Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6249/2013 ~ М-6049/2013 от 18.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2013 года     г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Рябченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6249/2013 по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты>» к Зубаревой ФИО9 взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. Исковые требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения (магазин), общей площадью 107,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 24.03.2011, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.04.2011.

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<данные изъяты> и ответчиком заключен договор на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома по ул. <адрес>, в соответствии с которым истец обязался выполнять работы по эксплуатации мест общего пользования дома: конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, а ответчик обязался оплатить эти работы в размере, определенном разделом 3 договора, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади. Ответчик длительное время не исполняет свои обязанности по договору, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возникла задолженность в размере 76 633 руб. 15 коп. Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что при несвоевременном внесении платы за предоставленные услуги по Договору Потребитель уплачивает неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 76 633 рублей 15 копеек, неустойку в размере 16 259 руб. 45 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 2 986 руб. 77 коп.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличила исковые требования в части взыскания задолженности по договору до 90 903 руб. 39 коп.,

Представители истца Юрина Т.А., Лазарева И.Г. в судебном заседании данные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Зубарева М.Г. и ее представитель Кочетова Е.Г. в судебном заседании просили в иске отказать в части оплаты за услуги теплоснабжения, считая начисление оплаты данных услуг неправомерным.

Заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зубарева М.Г. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения (магазин), общей площадью 107,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 19.04.2011. ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «<данные изъяты> и ответчиком заключен договор на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома, в соответствии с которым, истец обязуется выполнять работы по эксплуатации мест общего пользования дома: конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования, а ответчик обязуется оплатить эти работы в размере, определенном разделом 3 договора, участвуя денежными средствами в расходах по эксплуатации мест общего пользования дома пропорционально занимаемой площади помещения в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора стоимость услуг на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового инженерного оборудования жилого дома за месяц составляет 1318,10 рублей, без НДС исходя из общей площади 107,6 кв.м.

Пунктом 3.2. договора предусмотрена обязанность потребителя производить оплату за оказание услуг по настоящему договору ежемесячно, не позднее 10 числа следующего за отчетным месяца.

Тарифы на данные услуги могут быть изменены на основании принятых органами местного самоуправления нормативных актов, а также на основании решения собственников многоквартирного дома (п. 3.3 договора).

Дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено количество потребляемой тепловой энергии и подпиточной воды, установлен тариф тепловой энергии в размере 677,77 руб./Гкал.

Протоколом членов правления ТСЖ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ увеличены тарифы потребителям нежилых помещений с ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением тарифа на управление жилым фондом, капитальным ремонтом кровли, увеличением тарифа на аварийное ремонтное обслуживание систем дома.

Ответчик длительное время не исполняет свои обязанности по договору, в результате чего по договору возникла задолженность по оплате услуг.

Согласно акту сверки взаимных расчетов, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составила 90903,39 рубля.

Проверяя представленный истцом расчет задолженности, суд находит неправомерным начисление ответчику оплаты за теплоснабжение в ноябре 2012 года в сумме 17 639,83 рублей. Данный акт подписан ответчицей, сторонами не оспорен.

Согласно дополнительному соглашению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового оборудования жилого дома объем потребленной тепловой энергии в ноябре 2011 года составил 5,713 Гкал. Данный объем потребленной тепловой энергии также подтверждается приложением № к договору на теплоснабжение №Т-56469 от ДД.ММ.ГГГГ

Решением региональной энергетической комиссии от ДД.ММ.ГГГГ установлен тариф тепловой энергии в размере 758,67 руб./Гкал.

Таким образом, задолженность ответчицы по оплате тепловой энергии за ноябрь 2012 г. составила 4334,28 руб. (5,713 Гкал*758, 67), вместо 17639,83 руб. Следовательно, общая сумма долга ответчика по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового оборудования жилого дома составила 77 597,84 руб. (90903,39-13305,55).

Заявление директора ООО «Резидент» от ДД.ММ.ГГГГ и копию платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40869 руб. суд не принимает в качестве надлежащего исполнения обязательств по оплате услуг.

В силу п. 1 ст. 313 ГК РФ исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично. В этом случае кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом.

В данном случае возложение исполнения обязательства не представляет собой случая перемены лица в обязательстве, поскольку не является переводом долга (статья 391 ГК РФ), соглашения о переводе долга между сторонами не достигнуто, у ООО «Резидент» не возникло денежного обязательства перед истцом, доказательств обратного суду не представлено. Лицом, обязанным оплатить предоставленные по договору услуги продолжает оставаться ответчик. Основания для прекращения обязательства зачетом у истца отсутствуют, так как у него не имеется встречного требования ни к ответчику, ни к ООО «<данные изъяты>». Кроме того, платежное поручение не содержит сведений об исполнении обязательств за Зубареву М.Г. именно в спорный период.

При таких обстоятельствах, возражения представителя ответчика в данной части суд находит несостоятельными.

В силу п. 4.1. № от ДД.ММ.ГГГГ на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового оборудования жилого дома с ответчицы подлежит взысканию неустойка в размере 44 226, 30 руб. (77 597,84 руб.*0,1%*570 дней). Вместе с тем, суд считает данный размер неустойки завышенным и на основании ст. 333 ГК РФ полагает возможным снизить ее размер до 4 422,63 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ в пользу истца необходимо взыскать расходы по госпошлине в размере 2 660,61 руб.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 309,310,313,408-411ГК РФ, ст. ст. 153-158 ЖК РФ, ст. ст. 56, 67, 98, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с Зубаревой ФИО10 в пользу Товарищества собственников жилья <данные изъяты>» задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на совместную эксплуатацию конструктивных элементов и внутридомового оборудования жилого <адрес> 597,84 руб., неустойку в сумме 4 422,63 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 2660,61 руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 11 декабря 2013 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени (подпись) Н.В. Старшинова

Копия верна

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова