Решение по делу № 33-17168/2019 от 28.08.2019

Судья Королева Е.В. Дело № 33-17168/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 22.10.2019

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе председательствующего Петровской О.В., судей Беляевой М.Н., Звягинцевой Л.М.

^{при ведении протокола помощником судьи Бирюковой М.Ю.,}

^{рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Мамина-Сибиряка, 126» к Мележко Жанне Николаевне о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, пени}

^{по апелляционной жалобе истца на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 02.07.2019 по гражданскому делу № 2-2872/2019.}

^{Заслушав доклад судьи Петровской О.В., объяснения представителя истца Емец А.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителей ответчика Овчинниковой В.Н. и Тарабанчик Л.С., полагавших решение суда правильным, судебная коллегия}

^{установила:}

^{товарищество собственников жилья «Мамина-Сибиряка, 126» (далее – ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126») обратилось с иском к Мележко Ж.Н. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества, указав, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 17.12.2012, принята смета доходов-расходов с периодом действия с 01.08.2012 по 31.07.2013. В указанной смете утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений, который равен 15,97 руб. После 31.07.2013 подлежал применению тариф на содержание и ремонт общего имущества, утвержденный органом местного самоуправления. Вместе с тем, с 01.08.2013 по 31.05.2018 собственникам нежилых помещений начисления по строке содержания жилья производились исходя из 15,97 руб. за 1кв.м. До 01.06.2018 начисления коммунальных услуг, а также по содержанию и ремонту общего имущества, производило ООО «Территория ТСН» на основании ранее заключенного договора оказания услуг. Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиком исполнена не в полном объеме, в связи с чем, за период с 01.12.2015 по 31.05.2018 у нее образовалась задолженность. На основании изложенного, с учетом частичного отказа от требований, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества в размере 128693,75 руб., пени в размере 51032,67 руб., расходы по оплате государственной пошлины.}

^{Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 02.07.2019 исковые требования ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» оставлены без удовлетворения.}

^{Не согласившись с таким решением, истец подал на него апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права, иную сложившуюся судебную практику.}

^{Выслушав явившихся лиц, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения.}

^{Разрешая спор, суд правильно установил характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, собранным по делу доказательствам дал оценку в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.}

^{Из материалов дела следует, что ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. Мамина-Сибиряка, д. 126.}

^{Ответчик Мележко Ж.Н. является собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме, общей площадью 466,4 кв.м.}

^{Решением общего собрания членов ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от 17.12.2012, оформленным протоколом, утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на период с 01.08.2012 по 31.07.2013. Согласно утвержденному финансовому плану (смета расходов и доходов) размер тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников нежилых помещений равен 15,97 руб.}

^{Во исполнение договора от 01.01.2017 № 20-02-17, заключенного между ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» и ООО «Территория ТСН», последнее оказывало истцу услуги по ведению лицевых счетов, расчету и начислению платежей за жилищно-коммунальные услуги, изготовлению платежных документов для членов товарищества собственников жилья, услуг по ведению лицевых счетов, расчету и начислению взносов на капитальный ремонт для членов товарищества собственников жилья.}

^{Ответом ООО «Территория ТСН» от 19.06.2017 подтверждается, что плата за содержание общего имущества производилась в соответствии с утвержденным финансовым планом на 2012 год – для нежилых помещений по ставке 15,97 руб.}

^{Решением общего собрания членов ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от 25.05.2018, оформленным протоколом № 1/2018, утвержден финансовый план (смета доходов и расходов) на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома на период с 01.06.2018 по 31.05.2019.}

^{Согласно протоколу заседания правления ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от 04.06.2018, товариществом принято решение о расторжении договора с ООО «Территория ТСН» с 01.06.2018.}

^{Из искового заявления ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» следует, что оно произвело перерасчет платы по содержанию и ремонту общего имущества за период с 31.12.2015 по 31.05.2018 исходя из ставок, установленных постановлениями администрации г.Екатеринбурга от 05.08.2014 №2206 (в размере 24,68 руб.) и от 22.06.2017 № 1091 (в размере 26,01 руб.).}

^{Суд первой инстанции, руководствуясь положениями п. 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», учитывая, что решением общего собрания членов ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от 17.12.2012 уже была установлена ставка в размере 15,97 руб. за 1 кв.м, при этом указание конкретного периода не свидетельствует о невозможности применения данной ставки и после 31.07.2013; исходя из условий заключенного между истцом и ответчиком договора на возмещение расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме от 01.08.2010, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца.}

^{Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют нормам права, регулирующим спорные правоотношения, и установленным обстоятельствам дела.}

^{Доводы апелляционной жалобы истца, оспаривающие выводы суда в указанной части, судебная коллегия признает несостоятельными, так как они являлись предметом тщательного исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.}

^{В силу п. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.}

^{Подпунктом 2 ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.}

^{Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч. 7 ст. 156, ч. ч. 1, 2, 3 и 8 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 310, п. 1 ст. 432, ст. ст. 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).}

^{Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком 01.08.2010 заключен договор на возмещение расходов по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, согласно которому, собственник обязуется пропорционально своей доли в праве общей долевой собственности на общее имущество собственников помещений в объекте нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном договором, в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ (п. 2.1 договора).}

^{На ТСЖ возложена обязанность ежемесячно предоставлять собственнику квитанцию для внесения платы (п.3.1.10. договора).}

^{Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается финансовым планом (сметой доходов и расходов), ежегодно утверждаемых ТСЖ. Размер платы на момент подписания договора определен Приложением № 3 к договору (п. 5.1. договора).}

^{Плата за содержание и ремонт общего имущества подлежит ежегодному изменению после утверждения финансового плана (сметы доходов и расходов) на соответствующий год (п.5.5. договора)}

^{Если за месяц до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о своем намерении расторгнуть договор или изменить его условия, то договор считает заключенным на следующий год (7.1. договора).}

^{Таким образом, из условий договора следует, что в случае непринятия на новый период финансового плана, подлежит применению ранее утвержденный план и тариф.}

^{Сторонами не оспаривается, что после 17.12.2012 и вплоть до 25.05.2018 решений общего собрания членов ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» об утверждении нового финансового плана (сметы расходов и доходов) не принималось.}

^{Решение собрания собственников, принятое 17.12.2012, в установленном законом порядке никем оспорено не было, недействительным не признано, следовательно, являлось действующим и возлагало на собственников помещений многоквартирного дома обязанность оплачивать услуги в размере, определенном указанным решением собственников.}

^{Более того, из материалов дела следует, что за весь спорный период в адрес ответчика направлялись платежные документы, в соответствии с которыми по статье содержание общего имущества за весь спорный период применялась ставка 15,97 кв. м за 1 кв. м.}

^{Ответчиком представлены двухсторонние акты сверки взаимных расчетов за период с 2017 года по конец 2018 года, подписанные представителем ТСЖ «Мамина-Сибиряка, 126», согласно которым указанная в иске задолженность у ответчика по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома отсутствовала.}

^{На основании вышеизложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела и имеющихся в нем доказательств, судебная коллегия отклоняет доводы апелляционной жалобы истца о наличии у ответчика задолженности за оказанные услуги в спорный период.}

^{Кроме того, как верно указал суд первой инстанции, истцом не оспаривалось, что с 01.08.2013 объем предоставляемых услуг по содержанию и ремонту жилых помещений не изменился. Также не представлено доказательств того, что с 01.08.2013 ТСЖ при осуществлении своей деятельности по управлению многоквартирным домом несло расходы в большем размере, чем покрывает установленная ставка платы в размере 15,97 руб. за 1 кв.м.}

^{В связи с этим, суд пришел к правильному выводу о том, что оснований для} взыскания с ответчика задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества ^{в виде разницы между уплаченной ставкой и ставок, установленных постановлениями администрации г.Екатеринбурга, не имеется.}

^{Приведенные в апелляционной жалобе истца примеры из судебной практики не могут повлечь отмену решения, так как в них участвовали другие лица с иными обстоятельствами, не тождественными данному делу. Кроме того, сторона ответчика в своих возражениях также ссылается на судебную практику арбитражных судов и судов общей юрисдикции, аналогичную ее правовой позиции.}

^{Довод истца в дополнениях к апелляционной жалобе о ничтожности решения общего собрания членов ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» от 17.12.2012 со ссылкой на положения ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия не оценивает, поскольку таких требований истцом при рассмотрении дела судом первой инстанции не заявлялось.}

^{В силу ч. 4 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.}

^{В целом, доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки суда первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов. Ссылок на иные обстоятельства, которые не были исследованы судом либо опровергали его выводы, а также на нарушения норм материального и процессуального права, повлиявшие на исход дела, жалоба не содержит.}

^{С учетом вышеприведенных положений закона, а также исходя из фактических обстоятельств дела, решение суда является правильным и отмене по доводам жалобы истца не подлежит.}

^{Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены решения, судом не допущено.}

^{Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия}

^{определила:}

^{решение} Кировского районного суда г. Екатеринбурга ^{от 02.07.2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ«Мамина-Сибиряка, 126» - без удовлетворения.}

Председательствующий	Петровская О.В.
Судьи	Беляева М.Н.
	Звягинцева Л.М.