Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3962/2016 ~ М-3750/2016 от 18.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Матюха Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЮИТ-Сервис» к Дрожжину М. Н., Дрожжиной О. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

у с т а н о в и л :

ООО «ЮИТ-Сервис», ссылаясь на ст.ст.153-155 ЖК РФ обратилось в суд с иском к Дрожжину М.Н., Дрожжиной О.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения за период с <дата>. в размере <...> руб., пени за период с <дата>. по <дата>. – <...> руб. и расходов по оплате госпошлины – <...> руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Между сторонами был заключен договор эксплуатации общего имущества дома и оказания коммунальных услуг от <дата> <номер> в соответствии с п.4.1.1 которого исполнитель - ООО «ЮИТ - Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту доли заказчиков в общем имуществе дома и обеспечивает заказчиков коммунальными услугами. ООО «ЮИТ - Сервис» добросовестно исполняло свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, а также по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома. Однако, оказанные услуги ответчик не оплатил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЮИТ-Сервис» Швайбович А.Б. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Дрожжин М.Н. и Дрожжина О.В. возражали в удовлетворении требований, пояснили, что не отрицают оказание некоторых услуг истцом. Вместе с тем, истец не представил доказательств в подтверждение производства ремонта и обслуживания общего имущества дома.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как следует из п. 4.1.1 договора эксплуатации общего имущества дома и оказания коммунальных услуг от <дата> <номер> заключенного между ООО «ЮИТ-Сервис» и Дрожжиным М.Н., исполнитель - ООО «ЮИТ - Сервис» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту доли заказчиков в общем имуществе дома Ии обеспечивает заказчиков коммунальными услугами (л.д.9-13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права ответчики являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 8).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст. 153. п.п. 2,3 ст. 154 и п.п. 1,4 ст. 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны ежемесячно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) / ч.4 ст.154 ЖК РФ/.

Как усматривается из расчета по задолженности по оплате услуг истца, ответчики Дрожжин М.Н. и Дрожжина О.В. за период с <дата> оплачивали предоставляемые услуги не в полном размере и за ними образовалась задолженность в сумме <...> (л.д.15-16).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Возражения ответчиков сводятся к тому, что истец не представил доказательств в подтверждение производства ремонта и обслуживания общего имущества дома в <адрес>, за обслуживание которого начисляется оплата.

В обоснование чего, ответчиками представлен договор оказания услуг и выполнению работ <номер> от <дата> заключенный между ООО «ЮИТ-Сервис» и Дрожжиным М.Н. и Дрожжиной О.В.

Из содержания п.4.6 указанного договора следует, что в случае, если исполнитель не предоставляет собственнику для подписания акт выполненных работ в течении пяти рабочих дней после завершения отчетного месяца, работы считаются невыполненными, оплата за отчетный месяц собственником не производится. Стороны согласились, что отсутствие у исполнителя подписанного собственником акта выполненных работ за отчетный месяц является достаточным основанием считать, что работы исполнителем в течении отчетного месяца по настоящему договору не выполнялись.

При этом, представителем истца не оспаривалось, что ответчики неоднократно обращались в управляющую компанию с заявлениями о необходимости проведения текущего ремонта кровли в <адрес>, однако ремонт был произведен только в 2016 году.

В обоснование своих возражений ответчиками представлен расчет по задолженности по оплате услуг по указанной квартире, согласно которому, общая задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг за указанный в иске период составляет сумму в размере <...> рублей.

Суд проверив расчет истца и ответчиков, соглашается с расчетом ответчиком и полагает обоснованными доводы ответчиков об исключении из общей суммы задолженности расходов по содержанию и ремонт жилого дома за период с <дата> по <дата> года, поскольку как пояснили ответчики и не оспаривалось представителем истца, что фактически ремонт жилого <адрес> не производился.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения за период с <дата>. по <дата>. в размере <...> рублей.

Также истец ООО «ЮИТ-Сервис» просит взыскать с ответчиков пени за период с <дата>. по <дата>. в размере <...> руб.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Суд полагает, что требования истца в данной части являются обоснованными, поскольку обязательства должника по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги подлежат исполнению в силу закона, не зависимо от наличия договора, в том числе в случае его расторжения, а потому с ответчиков подлежат взысканию пени за период с <дата>. по <дата>., пропорционально удовлетворенной сумме иска, в размере <...> руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере <...> руб. пропорционально удовлетворенной сумме иска.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «ЮИТ-Сервис» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Дрожжина М. Н. и Дрожжиной О. В. в пользу ООО «ЮИТ-Сервис» задолженность по оплате услуг за содержание жилого дома и коммунальные услуги за период с <дата> г. по <дата> г. в размере <...> рублей, пени за период с <дата>. по <дата>. в размере в размере <...> рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей, а всего взыскать <...> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 27 сентября 2016г.