Решение по делу № 2-164/2016 (2-2689/2015;) ~ М-3007/2015 от 10.12.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 февраля 2016 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Ефимовой Е.В.,

при секретаре Маслянниковой С.Ф.,

с участием:

истца Смирновой Т.А., представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-164/2016 по исковому заявлению Смирновой <данные изъяты> к <данные изъяты> о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

Смирнова Т.А. обратилась в суд с иском о признании квартиры <адрес>, частью жилого дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по указанному выше адресу.

Спорная квартира расположена в двухквартирном жилом доме, под единой крышей и является частью жилого дома. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, самостоятельные коммуникации, каждая имеет самостоятельные помещения вспомогательного использования. Помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют. Указанная выше изолированная часть жилого дома расположена на земельном участке. В настоящее время истец решила оформить земельный участок в собственность, для чего необходимо признать квартиру частью жилого дома.

Истец Смирнова Т.А. в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что проживает в двухквартирном жилом доме. Квартира ее соседки Зарецкой Г.С. признана частью жилого дома, ее земельный участок, которым она владеет на основании договора купли-продажи, огорожен и на нем возведены хозяйственные постройки. Учитывая, что принадлежащая ей часть жилого дома, обозначена как «квартира», она не может зарегистрировать право собственности на прилегающий земельный участок и в результате приватизации ей было передано только внутреннее содержание дома, а его внешние составляющие, до настоящего времени, собственника не имеют. Споры по порядку пользования как домом, так и земельным участком с Зарецкой Г.С. у них отсутствуют.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации города Тулы, третье лицо Зарецкая Г.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Заслушав доводы, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

По правилам ст. 209 ТК РФ, собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельству о регистрации договора передачи, выданному ДД.ММ.ГГГГ Смирновой Т.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (листы дела №).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФжилым домомпризнается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартиройпризнается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений "часть жилого дома" и "квартира" является отсутствие или наличие помещений общего пользования.

В соответствии с нормамист. 36ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.

Судом установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир.

Исходя из данных технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (листы дела 15-20), технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (листы дела №), квартира <адрес>, не обладает признаками, необходимыми для юридического признания данного помещения квартирой, а в свою очередь обладает признаками жилого дома, поскольку в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, истцу в собственность не передавался. При этом истец обращалась в <данные изъяты> с вопросом о предоставлении земельного участка в собственность, однако ей было в этом отказано и разъяснено, что предоставить в собственность земельный участок не представляется возможным.

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достоверными, оценив их в совокупности, с учетом того, что признание квартиры жилым домом необходимо истцу для реализации права на оформление в собственность земельного участка, суд приходит к выводу, что исковые требования Смирновой Т.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Смирновой <данные изъяты> удовлетворить.

Признать квартиру <адрес>, изменить назначение объекта- квартира на часть жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области.

Председательствующий: