Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1745/2015 ~ М-702/2015 от 09.02.2015

№2-1745/18-2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2015 года г.Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Мазаловой Е.В.,

при секретаре Еременко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворониной <данные изъяты> к ООО «Комбинат строительных материалов и работ» о государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Воронина Л.М. обратилась в суд с иском к ООО «Комбинат строительных материалов и работ» о государственной регистрации права собственности на <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи данной квартиры, по условиям которого в ее обязанности входило оплатить стоимость квартиры в размере 1300000 руб. и принять квартиру, что она и сделала. А на продавце лежала, в числе прочих, обязанность представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру. Начиная с момента заключения договора и по настоящее время истец неоднократно требовала от ответчика явиться в Управление Росреестра по <адрес> и предоставить все необходимые документы для регистрации, от чего ответчик уклоняется.

В судебное заседание истец Воронина Л.М., надлежаще извещенная о рассмотрении дела, не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Ее представитель по доверенности Эбергардт В.В. поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Комбинат строительных материалов и работ», третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенные о рассмотрении дела, не явились, о причинах неявки не известили. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав сторону, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом в силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ворониной Л.М. (покупателем) и ООО «Комбинат строительных материалов и работ» (продавцом) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить однокомнатную <адрес>, общей площадью 47,9 кв м, в том числе с лоджией, общей площадью 1,5 кв м с применением понижающего коэффициента 0,5, расположенную на 5-м этаже в 10-ти этажном из одной блок-секции жилом доме со встроенными административными помещениями и закрытой автостоянкой по <адрес>.

Квартира принадлежит продавцу как застройщику на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Комитетом архитектуры и градостроительства <адрес> и Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О вводе в эксплуатацию».

Из представленных в материалы дела нотариально удостоверенных копий квитанций к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., копии справки ООО «Комбинат строительных материалов и работ» от ДД.ММ.ГГГГ г., копии акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Воронина Л.М. в полном объеме исполнила свои обязанности по приему <адрес> и ее оплате в размере 1300000 руб., предусмотренном п.2.1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу п.4.1.1 договора купли-продажи продавец обязан представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на квартиру.

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ворониной Л.М. направлено в адрес ООО «Комбинат строительных материалов и работ» требование о необходимости явки в Управление Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 час. для государственной регистрации договора. В подтверждении факта направления требования в адрес ответчика представлен кассовый чек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что со стороны продавца имеет место уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость - <адрес>.

А потому, учитывая, что судом достоверно установлены как факт передачи квартиры истцу, так и факт оплаты им полной цены договора, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ворониной <данные изъяты> удовлетворить.

Зарегистрировать за Ворониной <данные изъяты> право собственности на <адрес>, общей площадью 47,9 кв м, в том числе с лоджией, общей площадью 1,5 кв м, определенной с применением понижающего коэффициента 0,5.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: