Решение по делу № 2-577/2019 ~ М-414/2019 от 04.04.2019

                                        Дело № 2-577/19                     Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

03 июня 2019 года                        г. Лобня Московской обл.

    Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

с участием прокурора: Устиновой М.А.

при секретаре: Мамаевой Т.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оболкиной НВ к Алиеву РА, Марченко ОВ, Гасанову МЗ, Гасановой КМ, Гасанову АМ о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

             у с т а н о в и л:

Оболкина Н.В. обратилась с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: ................, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства, указав, что она приобрела указанную квартиру с открытых торгов по договору купли-продажи от 5.03.2019. Ранее собственником квартиры являлась должник Марченко О.В. Ответчики зарегистрированы в квартире по месту жительства и проживают в ней. Основываясь на ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, просит признать Алиева Р.А., Марченко О.В., Гасанова М.З., Гасанову К.М., Гасанова А.М. прекратившими право пользования спорной квартирой и снять их с регистрационного учета по месту жительства, а также выселить ответчиков из жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности Батбаев Р.К. л.д. 14), уточнив исковые требования (л.д. 47-48), пояснил, что Алиев Р.А. добровольно выселился из квартиры и снят с регистрационного учета по месту жительства, в связи с чем заявленный к нему иск не поддержал. Ответчики Марченко О.В., Гасанов М.З., несовершеннолетние ................. и ................. также освободили квартиру 28.05.2019, однако с регистрационного учета не сняты. Просит признать указанных ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета. Ранее заявленные к ним исковые требования о выселении не поддержал.

Ответчики Алиев Р.А., Марченко О.В., Гасанов М.З., действующий за себя и как законный представитель несовершеннолетних ответчиков ................., 00.00.0000 . рождения и ................., 00.00.0000 . рождения, в судебное заседание по вторичному вызову не явились, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами (л.д. 28, 29, 30, 31, 33-38, 41-46). В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ следует считать судебное извещение доставленным ответчикам.

Представитель третьего лица ОМВД России по г.о.Лобня в лице отдела по вопросам миграции в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о его времени и месте (л.д.27).

Пом. прокурора г. Лобня Устинова М.А. полагает исковые требования о выселении не подлежащими удовлетворению в связи с добровольным удовлетворением.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Марченко О.В. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: ................, которая реализована с открытых торгов по исполнительному производству во исполнение Поручения на реализацию от 4.02.2019 № 159 ТУ Росимущества в Московской области и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 20.08.2018 судебного пристава-исполнителя Лобненского ГОСП УФССП России по Московской области Хисматуллина А.А.

5.03.2019 между ТУ Росимущества в Московской области и Оболкиной Н.В. заключен договор купли-продажи квартиры. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 8.05.2019 (л.д. 6-8, 9-11, 12, 50-51, 52).

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-фз «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

К моменту разрешения настоящего спора Алиев Р.А. освободил квартиру и снят с регистрационного учета, в связи с чем предъявленные к нему требования не поддержаны представителем истца в судебном заседании.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 15.05.2019, в квартире по месту жительства зарегистрированы Марченко О.В., Гасанов М.З., несовершеннолетние ................., 00.00.0000 . рождения, ................., 00.00.0000 . рождения, которые, как следует из объяснений представителя истца, освободили квартиру (л.д.49).

Исковые требования к указанным лицам о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, поскольку истец, как собственник спорного жилого помещения, в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. На основании ст. ст. 235, 237 ГК РФ Марченко О.В. утратила право собственности на спорную квартиру, и она, а также члены ее семьи не имеют более оснований и права пользования жилым помещением. Какого-либо соглашения о сохранении за ними права пользования квартирой с собственником ими не заключалось.

Исковые требования основаны также на ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Соответственно, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства. Данный вывод основан на ч.3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также на положениях п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Оболкиной НВ удовлетворить частично.

Признать Марченко ОВ, Гасанова МЗ, Гасанову КМ, Гасанова АМ прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: .................

Данное решение является основанием для снятия Марченко ОВ, Гасанова МЗ, Гасановой КМ, Гасанова АМ с регистрационного учета по месту жительства из квартиры по адресу: .................

В удовлетворении иска к Алиеву РА о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета по месту жительства отказать.

В удовлетворении остальной части иска к Марченко ОВ, Гасанову МЗ, Гасановой КМ, Гасанову АМ о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья -                                Н.В. Платова

     Мотивированное решение составлено и оглашено 03 июня 2019 года