Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3033/2016 ~ М-3259/2016 от 17.11.2016

Дело № 2-3033/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2016 г. г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи О.

при секретаре Е.,

с участием истца В., представителя ответчика Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области и отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с иском к отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение – --, расположенную в -- --, в порядке приватизации.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – --, расположенную в -- --, в порядке приобретательной давности.

Определением Свободненского городского суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области.

В иске и судебном заседании в обоснование заявленных требований истец В. указала, с -- проживает в --, расположенной в -- --. Квартира была приобретена ей в августе 2000 года в ООО «Нива» за 30 000 рублей, но документы о приобретении жилья она не сохранила. В последующем ООО «Нива» было ликвидировано. Вместе с семьей они приехали в -- из г. Свободного.

Не имея документов о приобретении жилья, -- она решила воспользоваться правом приватизации жилья, для чего подала в отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области, заявление о приватизации указанной квартиры. Ей дан отказ в связи с тем, что данная квартира в Реестре муниципальной собственности Свободненского района не значится. Муниципальной собственностью Желтояровского сельсовета квартира также не значится.

С 2000 года вместе с семьёй она проживает в спорной квартире, зарегистрирована по месту жительства. Более 15 лет она открыто, непрерывно владеет данным имуществом, как своим собственным, осуществляет ремонт, пользуется прилегающим к дому земельным участком, собственником которого является. Других правопритязателей на данное жилое помещение нет.

Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – --, расположенную в -- --, в порядке приобретательной давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - супруг истца Г., сын и дочь истца К. и А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представили суду заявления, в которых указали, что на спорную квартиру или её часть не претендуют, желают, чтобы право собственности было зарегистрировано за истцом.

Представитель ответчика - администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области Ф. в судебном заседании не возражала против заявленных требований, пояснив, что действительно семья Г. зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 2000 года. Данное жилое помещение было приобретено ими в 2000 году в ООО «Нива». На данное имущество других правопритязателей нет.

Представитель ответчика - отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области Т. в судебное заседание не явилась. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения заявленных требований истца В.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – администрации Свободненского района Амурской области в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Свободненский отдел управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, основываясь на следующем.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В судебном заседании установлено, что с --, истец В. зарегистрирована и проживает по настоящее время по адресу: --, что следует из справки администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области от -- за --, сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Свободненский» от --, управления по вопросам миграции Амурской области от -- и подтверждается сведениями о регистрации в паспорте истца.

Совместно с истцом зарегистрированы и проживают её супруг Г., сын К. и дочь А.

Из сведений, представленных МИФНС России № 5 по Амурской области от 30.11.2016г. --, следует, что ООО «Нива» прекратило свою деятельность в -- году, в связи с ликвидацией юридического лица.

Из сообщения отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области от -- -- следует, что --, расположенная по -- --, в реестре муниципальной собственности не значится.

Из сведений администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области от -- -- следует, что --, расположенная по -- --, в муниципальной собственности Желтояровского сельсовета не числится.

Согласно сведениям Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от -- за -- на объект недвижимости - --, расположенную в -- -- следует, что в архиве Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» указанная информация отсутствует.

Из сообщения Свободненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области от -- за --, следует, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним – отсутствует запись о регистрации прав на объект недвижимости – --, расположенную в -- --.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет - приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Т.о. при рассмотрении необходимых условий для приобретения права собственности, предусмотренных ст. 234 ГК РФ, суд установил следующее.

Истец вселилась и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, что следует из его пояснений, подтверждается пояснениями представителя ответчика, сведениями о регистрации истца по месту жительства.

Данные сведения дают достаточные основания полагать, что истец добросовестно владела спорным объектом, поскольку начало владения спорным жилым помещением не было связано с нарушением правовых норм.

Судом установлено, что истец не скрывала факта нахождения спорного имущества в её владении, не препятствовала получению информации об этом имуществе, то есть открыто владеет спорным объектом недвижимого имущества.

Данные выводы суда подтверждаются сведениями администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области, сведениями отдела по управлению муниципальным имуществом Свободненского района, свидетельствующими об обращении истца в различные инстанции по поводу объекта недвижимого имущества - --, расположенной в -- в --.

Непрерывность владения истцом квартирой --, расположенной в -- в --, в течение всего давностного срока подтверждается сведениями, содержащимися в справке администрации Желтояровского сельсовета -- от -- за --, сведений отдела по вопросам миграции МО МВД России «Свободненский», управления по вопросам миграции Амурской области и сведениями о регистрации в паспорте истца.

Из объяснений лиц участвующих в деле о том, что истец владеет спорным имуществом как своим собственным, несёт бремя содержания жилого помещения, осуществляет текущий ремонт, пользуются прилегающим земельным участком, усматривается, что речь идет именно о фактическом владении имуществом как своим собственным, поскольку В. имела и реализовывала возможность непосредственно, в любое время пользоваться спорным объектом недвижимого имущества.

При этом, суд учитывает те обстоятельства, что с -- истец является собственником прилегающего к жилому помещению земельного участка, расположенного по адресу: Амурская область, Свободненский район. --.

В силу п. 5 ч. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Т.о., совокупность установленных судом обстоятельств позволяет сделать достоверный вывод о том, что истец с -- добросовестно, открыто и непрерывно более пятнадцати лет, владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой --, расположенной в -- Свободненского района Амурской области, т.е., приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. В связи с чем, суд считает требования В. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск В. к администрации Желтояровского сельсовета Свободненского района Амурской области и отделу по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за В. с момента вступления настоящего решения в законную силу право собственности на жилое помещение – --, расположенную в -- --.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области (Управление Росреестра по Амурской области).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Свободненского

городского суда Амурской области О.

В окончательной форме решение принято 20 декабря 2016 года.