Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1838/2012 ~ М-714/2012 от 07.02.2012

Дело № 2 – 1838/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 22 марта 2012 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трофимовой ФИО14 к Администрации г.Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования жилым помещением – комнатой <адрес> и относящихся к ней помещений <адрес> сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ее отцу Воробьеву Н.Г. и членам его семьи ДД.ММ.ГГГГ года на основании ордера № №, выданного АО «<данные изъяты>» было предоставлено указанное жилое помещение. Кроме того, в жилом помещении произведена самовольная перепланировка и переустройство, истицей собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, представитель истицы по доверенности поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управы Ленинского АО Администрации г. Тюмени, третьи лица Трофимов А.А., Трофимова А.А., Воробьева Н.Г., Воробьев Л.П.. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истицы, свидетелей, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Воробьеву Н.Г. на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ года было предоставлено право на занятие комнаты № помещения и относящихся к ней помещений № расположенного по адресу: <адрес> в ордер вписаны Воробьева Л.П., Воробьева (Трофимова) И.Н.

Из выписки из реестра муниципальной собственности г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что квартира <адрес> включена в реестр муниципальной собственности на основании Распоряжения Главы Администрации города № № от ДД.ММ.ГГГГ года. Из поквартирной карточки следует, что истица зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года, Воробьев Н.Г. был зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, Воробьева Л.П. была зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, Трофимова А.А. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ года, Трофимов А.А. зарегистрирован в квартире с 03.10.2011 года.

Согласно справке ФГУП «<данные изъяты>» № № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, объекта капитального строительства, расположенного по <адрес>, жилому помещению с площадью № кв.м., присвоен номер №. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанного объекта капитального строительства, жилые помещения под №№ № и места общего пользования, объединены в квартиру номер №, жилой комнате находящейся в вышеуказанной квартире, ранее обозначенной № №, присвоен номер №.

Согласно справке ФГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что по данным техничекой инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что жилые помещения №№ № и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, туалеты, душевые) объединены в восьмикомнатную квартиру. квартире присвоен № №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер № По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено что, в местах общего пользования произведены перепланировки и переустройство (разобраны старые перегородки между кухней, коридорами, туалетами, душевыми и умывальниками, установлены новые с дверными проемами). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что часть коридора перепланирована и переустроена под ванную (установлены перегородки с дверными проемами и сантехприборы (ванна)). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в кухне установлена перегородка с дверным проемом, помещения используются как санитарный узел и коридор, в санитарном узле и жилой комнате № № установлены санитарно-технические приборы (ванная, унитаз и раковина). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: площадь коридора №№ (по экспликации) перепланирована в душевую, туалет и коридор (установлены перегородки и сантехприборы), в жилой комнате №№ (по экспликации) разобран встроенный шкаф, установлена электроплита и раковина (выведена система водоснабжения и водоотведения). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что переустройство, зафиксированное ранее, частично устранено: в комнате №№ демонтирована электроплита и раковина (демонтирована система водоснабжения и водоотведения). Общая площадь жилых комнат до перепланировок и переустройства составляла – № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировок и переустройств составляла № кв.м. Документы, разрешающие перепланировки и переустройства, не представлено. Что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения, поэтажным планом.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленных суду доказательств, а именно: технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ года, акта освидетельствования скрытых работ, экспертного заключения № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФГУП «<данные изъяты>», суд пришел к выводу о том, что самовольно произведенные перепланировки и переустройство в комнате <адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН № «<данные изъяты> СНиП №* «<данные изъяты>», СНиП 31-01-2003 «<данные изъяты>», СНиП № «<данные изъяты>», СНиП № «<данные изъяты>», действующих на территории Российской Федерации, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности здания, не нарушают права и законные интересы граждан и обеспечивают безопасную для жизни и здоровью людей эксплуатацию объекта.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение – комнату № и относящихся к ней помещений № в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Свидетели Мартьянова И.Н., Охотникова О.А. в судебном заседании пояснили, что истица постоянно проживает в данной комнате с сыном и дочерью. Комната была выделена Воробьеву Н.Г., отцу истице, который потом выехал из жилого помещения, оставив истице комнату. Претензии к ней никто не предъявлял.

    Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истица вселилась в спорное жилое помещение на основании ордера, выданного Воробьеву Н.Г. в связи с трудовыми отношениями, вселение не являлось самовольным, истица длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, исковых требований о выселении к ней собственник жилого помещения – Администрация г. Тюмени не предъявлял, не оспаривая тем самым законность ее проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковые требования о признании права пользования за Трофимовой И.Н. подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 10, 11, 25, 29, 60, 61, 67 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Трофимовой ФИО15 к Администрации г. Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии– удовлетворить.

Признать за Трофимовой ФИО16 право пользования жилым помещением – комнатой № и относящихся к ней помещений № б в <адрес>

Сохранить жилое помещение – комнату № и относящихся к ней помещений № в квартире <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: жилые помещения №№ № и вспомогательные помещения (кухня, коридоры, туалеты, душевые) объединены в восьмикомнатную квартиру. квартире присвоен № №. Жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № № присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № № присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № № присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № № присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № № присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № № присвоен номер №, жилой комнате, ранее значившейся жилым помещением № №, присвоен номер №. По данным технической инвентаризации от № года, установлено что, в местах общего пользования произведены перепланировки и переустройство (разобраны старые перегородки между кухней, коридорами, туалетами, душевыми и умывальниками, установлены новые с дверными проемами). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что часть коридора перепланирована и переустроена под ванную (установлены перегородки с дверными проемами и сантехприборы (ванна)). По данным технической инвентаризации от № года установлено, что в кухне установлена перегородка с дверным проемом, помещения используются как санитарный узел и коридор, в санитарном узле и жилой комнате № № установлены санитарно-технические приборы (ванная, унитаз и раковина). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что в квартире произведены перепланировки и переустройство: площадь коридора №№ (по экспликации) перепланирована в душевую, туалет и коридор (установлены перегородки и сантехприборы), в жилой комнате №№ (по экспликации) разобран встроенный шкаф, установлена электроплита и раковина (выведена система водоснабжения и водоотведения). По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что переустройство, зафиксированное ранее, частично устранено: в комнате №№ демонтирована электроплита и раковина (демонтирована система водоснабжения и водоотведения). Общая площадь жилых комнат до перепланировок и переустройства составляла – № кв.м., жилая площадь – № кв.м. Общая площадь вспомогательных помещений до перепланировок и переустройств составляла № кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено и подписано судьей 30.03.2012 года.

Судья                             А.В. Бабикова