Мотивированное решение по делу № 02-1587/2019 от 09.01.2019

Уникальный идентификатор дела 77RS0021-01-2018-016783-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Пресненский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

с участием истца ... , представителя истца фио,

представителя ответчика фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-...87/2019 по иску ... к наименование организации о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о защите прав потребителя, с учетом уточнения иска просила взыскать неустойку по договору № ... от дата в размере сумма; неустойку по договору № ... от дата в размере сумма; неустойку по договору № ... от дата в размере сумма; неустойку по договору № ...... от дата в размере сумма;

Взыскать убытки в размере сумма по договору участия в долевом строительстве № ... от дата; взыскать штраф в размере ... от общего размера взысканной суммы; обязать ответчика в течение ... дней с даты вступления решения суда в силу устранить выявленные недостатки по объекту долевого строительства по договору № ... от дата путем исправления неровности пола в месте хранения средств малой механизации с условным номером ...; взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения обязанности по исправлению неровности пола в месте хранения средств малой механизации с условным номером ... по договору № ... от дата; обязать ответчика в течение ... дней с даты вступления решения суда в силу устранить выявленные недостатки по объекту долевого строительства по договору № ...... от дата путем исправления неровности пола в месте нахождения машиноместа с условным номером ...;

взыскать с ответчика неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения обязанности по исправлению неровности пола в месте нахождения машиноместа с условным номером ... по договору № ...... от дата;

взыскать с ответчика по договору № № ... от дата денежную сумму в размере сумма в виде соразмерного снижения цены договора за допущенные отступления от проектной документации; взыскать компенсацию морального вреда в размере ....; расходы за проведение осмотра объектов в сумме сумма ; расходы на оплату услуг представителя в размере ......, расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

В обоснование требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком были заключены вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора № ... от дата , ответчик обязался передать в собственность истца объект долевого строительства – ..., с условным номером ..., общей проектной площадью ... м2, расположенную ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес.

Цена Договора в соответствии с п. 4.1. Договора составляет ...

Срок передач объекта долевого строительства истцу по передаточному акту в соответствии с п. 5.1 Договора определен - не позднее дата, при условии выполнения истцами обязательств, предусмотренных Договором, в том числе, обязательства по оплате цены Договора.

Квартира была передана в установленный договором срок, однако требования по качеству квартиры не соответствовали тем, что были установлены договоров и проектной документацией.

Имелись недостатки по ремонту квартиры, кроме того отсутствовал оконный проем, который предусмотрен проектной документацией, а также установлены не качественные оконные рамы.

Для того чтобы установить недостатки и определить стоимость их устранения истцом проведена экспертиза. Стоимость устранения недостатков .... Специалистом было установлено, что в квартире согласно проектной документации должен быть оконный проем в одной из комнат, однако вопреки проектной документации он отсутствует.

Стоимость устранения выявленного недостатка строительных работ составляет сумма

По договору № ... от дата застройщик обязался предать истцу объект долевого строительства (место хранения средств малой механизации) с условным номером .... Срок передачи – дата, фактически передан – дата

По договору № ... от дата застройщик обязался предать истцу объект долевого строительства (место хранения средств малой механизации) с условным номером .... Срок передачи – дата, фактически передан – дата

В отношении объекта долевого строительства № ... от дата обнаружены недостатки – неровности пола.

По договору № ...... от дата застройщик обязался предать истцу объект долевого строительства (машиноместо) с условным номером .... Срок передачи – дата, фактически передан – дата

По договору № ...... от дата застройщик обязался предать истцу объект долевого строительства (машиноместо) с условным номером .... Срок передачи – дата, фактически передан – дата

В отношении объекта долевого строительства № ...... от дата обнаружены недостатки – неровности пола.

Истец считает, в отношении объектов долевого участия имеются допущенные застройщиком просрочки передачи объектов , а также выявлены множественные недостатки объектов долевого строительства, в связи с чем ответчик должен понести расходы на их устранение.

Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии, ответ на них не поступил в связи с чем истец вынужден обраться в суд.

Истец в судебном заседании участия не принимала, извещалась судом надлежащим образом.

Представители истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.

Представитель ответчика явился, требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск, просил о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае, если суд придёт к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела между истцом и ответчиком были заключены вышеуказанные договоры участия в долевом строительстве.

Согласно условиям договора № ... от дата , ответчик обязался передать в собственность истца объект долевого строительства – ..., с условным номером ..., общей проектной площадью ...... м2, расположенную ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес.

Цена Договора в соответствии с п. 4.1. Договора составляет ...сумма

Срок передач объекта долевого строительства истцу по передаточному акту в соответствии с п. 5.1 Договора определен - не позднее дата, при условии выполнения истцами обязательств, предусмотренных Договором, в том числе, обязательства по оплате цены Договора.

Квартира была передана в установленный договором срок, однако требования по качеству квартиры не соответствовали тем, что были установлены договоров и проектной документацией.

Имелись недостатки по ремонту квартиры, кроме того отсутствовал оконный проем, который предусмотрен проектной документацией, а также установлены не качественные оконные рамы.

Для того чтобы установить недостатки и определить стоимость их устранения истцом проведена экспертиза. Стоимость устранения недостатков ...сумма Специалистом было установлено, что в квартире согласно проектной документации должен быть оконный проем в одной из комнат, однако вопреки проектной документации он отсутствует.

Стоимость устранения выявленного недостатка строительных работ составляет сумма

По договору № ... от дата застройщик обязался предать истцу объект долевого строительства (место хранения средств малой механизации) с условным номером .... Срок передачи – дата, фактически передан – дата

По договору № ... от дата застройщик обязался предать истцу объект долевого строительства (место хранения средств малой механизации) с условным номером .... Срок передачи – дата, фактически передан – дата

В отношении объекта долевого строительства № ... от дата обнаружены недостатки – неровности пола.

По договору № ...... от дата застройщик обязался предать истцу объект долевого строительства (машиноместо) с условным номером .... Срок передачи – дата, фактически передан – дата

По договору № ...... от дата застройщик обязался предать истцу объект долевого строительства (машиноместо) с условным номером .... Срок передачи – дата, фактически передан – дата

В отношении объекта долевого строительства № ...... от дата обнаружены недостатки – неровности пола.

Ответчик нарушил свои обязательства перед истцами по передаче объектов долевого строительства, по всем объектам срок передачи дата, а фактически были переданы :

По договору № ... от дата -– дата

По договору № ... от дата- – дата

По договору № ...... от дата – дата

По договору № ...... от дата – дата

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок (дата) , в связи с чем, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка согласно расчетам истца, с которой суд согласился .

При этом судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка:

По договору № ... от дата – в размере сумма

По договору № ... от дата- – в размере сумма

По договору № ...... от дата – дата в размере сумма

По договору № ...... от дата – в размере сумма

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 7 ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

В силу п. 4 ст. 720 ГК РФ заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Таким образом, в случае обнаружения недостатков в объекте долевого участия, которые не могли быть установлены при обычном способе приемки товара, истец не лишен права обратиться в пределах гарантийного срока с требованием об их безвозмездном устранении.

Как отражено в иске и ответчиком не оспорено по договору № ... от дата , ответчик обязался передать в собственность истца объект долевого строительства – ..., с условным номером ..., общей проектной площадью ...... м2, расположенную ..., расположенном по адресу: адрес, адрес, адрес.

Цена Договора в соответствии с п. 4.1. Договора составляет ...сумма

Срок передач объекта долевого строительства истцу по передаточному акту в соответствии с п. 5.1 Договора определен - не позднее дата, при условии выполнения истцами обязательств, предусмотренных Договором, в том числе, обязательства по оплате цены Договора.

Квартира была передана в установленный договором срок, однако требования по качеству квартиры не соответствовали тем, что были установлены договоров и проектной документацией.

Имелись недостатки по ремонту квартиры, кроме того отсутствовал оконный проем, который предусмотрен проектной документацией, а также установлены не качественные оконные рамы.

Для того чтобы установить недостатки и определить стоимость их устранения истцом проведена экспертиза. Стоимость устранения недостатков сумма

Таким образом, факт наличия строительных недостатков в переданном объекте долевого строительства истцом доказан и ответчиком не опровергнут.

Убытки по договору № ... от дата в размере сумма подлежат взысканию с ответчика.

Кроме того в отношении объекта долевого строительства № ... от дата обнаружены недостатки – неровности пола.

В отношении объекта долевого строительства № ...... от дата обнаружены недостатки – неровности пола.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что на ответчика необходимо возложил обязанность по устранению данных недостатков.

В соответствии с положениями ст. ... Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере ...

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также учитывая заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере ...

На основании ст.ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивается с ответчика в пользу истцов понесённые расходы на представителя в размере ...сумма, полагая данный размер отвечающим принципам разумности и справедливости и сохраняющий баланс интересов сторон.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд присуждает ответчику возместить истцу расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, понесенные при подаче настоящего иска, расходы на проведение на проведение осмотра и заключение в размере сумма

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Суд, учитывая принцип разумности, категорию спора, фактическое участие представителя в судебном разбирательстве, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере сумма .

В удовлетворении остальных исковых требований истца надлежит отказать, поскольку они не основаны на действующем законодательстве.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... к наименование организации о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу ... неустойку по договору № ... от дата в размере сумма;

неустойку по договору № ... от дата в размере сумма;

неустойку по договору № ... от дата в размере сумма;

неустойку по договору № ... от дата в размере сумма;

убытки по договору участия в долевом строительстве № ... от дата в размере сумма; компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на проведение осмотра и заключения в размере сумма, судебные юридические расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, штраф в размере сумма.

Обязать наименование организации в течение ... дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по объекту долевого строительства по договору № ... от дата путем исправления неровности пола в месте хранения средств малой механизации с условным номером ....

Обязать наименование организации в течение ... дней с даты вступления решения суда в законную силу устранить выявленные недостатки по объекту долевого строительства по договору № ...... от дата путем исправления неровности пола в месте машиноместа с условным номером ....

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

Судья