Решение по делу № 2-103/2020 от 06.12.2019

УИД 50RS0004-01-2019-002457-44 2-103\20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ФЕВРАЛЯ 2020 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Никоновой Е. И.

с участием представителя истца Ильина Д.Е.

представителя ответчика Комарова И.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова А.Н., Ажищевой Т.Н. к администрации Волоколамского городского округа <адрес> о признании ничтожными условий договора аренды земельного участка, о внесении изменений в договор аренды земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратились Гуров А.Н., Ажищева Т.Н. с иском к администрации Волоколамского городского округа <адрес>, в котором просили признать ничтожными условия договора аренды № от 21.12.2018 года земельного участка площадью 2689 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " под объектом незавершенного строительства " с кадастровым номером №, в части установленного размера арендной платы в сумме 64536 рублей в год, с ДД.ММ.ГГГГ с даты начала течения срока договора. Просили обязать ответчика внести изменения в указанный договор аренды земельного участка в части уменьшения размера арендной платы с 64 536 рублей в год до 32268 рублей в год, применив базовый размер арендной платы равный 0,80 рублей \ кВ.м.

    Также просили произвести перерасчет излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

    В обосновании иска заявлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Гуровым А.Н., Ажищевой Т.Н. и ответчиком был заключен договор аренды за № земельного участка площадью 2689 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " под объектом незавершенного строительства " с кадастровым номером №. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный в приложении № размер арендной платы в год в сумме 64 536 рублей был определен арендодателем на основании закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ " Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность, на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2018 год, в соответствии с приложением к закону, устанавливающим базовый размер арендной платы за земельные участки. Базовый размер арендной платы был установлен 1,60 руб.\кв.м. При этом данный базовый размер подлежит применению только в отношении земельных участков, предоставленных для иных целей юридическим лицам и частным предпринимателям без образования юридического лица. К земельным участкам, предоставленным гражданам для иных целей подлежит применению базовый размер арендной платы равный 0,80 руб.\кв.м. в соответствии с вышеназванным законом <адрес>. На момент заключения спорного договора аренды земельного участка и до настоящего времени истцы по делу Гуров А.Н., Ажищева Т.Н. не являлись индивидуальными предпринимателями, в связи с чем, применение базового размера арендной платы в размере 1.60 руб.\ кВ.м. незаконно. ДД.ММ.ГГГГ истцы направили в адрес ответчика заявление о перерасчете арендной платы в соответствии с базовым размером арендной платы 0,80 руб.\ кВ.м., в ответе от ДД.ММ.ГГГГ в производстве перерасчета и внесении изменний в условия договора было отказано.

    Представитель истца Ильин Д.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

    Истица Ажищева Т.Н. о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась.

    Представитель ответчика Комаров И.Н. иск не признал, суду пояснил, что внесение изменений в условие договора надлежит оформлять в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

    Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению в части внесения изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в расчет арендной платы, установив базовый размер арендной платы 0,80 руб.\кв.м., соответственно размер арендной платы в год 32 268 рублей.

    В удовлетворении остальной части иска следует отказать.     

    В силу ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случае, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    В соответствии со ст. 164 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

<адрес> по установлению порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, реализованы принятием <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в <адрес>"(с последующими дополнениями и изменениями).

В соответствии с приложением к Закону Московской от ДД.ММ.ГГГГ N 103\2018-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена на территории <адрес>, на 2019 год") базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов за земельные участки, предоставленные для иных целей гражданам и их некоммерческим объединениям, в том числе для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства \ приусадебный участок \, дачного хозяйства и садоводства установлен 0,80 руб.\ кВ.м., при этом за земельные участки, предоставленные для иных целей юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица базовый размер арендной платы установлен 1,60 руб.\кв.м.

    По данному делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами Гуровым А.Н., Ажищевой Т.Н. и ответчиком был заключен договор аренды за № земельного участка площадью 2689 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " под объектом незавершенного строительства " с кадастровым номером №, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.2 договора арендная плата определяется в соответствии с приложением № к договору, который является неотъемлемой частью договора. Согласно указанному приложению годовая арендная плата составляет 64 536 рублей. При этом в расчете годовой арендной платы базовый размер арендной платы \ Аб\ был установлен 1,60 руб.\кв.м. При рассмотрении данного гражданского дела по существу установлено, что при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на момент рассмотрения данного дела истцы по делу не являются индивидуальными предпринимателями, а поэтому вправе требовать внесения арендной платы в размере, установленном регулирующим органом в официально опубликованных нормативных актах.

    Статьей 452 ГК РФ определен порядок изменения и расторжения договора. Пунктом 1 указанной статьи определено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Пункт 2 статьи 452 ГК РФ устанавливает возможность обращения стороны в суд с требованием об изменении или о расторжении договора после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    По данному делу установлено, что истцы обращались к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части изменения базового размера арендной платы, отношением от ДД.ММ.ГГГГ за № отв-640 истцам отказано во внесении изменений в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

    При таких обстоятельствах исковые требования о внесении изменений в договор аренды земельного участка в части уменьшения размера арендной платы с 64 536 рублей в год до 32268 рублей с применением базового размера арендной платы 0,80 рублей \ кВ.м. подлежат удовлетворению.

    При этом исковые требования о возложении обязанности на ответчика произвести перерасчет излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время удовлетворены быть не могут в силу ч.4 ст. 253 ГК РФ, в соответствии с которой стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

    Также не подлежат удовлетворению исковые требования о признании ничтожным условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка в части установленного размера арендной платы в сумме 64536 рублей в год, с ДД.ММ.ГГГГ - с даты заключения договора, поскольку данным решением суда внесены изменения в спорный договор аренды земельного участка. Кроме того, заключая спорный договор аренды земельного участка истцы по делу Гуров А.Н., Ажищева Т.Н. добровольно приняли на себя исполнение всех обязанностей по договору аренды, в том числе и по оплате арендной платы в установленном размере согласно Приложения № к договору, а также исполняли условия договора. Установление ответчиком базового размера арендной платы в большем размере не свидетельствует о недействительности указанной сделки, при этом истцы не были лишены права требовать от арендодателя внесения арендной платы в том размере, который установлен регулирующим органом.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Гурова А.Н., Ажищевой Т.Н. удовлетворить в части.

    Внести изменения в договор № аренды земельного участка площадью 2689 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " под объектом незавершенного строительства " с кадастровым номером №, заключенный между Гуровым А.Н., Ажищевой Т.Н. и администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в части уменьшения размера арендной платы с 64 536 рублей в год до 32268 рублей в год, применив базовый размер арендной платы равный 0,80 рублей \ кВ.м.

    В удовлетворении исковых требований о признании ничтожным условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 2689 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " под объектом незавершенного строительства " с кадастровым номером №, в части установленного размера арендной платы в сумме 64536 рублей в год, с ДД.ММ.ГГГГ - с даты заключения договора,

    о возложении обязанности произвести перерасчет излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

    СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.