Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2874/2018 ~ М-1108/2018 от 28.02.2018

Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 15 мая 2018 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	ШахпазовойО.Т.
с участием
представителя истца	КрыловойА.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Текерекоглу Н. Ю. к ООО "Мега-Строй" о признании права собственности на квартиру,

установил:

ТекерекоглуН.Ю. обратилась в суд с иском, в котором просила признать право собственности на <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, площадью 90,4 кв.м.

В обоснование иска указано, что между Бостановой И.А. и ответчиком ООО "Мега-Строй" заключен договор участия в долевом строительстве от 24.10.2013г. <номер обезличен>, по условиям которого ответчик обязан ввести в эксплуатацию жилой дом, в котором истец приобрела квартиру площадью 90.4 кв.м., не позднее 3-го квартала 2014 года. Цена квартиры по условиям договора составляет 2 440 100 руб. 19.03.2014г. между истцом и Бостановой И.А. заключен договор уступки прав требования договору долевого участия в долевом строительстве. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается распиской от <дата обезличена>г. В соответствии с договором долевого участия пункт 3.4 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать дольщику по акту приема-передачи объект долевого, являющийся предметом договора. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира не передана до настоящего времени. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию <номер обезличен> от <дата обезличена>. Истцом составлена досудебная претензия и отправлена заказным письмом с уведомлением по юридическому адресу ответчика. Истец просила выполнить условия договора долевого участия, однако ответа на письмо не последовало.

В судебное заседание истец Текерекоглу Н.Ю. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца КрыловаА.Г. просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил.

Судебные извещения, направленные ответчику по адресу, указанному в иске и подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ, с указанием времени и места проведения заседания суда, отделением почтовой связи адресату не доставлено и возвращено в суд с указанием причины - адресат по указанному адресу отсутствует.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Из разъяснений, изложенных в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что данная норма подлежит применению и к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Согласно п.63 этого Постановления юридически значимое сообщение, адресованное юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре юридических лиц.

При этом юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данному адресу, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя; сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу.

Суд признает извещение ответчика о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим, поскольку судом приняты все меры для надлежащего извещения ответчика.

На основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по имеющимся письменным материалам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ)

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <дата обезличена> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект до-левого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

24.10.2013г. между Бостановой И.А. и ООО "Мега-Строй" (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>. Предметом договора является инвестирование денежных средств в строительство "Многоквартирного жилого комплекса, жилого дома со встроенными помещениями поз.1, по <адрес обезличен>, в квартале 204, <адрес обезличен>". Объектом долевого строительства является трехкомнатная <адрес обезличен>, расположенная на девятом этаже жилого дома в подъезде 2, Проектируемая (предполагаемая) общая площадь 90,4 кв.м., в том числе: жилая площадь 56,0 кв.м., прихожая 11,9 кв.м., санузлы 6,2 кв.м., кухня 16,3 кв.м., балконы (лоджии) 6,9 кв.м. <адрес обезличен> квартир будет уточнена после проведения обмером ПТИ. Объект долевого строительства сдается в "строительной готовности".Стоимость указанной квартиры составляет 2 440 000 рублей.

На основании договора уступки прав требования от 19.03.2014г. Бостанова И.А. передает Текерекоглу Н.Ю. принадлежащее ей право (требование) к Застройщику, а цессионарий принимает право (требование) и обязуется уплатить за него определенную настоящим договором цену, в том числе трехкомнатную <адрес обезличен> в квартиле 204, на 9 этаже, подъезд 2. Цена договора, то есть сумма денежных средств, оплачиваемая за передаваемое право (требование) определена сторонами в размере 2 440 000 рублей.

Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры, истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств за квартиру по договору уступки прав требования от 19.03.2014г.

27.04.2015г. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение в следующей редакции: 3.1. Застройщик берет на себя обязательство ввести в эксплуатацию жилой дом во 2-м квартале 2015 года.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 3.4 договора долевого участия в строительстве <номер обезличен> от 24.10.2013г. после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства Застройщик обязуется в 4-х месячный срок передать Дольщику по акту приема-передачи объект долевого строительства, являющийся предметом настоящего договора.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Истец обязанности, предусмотренные договором долевого участия в строительстве от 24.10.2013г., выполнила в полном объеме.

Ответчик объект недвижимости по акту приема-передачи до настоящего времени истцу не передал.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер обезличен> от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из перечисленных выше доказательств, следует, что оплата стоимости <адрес обезличен> поз. 2 в <адрес обезличен> по договору долевого участия в строительстве произведена в полном объеме.

Имеется разрешение на ввод объекта по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен> в эксплуатацию от <дата обезличена> <номер обезличен>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 16 ч. 3 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и со-стоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательно-го использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, в соответствии с представленным заключением истребуемая квартира не соответствует указанным требованиям.

Квартира по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>, как объект права создана, прошла учет в органах технической инвентаризации.

Фактически истец пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, но оформить право собственности не имеет возможности, так как застройщик в нарушение закона и договора передаточный акт не составил.

Суду представлено достаточно доказательств возникновения у Текерекоглу Н.Ю. права собственности на объект недвижимости по адресу: Ставрополь, <адрес обезличен>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Текерекоглу Н. Ю. к ООО "Мега-Строй" о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать право собственности Текерекоглу Н. Ю. на трехкомнатную <адрес обезличен> в <адрес обезличен>, площадью 90,4 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -