Тагил» при подаче настоящего искового заявления в силу закона освобождена от уплаты государственной пошлины, на основании ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход местного бюджета, в соответствии с п.8 ч.1 ст.333.20 и п.3 ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в общей сумме <...> руб. (исходя из удовлетворенных требований имущественного характера).

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-237 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» удовлетворить частично.

Взыскать с Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д. Яны Д.Я.В. в солидарном порядке в пользу Администрации муниципального образования «город Нижний Тагил» задолженность по договору мены с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <...> руб., в том числе проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - <...> руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ- <...> руб.

В остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с Д.В.В., Д.Е.В., Д.В.В., Д. Яны Д.Я.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <...> руб., с Д.В.В. и Д.Е.В. по <...> руб., с Д.В.В. и Д. Яны Д.Я.В. по <...> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 июля 2015 года.

Председательствующий – подпись.        

Копия верна.

Председательствующий -         Т.А.Орлова