Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2021 (2-312/2020;) ~ М-297/2020 от 06.10.2020

№ 2-7/2021

            Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    город Новохоперск                                                             19 мая 2021 года

    Новохоперский районный суд Воронежской области в составе судьи Пушиной Л.Н.

с участием ответчика Шацких В.П.

при секретаре Кулешовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда

гражданское дело по исковому заявлению представителя истца Чопорова Андрея Владимировича, финансового управляющего Мелякова Алексея Юрьевича к ИП главе КФХ Шацких Владимиру Петровичу о взыскании задолженности и неустойки по договорам аренды и субаренды земельных участков и расходов по оплате госпошлины,

    у с т а н о в и л:

Представитель истца Чопорова А.В., финансовый управляющий Меляков А.Ю. обратился в суд с иском к ИП главе КФХ Шацких В.П. о взыскании задолженности в размере 349 482,35 руб., неустойки в размере 34 948,23 руб. по договорам аренды и субаренды земельных участков и расходов по оплате госпошлины в размере 7 044 руб.

В обосновании требований истец ссылается, что решением Арбитражного суда Воронежской области от 04.09.2018 по делу № А14-14733/2018 Чопоров Андрей Владимирович признан банкротом, в отношении него введена реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим имущества Чопорова А.В. утвержден Меляков А.Ю. В ходе проведения процедуры реализации имущества было выявлено, что Чопорову А.В. на праве собственности/аренды принадлежали следующие земельные участки:

- на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №

- на праве аренды земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №.

В отношении указанных земельных участков ИП главой КФХ Чопоровым А.В. и ИП ФИО11 были заключены следующие договоры:

1.    в отношении земельных участков, принадлежавших на праве собственности:

1)    земельного участка с кадастровым номером № - договор купли-продажи земельного участка от 16.10.2017 (дата государственной регистрации 29.11.2017);

2)    1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.11.2017 (дата государственной регистрации 28.11.2017);

3)    2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.11.2017 (дата государственной регистрации 29.11.2017);

4)    5/9 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № - договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.11.2017 (дата государственной регистрации 29.11.2017);

2.    в отношении земельных участков, принадлежавших на праве аренды:

1)    земельных участков с кадастровыми номерами № и № - договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «08» апреля 2011 года от «23» октября 2017 года (дата государственной регистрации 15.11.2017);

2)    земельного участка с кадастровым номером № - договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «23» апреля 2008 года от «23» октября 2017 года (дата государственной регистрации 15.11.2017);

3)    земельного участка с кадастровым номером № - договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от «24» мая 2012 года от «23» октября 2017 года (дата государственной регистрации 15.11.2017);

4)    земельного участка с кадастровым номером № - договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в общей долевой собственности, от «21» июня 2014 года от «16» октября 2017 года (дата государственной регистрации 24.11.2017).

Из представленных ИП ФИО11 документов (копий договоров аренды и субаренды от 05.10.2017) следует, что ИП глава КФХ Чопоров А.В. в лице представителя по доверенности ФИО7, предоставляет ИП главе КФХ Шацких В.П. за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №. Размер арендной оплаты составил 251 000 рублей за весь срок аренды. Предоставляет земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №. Размер арендной оплаты составил 1 797 450 рублей за весь срок аренды. Срок действия договоров и срок аренды с 05.10.2017 по 30.09.2018.

По утверждению представителя, несмотря на то, что Чопоров А.В. отрицает факт заключения договоров аренды и субаренды от 05.10.2017 и ссылается на отмену доверенности, на основании которой были заключены договоры аренды и субаренды от 05.10.2017, отсутствие доказательств того, что спорные договоры были составлены и подписаны после отмены доверенности может свидетельствовать как об установлении факта заключения 05.10.2017 договоров аренды и субаренды, так и о возможном причинении Чопоровым А.В. убытков ИП ФИО8 своими действиями по передаче ИП главе КФХ Шацких В.П. земельных участков в аренду и субаренду до заключения с ИП ФИО11 договоров купли-продажи и договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды.

В судебных заседаниях по арбитражному делу № А14-10225/2018 по иску ИП ФИО8 к ИП главе КФХ Шацких В.П. об устранении препятствий в пользовании земельными участками представителем ответчика (ИП главы КФХ Шацких В.П.) признавалось владение и пользование ответчиком перечисленными земельными участками, ответчик указывал на законность использования земельных участков.

Какой-либо платы за передачу земельных участков во владение и пользование ИП главе КФХ Шацких В.П. по договорам аренды и субаренды от 05.10.2017 Чопоров А.В. не получал (в том числе, от поверенных).

В адрес ИП главы КФХ Шацких В.П. была направлена претензия с требованием уплатить в 30-дневный срок со дня получения претензии сумму арендной платы за арендуемые по договорам аренды и субаренды от 05.10.2017 земельные участки в размере 349 482,35 руб., а также сумму неустойки, начисленную на основании пп. 4.2 договоров аренды и субаренды от 05.10.2017 за период с 02.11.2017 по 25.09.2019, в размере 34 948,23 руб. Претензия истца осталась без ответа.

Статус индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Чопорова А.В. прекращен по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства 04.07.2018.

В связи с чем представитель истца, финансовый управляющий Меляков А.Ю.

обратился с настоящими требованиями и просил взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шацких Владимира Петровича в пользу Чопорова Андрея Владимировича сумму арендной платы за арендуемые по договорам аренды и субаренды от 05.10.2017 земельные участки в размере 349 482,35 руб.; сумму неустойки, начисленную на основании пп. 4.2 договоров аренды и субаренды от 05.10.2017, в размере 34 948,23 руб.; расходы по уплате государственной пошлины 7 044 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации, который совпадает с адресом, указанном в исковом заявлении.

Представитель истца Меляков А.Ю. в судебном заседании не присутствовал, направив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие истца и представителя при их надлежащем извещении.

Ответчик Шацких В.П. в судебном заседании иск не признал, пояснив, что арендную плату за арендуемые земельные участки он уплачивал.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

По общему правилу обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

П. 1 ст. 607 ГК РФ установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Из материалов дела следует, что истцу Чопорову А.В. на праве собственности принадлежали земельные участки:

1) с кадастровым номером №, общей площадью 65 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 26). Земельный участок продан ФИО8 на основании договора купли-продажи земельного участка от 16.10.2017 года, дата государственной регистрации 29.11.2017 (л.д. 43-44);

2)    с кадастровым номером №, общей площадью 134 435 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 23). 1/2 доля в праве собственности продана ФИО8 на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.11.2017 года, дата регистрации 28.11.2017 года (л.д. 45-47);

3)    с кадастровым номером №, общей площадью 201 321 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22). 2/3 доли в праве собственности проданы ФИО8 на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.11.2017 года, дата регистрации 29.11.2017 года (л.д. 48-50);

4)    с кадастровым номером №, общей площадью 602 704 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 25). 5/9 доли в праве собственности проданы ФИО8 на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 24.11.2017 года, дата регистрации 29.11.2017 года (л.д. 51-53). Данные сведения также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2018 года (л.д. 21-26).

На праве аренды Чопорову А.В. принадлежали земельные участки:

1)    с кадастровым номером №, общей площадью 1 149 700 кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью 1 105 330 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08.04.2011 года на срок с 08.04.2011 по 07.04.2021 г. (л.д. 27-30).

2)    с кадастровым номером №, общей площадью 1 020 054 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2008 года на срок с 23.04.2008 по 23.04.2013 г. (л.д. 31-34);

3)    с кадастровым номером №, общей площадью 502 498 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.05.2012 <адрес>.2027 г. (л.д. 35-38);

4)    земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 412 200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора аренды земельного участка от 21.06.2014 года на срок 20 лет (л.д. 39-42);

В отношении земельных участков, находящихся в аренде у Чопорова А.В., с кадастровыми номерами №, № между представителем Чопорова А.В. – ФИО9, действующей на основании доверенности, и ФИО11 был заключен договор от 23.10.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08.04.2011 года, согласно которому ФИО8 переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 08.04.2011 г. Указанные земельные участки принадлежат Чопорову А.В. на праве аренды сроком на 10 лет до 07.04.2021 года. Государственная регистрация уступки прав произведена 15.11.2017 года (л.д. 54-56).

В отношении земельного участка, находящегося в аренде у Чопорова А.В., с кадастровым номером №, между представителем Чопорова А.В. – ФИО9, действующей на основании доверенности, и ФИО11 был заключен договор от 23.10.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2008 года, согласно которому ФИО8 переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 23.04.2008 г. Указанный земельный участок принадлежит Чопорову А.В. на праве аренды сроком на 15 лет до 22.04.2023 г. на основании договора аренды от 23.04.2008, аренда зарегистрирована Управлением Росреестра по Воронежской области 06.12.2013 г. Государственная регистрация уступки прав произведена 15.11.2017 года (л.д. 57-59).

В отношении земельного участка, находящегося в аренде у Чопорова А.В., с кадастровым номером №, между представителем Чопорова А.В. – ФИО9, действующей на основании доверенности, и ФИО11 был заключен договор от 23.10.2017 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.05.2012 года, согласно которому ФИО8 переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 24.05.2012 г. Указанный земельный участок принадлежит Чопорову А.В. на праве аренды сроком на 15 лет до 23.05.2027 г. на основании договора аренды от 24.05.2012. Государственная регистрация уступки прав произведена 15.11.2017 года (л.д. 60-62).

В отношении земельного участка, находящегося в аренде у Чопорова А.В., с кадастровым номером №, между представителем Чопорова А.В. – ФИО9, действующей на основании доверенности, и ФИО11 был заключен договор от 16.10.2017 г. о передаче прав и переводе обязанностей по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности от 21.06.2014 года, согласно которому ФИО8 переданы все права и обязанности по договору аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения находящихся в долевой собственности от 21.06.2014 года, заключенного арендатором сроком на 20 лет. Государственная регистрация уступки прав произведена 24.11.2017 года (л.д. 63-67).

Чопоров А.В., арендодатель, в лице представителя по доверенности ФИО7, действующего на основании доверенности № от 03.03.2017 г. (зарегистрировано в реестре №), удостоверенной нотариусом нотариального округа Новохоперского района Воронежской области Тепляковой И.С., и ИП глава КФХ Шацких В.П., арендатор, заключили договор аренды земельных участков от 05.10.2017 г., согласно которому арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровым номером №, №, №, №. Договор заключен на срок с 05 октября 2017 г. по 30 сентября 2018 г. Размер арендной платы за арендуемые земельные участки составляет 251 000 руб. за весь срок аренды (из расчета 2500 руб. за 1 га, всего площадь арендуемых земельных участков 1 004 112 кв.м. = 100,4 га) (п. 2.1 договора аренды). Арендная плата вносится арендатором не позднее 01 ноября 2017 года (п. 2.2 договора).

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный п. 2.2 настоящего договора, арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, но не более 10 % от суммы просроченного платежа (п. 4.2 договора аренды). Подписан акт приема-передачи земельных участков к Договору аренды земельных участков от 05.10.2017 г. (л.д. 68-70).

Чопоров А.В., субарендодатель, в лице представителя по доверенности ФИО7, действующего на основании доверенности № от 03.03.2017 г. (зарегистрировано в реестре №), удостоверенной нотариусом нотариального округа Новохоперского района Воронежской области Тепляковой И.С., и ИП глава КФХ Шацких В.П., субарендатор, заключили договор субаренды земельных участков от 05.10.2017 г., согласно которому субарендодатель предоставляет субарендатору за плату во временное владение и пользование земельные участки с кадастровым номером №, №, №, №, №. Договор заключен на срок с 05 октября 2017 г. по 30 сентября 2018 г. Размер арендной платы за арендуемые земельные участки составляет 1 797 450 руб. за весь срок аренды (из расчета 2500 руб. за 1 га, всего площадь арендуемых земельных участков 7189782 кв.м. = 718,98 га) (п. 2.1 договора аренды). Арендная плата вносится субарендатором не позднее 01 ноября 2017 года (п. 2.2 договора).

В случае нарушения субарендатором сроков внесения арендной платы в срок, установленный п. 2.2 настоящего договора, субарендодатель вправе потребовать уплаты неустойки за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, но не более 10 % от суммы просроченного платежа (п. 4.2 договора аренды). Подписан акт приема-передачи земельных участков к Договору субаренды земельных участков от 05.10.2017 г. (л.д. 71-73).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 17.06.2020 года, Чопоров Андрей Владимирович, ОГРНИП 304362936600331, являлся главой крестьянского (фермерского) хозяйства, деятельность которого прекращена 04.07.2018 года (л.д. 77-79).

Из расчета суммы арендной платы и неустойки по договорам аренды и субаренды от 05.10.2017 года следует, что размер арендной платы рассчитан с начала срока действий договоров аренды (субаренды) и по дату государственной регистрации права собственности либо передачи прав по договорам аренды ФИО8, что составляет 349 482,35 руб. – задолженности по договорам аренды и субаренды, 34 948,23 руб. – неустойка.

Согласно решению арбитражного суда Воронежской области от 30.09.2020 года по делу № А14-10225/2018, размещенному в общедоступной автоматизированной информационной системе «Банк решений арбитражных судов», по иску ИП ФИО8 к ИП Шацких В.П. об устранении препятствий в пользовании земельными участками, ответчик ИП Шацких В.П. не оспаривал факт ведения сельскохозяйственных работ на спорных земельных участках в период сезона 2018, при этом пояснял, что производились в рамках договоров аренды и субаренды, заключенных с ИП Чопоровым А.В. 05.10.2017. ИП ФИО8 не оспаривал факт заключения договоров от 05.10.2017 аренды и субаренды с ИП Чопоровым А.В. В рамках данного дела была проведена экспертиза на предмет установления соответствия выполненных рукописных реквизитов (подписей) на договорах аренды и субаренды от 05.10.2017 и наличие признаков агрессивного воздействия на документы. Как следует из заключения эксперта №600/2-3 от 06.05.2019 подписи в договорах непригодны для исследования и, следовательно, установить давность их выполнения не представляется возможным. Каких-либо пятен, посторонних наслоений, покоробленности бумаги на документах не имеется. Факт недостоверности договоров аренды и субаренды от 05.10.2017 арбитражным судом не установлен. В удовлетворении иска отказано. Постановлением девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.12.2019 года указанное решение суда оставлено без изменения.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, проверив предоставленный истцом расчет, признавая его арифметически верным, произведенным в соответствии с условиями договора и требованиями закона, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и взыскании с ответчика в пользу истца сумму арендной платы в размере 349 482,35 руб., поскольку при рассмотрении дела нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения арендатором (субарендатором) ИП главой КФХ Шацких В.П. обязательств по договорам аренды (субаренды) от 05.10.2017 года. Поскольку договоры аренды и субаренды от 05.10.2017 года заключены на срок менее года, государственной регистрации они не подлежат. При заключении данных договором сторонами были согласованы все существенные условия.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий договоров аренды ответчиком представлено не было.

Расчет арендной платы ответчиком не оспорен, контрасчет в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлен.

При этом суд не находит оснований для уменьшения подлежащей уплате неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку размер подлежащий взысканию с ответчика неустойки в сумме 34 948,23 руб. соразмерен последствиям нарушения должником – ответчиком обязательств по договорам аренды (субаренды).

       Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

    Истец оплатил государственную пошлину в сумме 7044 руб. (л.д. 9).

С ответчика ИП КФХ Шацких В.П. на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ч. 1 ст. 333.19 НК РФ следует взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 7044 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шацких Владимира Петровича <данные изъяты> в пользу Чопорова Андрея Владимировича

- арендную плату за арендуемые по договорам аренды и субаренды от 05.10.2017 года земельные участки в сумме 349 482,35 руб.;

- неустойку по договорам аренды и субаренды от 05.10.2017 года в размере 34 948,23 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Шацких Владимира Петровича в пользу Чопорова Андрея Владимировича расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 044 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда через в окончательной форме.

Судья                                                                             Л.Н. Пушина

Мотивированное решение суда изготовлено     24 мая 2021г.