Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9072/2019 от 14.02.2019

Судья: Бостанова С.Б. Дело № 33-9072/19

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 12 марта 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Назарова В.В.

судей: Неказакова В.Я., Калашникова Ю.В.

при секретаре Жихаревой М.А.

по докладу судьи Неказакова В.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по представителя истца Берестовского Е.К. – Бакума М.Н. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 21 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Неказакова В.Я., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Берестовский Е.К. обратился в суд с иском к ООО «Центр-Актив» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В судебное заседание истец Берестовский Е.К. не явился.

В судебном заседании представитель истца Бакума М.Н. настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр-Актив» Шаблиева А.С. возражала против удовлетворения иска.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 21 ноября 2018 года в удовлетворении исковых требований Берестовского Е.К. к ООО «Центр-Актив» отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца Берестовского Е.К. – Бакума М.Н. просит решение суда отменить, исковые требования удовлетворить по тем основаниям, что 12.09.2015 г. между Берестовским Е.К. и ООО «Статус» был заключен договор №<...> участия в долевом строительстве однокомнатной квартиры. 23.12.2015 г. между ООО «Статус» и ООО «Центр-Актив» было подписано соглашение о передачи прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, согласно п. 4 указанного соглашения ООО «Статус» передает ООО «Центр-Актив» право по договорам участия в долевом строительстве путем заключения между ООО «Центр- Актив» и участниками долевого строительства дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования г. Краснодар №489 от 24 декабря 2015 г. «О внесении изменения в разрешение на строительство №<...> внесены изменения в части наименования застройщика, застройщик заменен с ООО «Статус» на ООО «Центр- Актив». Суд применил закон не подлежащий применению и не применил закон, подлежащий применению. Полагает, что ответчик принял на себя права застройщика о чем свидетельствует многочисленная судебная практика и заключенное между сторонами соглашение.

В судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда явились: представитель истца Бакума М.Н., представитель ответчика Шаблиева А.С.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были надлежаще уведомлены.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судебная коллегия, выслушав представителей сторон, совещаясь на месте, определила, продолжить рассмотрение жалобы в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции сослался на то, что допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что у истца имеются договорные отношения с ООО «Центр-Актив», в результате чего у них возникло право требования выплат за нарушение взятых застройщиком на себя обязательств, в материалах дела не имеется

Также суд указал, что ООО «Центр-Актив» не является надлежащим ответчиком по данному спору, истец обратился за защитой своих прав, неверно определив лицо их нарушившее.

С данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может исходя из следующего.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела следует, что 12 сентября 2015 г. между истцом Берестовским Е.К. и ООО «Статус» был заключен договор № <...> об участии в долевом строительстве однокомнатной квартиры №198, на 12-м этаже, секции 2, расположенной в многоквартирном доме, на земельном участке по адресу: <...>

Согласно п. 3.4. Договора стоимость квартиры составляет <...> копеек.

Обязательства по оплате истцом были выполнены.

В соответствии с п. 2.3 договора, застройщик обязуется построить многоквартирный дом, выполнить работы по отделки получить в установленном порядке разрешение на ввод его в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 30.12. 2015 г.

23.12.2015 г. между ООО «Статус» и ООО «Центр-Актив» было подписано соглашение о передачи прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве, согласно п. 4 указанного соглашения ООО «Статус» передает ООО «Центр-Актив» право по договорам участия в долевом строительстве путем заключения между ООО «Центр- Актив» и участниками долевого строительства дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве.

Приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования г. Краснодар №489 от 24 декабря 2015 г. «О внесении изменения в разрешение на строительство №<...> на основании заявления ООО «Центр- Актив» внесены изменения в части наименования застройщика, застройщик заменен с ООО «Статус» на ООО «Центр- Актив».

Из ответа генерального директора ООО «Статус» Гуркова А.В. следует, что ООО «Статус» не является застройщиком спорного дома, а застройщиком является ООО «Центр- Актив».

Таким образом, из приведенных доказательств следует, что ответчик ООО «Центр- Актив» принял на себя права застройщика спорного дома.

В соответствии со ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на взыскание неустойки.

Исходя из смысла данной нормы, при заключении договора уступки права требования новый кредитор имеет тот объем прав, который имел первоначальный кредитор.

В п. 16 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Далее по тексту ГрК РФ) определено, что застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Из этого следует, что статус застройщика лицо приобретает не в силу заключения договора о принятии на себя этих функций, а как следствие приобретения вещного или обязательственного права на застраиваемый земельный участок.

Исходя из положений пункта 21.5 статьи 51 ГрК РФ, пункта 1 статьи 391 ГК РФ, переход права собственности к ответчику на вышеуказанный земельный участок, также свидетельствует о смене застройщика (пункт 21.5 статьи 51 ГрК РФ), в связи с чем к ООО «Центр-Актив» перешли права застройщика в отношении долевого строительства. Отсутствие соглашения о переводе долга между истцом, прежним и новым застройщиками является следствием недобросовестного поведения застройщиков, при наличии воли истца на перевод долга.

В определении Верховного Суда РФ от 24.01.2017 N 89-КГ 16-10, указано, что поручение строительства объекта новому застройщику не должно ущемлять прав дольщика, добросовестно исполнившего свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в момент вынесения решения первой инстанции застройщик ООО «Центр-Актив», не подписал с Истцом соглашение о замене наименования Застройщика с ООО «Статус» на ООО «Центр-Актив», поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве.

Судебная коллегия также отмечает, что смена застройщика в период длительного строительства дома не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь. Для перехода к новому кредитору при уступке права требования по договору участия в долевом строительстве права требования об уплате неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства не требуется заключение специального соглашения, поскольку право на взыскание неустойки в силу своего акцессорного характера следует судьбе основного обязательства.

Заслуживают внимание и доводы жалобы о том, что между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение от 21.11.2018 г. и сдано в Росреестр для регистрации данного соглашения, по которому стороны изменили преамбулу договора долевого участия в строительстве и пункт 14, что застройщиком является ООО «Центр-Актив». В п. 3 соглашения стороны установили, что условия дополнительного соглашения применяются к отношениям, возникшим между сторонами с 24.12.2015 г, что свидетельствует, о том, что все обязательства предусмотренные договором участия в долевом строительства №<...> от 21 ноября 2015 г. принял на себя ООО «Центр-Актив» с 24.12.2015 г.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи, (часть первая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Согласно статьи 10 названного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку ответчик ООО «Центр-Актив» с 24.12.2015 г. принял на себя обязательства Застройщика, то он несет ответственность за просрочку сдачи дома в установленный срок.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права и нарушены нормы процессуального права, что в соответствии с п. 4 ч.1 ст. 330 является основаниями для отмены обжалуемого решения суда.

В целях исправления ошибки, допущенной при рассмотрении дела судом первой инстанции в определении обстоятельств, имеющих значение для дела, применении норм материального и процессуального права, судебная коллегия считает необходимым отменить решение Прикубанского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 21 ноября 2018 года и исходя из полноты и достаточности собранных по делу доказательств, подтверждающих обстоятельства, имеющие значение для дела, принять новое решение о частичном удовлетворении исковых требований.

Судебной коллегией установлено, что до момента обращения в суд ответчик истцу квартиру не передал, следовательно истцом правомерно заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере <...> рублей.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░. 333 ░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ <...> ░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 5 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░), ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 6 ░░░░░░ 13 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 151 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 1101 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 ░░░. ░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. ░░. 98 ░ 100 ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 -330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...> ░░░., 50 ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>. ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <...>. ░░░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: