Мотивированное решение по делу № 02-0982/2022 от 03.12.2021

№ 2-982/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Андрея Анатольевича к Пастуховой Надежде Валерьевне, Осмеркину Константину Владимировичу о выселении из нежилого помещения, передаче помещения и ключей, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кузнецов А.А. обратился в суд с иском к Пастуховой Н.В., Осмеркину К.В. о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, освобождении помещения от имущества ответчиков, передаче помещения арендодателю по акту приема-передачи и ключей от помещения, дополнив требования заявлением о взыскании расходов по выселению в размере 40 000 руб., мотивируя тем, что является собственником спорного помещения, которое было передано ответчикам по договору аренды нежилого помещения от 30.12.2020. По условиям заключенного договора ответчики были обязаны вносить оплату за аренду помещения в размере 28 000 руб. ежемесячно. Вместе с тем, ответчиками не исполнялись обязательства по договору, в связи с чем возникла задолженность. Истец неоднократно обращался в адрес ответчиков с требованиями о погашении задолженности, которые оставлены без удовлетворения. Учитывая неисполнение обязательств по договору, Кузнецов А.А. обратился в суд с настоящим иском.

Истец Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Пастухова Н.В., Осмеркин К.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения заседания извещены надлежаще, возражений относительно доводов иска не представили.

Суд находит извещение сторон надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по правилам, предусмотренным ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетвонрению, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно выписке из ЕГРН Кузнецов А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

30.12.2020 между Кузнецовым А.А. (арендодатель) и Пастуховой Н.В. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения сроком до 28.12.2021.

Согласно п. 1.4. договора совместно с арендатором проживает Осмеркин К.В.

Из п. 2.2.1 следует, что арендодатель вправе требовать от арендаторов своевременного внесения платежей, предусмотренных п. 3.1. договора.

В соответствии с пп. 2.3.2, 3.1, 3.2 договора размер оплаты по договору составляет 28 000 руб. ежемесячно, которая производится не позднее 25 числа каждого месяца.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2, 4.3 договора досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в договоре.

Односторонний отказ от исполнения договора до истечения его срока может быть произведен арендодателем в любое время посредством устного уведомления арендатора не позднее чем за 5 календарных дней до даты расторжения договора.

Договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении об отказе от исполнения договора. Арендатор обязан возвратить нежилое помещение арендодателю и подписать с арендодателем акт возврата нежилого помещения не позднее последнего дня действия договора.

Согласно п. 4.15 договора при расторжении договора арендатор подлежит выселению совместно с проживающими с ним лицами.

Из акта приема-передачи от 30.12.2020 следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, передано в пользование Пастуховой Н.В. и Осмеркина К.В.

02.07.2021, 05.02.2021, 31.07.2021, 07.09.2021, 08.10.2021, 12.10.2021, 14.10.2021 Кузнецовым А.А. в адрес ответчиков направлены уведомления о прекращении договора и претензии о погашении задолженности и выселении, которые оставлены без удовлетворения, доказательств обратного суду также не представлено.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. ст. 606, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15 ГК РФ).

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Таким образом, принимая во внимание, что договор в ходе рассмотрения дела ответчиками не оспорен, соответственно содержащиеся в нем условия, подписанные обеими сторонами, принимаются судом как согласованные и подлежащие к исполнению.

В связи с тем, что со стороны ответчиков имело место нарушение условий договора в части оплаты арендных платежей, истец неоднократно направлял ответчикам уведомления о расторжении договора, об оплате задолженности по арендным платежам, суду не представлено доказательств исполнения ответчиками обязательств по договору, равно как и не представлено доказательств возврата имущества арендодателю, суд приходит к выводу о том, что договор аренды является расторгнутым (прекращенным) 15.10.2021г., в связи с чем требования фио к Пастуховой Н.В., Осмеркину К.В. о выселении из нежилого помещения, передаче ключей от помещения подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцом понесены расходы на вывоз имущества ответчиков из помещения путем осуществления погрузочно-разгрузочных работ и перевозке по иному адресу в размере 40 000 руб., суд приходит к выводу о том, что данные расходы являются убытками истца и подлежат взысканию с ответчиков как с лиц, виновных в их образовании.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Выселить Пастухову Надежду Валерьевну, Осмеркина Константина Владимировича из нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, обязав Пастухову Надежду Валерьевну, Осмеркина Константина Владимировича передать ключи от помещения Кузнецову Андрею Анатольевичу.

Взыскать с Пастуховой Надежде Валерьевне, Осмеркину Константину Владимировичу в пользу Кузнецова Андрея Анатольевича убытки в размере 40 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Беднякова