Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1542/2016 ~ М-1504/2016 от 21.10.2016

Дело №2-1542/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 ноября 2016 года                             г.Зея, Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Аршинюк О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полещук Н.В. к Администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области, Погоревич С.М. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14 ноября 2014 года.

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что с 1982 года и до настоящего времени она владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, не являясь его собственником. В 1982 году лесопункт «Юбилейный» выделил ей жилой дом по указанному адресу. В 1996 году лесопункт «Юбилейный» был ликвидирован. В 2014 году она обратилась в Зейский районный суд с иском о признании права собственности на указанный дом в силу приобретательной давности. Решением суда от 14 февраля 2014 года требования были удовлетворены. На основании указанного решения она оформила право собственности на данный жилой дом. Дом расположен на спорном земельном участке, которым она также с 1982 владеет и пользуется. По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области собственником спорного земельного участка значится Погоревич С.М., вместе с тем, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок Погоревич С.М. не имеет, так же как и не имеет претензий на него. Погоревич С.М. не пользуется земельным участком с 1982 года. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1387 кв.м, кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание стороны не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, истец на удовлетворении исковых требований настаивает. Ответчики - представитель Администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района и Погоревич С.М. против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и прочее.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.16 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», касающемся применения правил Гражданского кодекса РФ о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Указанное означает, что вопрос приобретательной давности разрешается только в отношении имущества, находящегося в частной собственности

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст.7 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части трех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14 ноября 2014 года.

Основанием для регистрации права собственности истца на указанное жилое помещения явилось решение Зейского районного суда от 14 февраля 2014 года, принятое по гражданскому делу по иску Полещук Н.В. к администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, при этом ответчик Погоревич С.М., являющаяся правообладателем спорного земельного участка, каких-либо правоустанавливающих документов на земельный участок не имеет, также не имеет претензий на него.

Судом установлено, что на основании постановления главы сельской администрации п.Юбилейный, Зейского района №23 от 01 июня 1999 года, утверждены проекты установления границ землепользования в кадастровом квартале №6 п.Юбилейный, земельные участки закреплены за гражданами в собственность и в бессрочное/постоянное пользование/.

Как следует из списка граждан к указанному постановлению, ответчику Погоревич С.М. был предоставлен земельный участок, площадью 0,1387.

Согласно сведениям, представленным Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 1387 кв.м.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, спорный земельный участок имеет кадастровый <Номер обезличен>, категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1387 кв.м., в качестве правообладателя указана Погоревич С.М., с видом права – частная собственность (собственность №173 от 10.11.1992 г).

В соответствии с положениями ст.35 ЗК РФ, собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Таким образом, исходя из положений ст.35 ЗК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец, имея на праве собственности жилое строение на спорном земельном участке, может приобрести права на данный земельный участок в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, а не в порядке статьи 234 ГК РФ, в связи с чем, доводы о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом земельным участком являются несостоятельными в силу действующего законодательства.

То обстоятельство, что ответчик Погоревич С.М. не оформила право собственности на спорный земельный участок и не имеет на него каких-либо претензий, не порождает для истца оснований для признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку на спорные правоотношения положения закона о приобретательной давности распространяться не могут.

При установленных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Полещук Н.В. к Администрации Юбилейненского сельсовета Зейского района Амурской области, Погоревич С.М о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его провозглашения.

Председательствующий                            С.Н. Куприянова