Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-463/2017 ~ М-133/2017 от 23.01.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 мая 2017 года                                                                           в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Аджибековой Н.Р., с участием представителя Солодовой О.Д. – Григорьевой Л.Д., представителя Токарева Р.Б. – Горбуновой В.В., представителя администрации г. Кисловодска – Гурьевой А.А.

рассмотрел гражданское дело по иску Солодова О.Д. к Самозванцев А.А., Самозванцев В.Н. Самозванцев И.В., Токаев Р.Б. о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности;

по иску Токаев Р.Б. к Солодова О.Д., Самозванцев А.А., Самозванцев В.Н., Самозванцев И.В. о сохранении помещений жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности

у с т а н о в и л :

стороны сособственники жилого дома и земельного участка с КН № размером <данные изъяты>.м. по <адрес> (Солодова О.Д. - 1/4и.д., Самозванцев А.А. – 1/4и.д., Самозванцев В.Н. 1/8и.д., Самозванцев И.В. – 1/8и.д., Токаев Р.Б. – 1/4и.д.).

     Солодова О.Д. и Токаев Р.Б. обратились в суд с указанными исками.

     В судебном заседании полномочный представитель Солодовой О.Д. - Григорьева Л.Д. пояснила, что Солодова О.Д. на праве общей долевой собственности владеет ? долей жилого дома и земельного участка по <адрес>. Фактически в её пользовании находятся помещения №, а так же отдельно стоящие литеры Г2(баня) и В(навес). Так же она отдельно пользуется частью земельного участка. Спора о порядке пользования помещениями жилого дома и земельным участком между сособственниками нет, порядок давно сложился и не нарушается. Без соответствующего разрешения и проекта она перепланировала и переустроила помещения №. В настоящее время Солодова О.Д. желает сохранить указанные помещения в существующем состоянии и выделить принадлежащую ей ? долю жилого дома и земельного участка из общей долевой собственности, право общей долевой собственности на дом и земельный участок прекратить. Просит исковые требования удовлетворить.

     Полномочный представитель Токаева Р.Б. – Горбунова В.В. иску Солодовой О.Д. не возражала, суду пояснила, что Токаев Р.Б. на праве общей долевой собственности владеет ? долей жилого дома и земельного участка по <адрес>. Фактически в его пользовании находятся помещения №, а так же отдельно стоящие литер <данные изъяты>. и часть земельного участка. Спора между сособственниками нет. Без соответствующего разрешения и проекта Токаев перепланировал и переустроил помещение № в следствии чего образовано два помещения №. В настоящее время Токаев Р.Б. так же желает сохранить помещения жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и выделить свою ? долю жилого дома и земельного участка из права общей долевой собственности. Просит иск удовлетворить.

     Представитель третьего лица – администрации города Кисловодска – Гурьева А.А. доводам исков Солодовой и Токаева не возражала, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

     Ответчики Самозванцев В.Н., Самозванцев А.А., полномочный представитель Самозванцева И.В. – Самозванцева Л.В., надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, письменно выражают согласие с заявленными требованиями и просят о рассмотрении дела в их отсутствии.

     В порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

     Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему

     В силу ст. ст. 25, 29 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

     В силу свидетельств о государственной регистрации права № Солодова О.Д. на праве общей долевой собственности (? доля) владеет жилым домом и земельным участком по <адрес>, о чём в ЕГРП совершены регистрационные записи № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ

     Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года Токаев Р.Б. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, о чем в ЕГРП совершены регистрационные записи № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

     Сособственниками жилого дома и земельного участка по <адрес> являются Самозванцев И.В. – 1/8 доля, Самозванцев А.А. – ? доля и Самозванцев В.Н. – 1/8 доля.

     Земельный участок размером <данные изъяты>. с КН № по <адрес> поставлен на кадастровый учет, ДД.ММ.ГГГГ года внесен в ГКН с разрешенным использованием под жилую застройку индивидуальную.

     Из технического паспорта на жилой дом <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Ставкрайимущество» видно, что он состоит из жилого дома литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. в составе помещений №; на перепланировку и переустройство помещений № – разрешение не предъявлено.

     Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

     Согласно заключения экспертов НП «Палата Судебных Экспертов» Бессонова Д.В. и Савенко А.В. № от ДД.ММ.ГГГГ.: по результатам натурного исследования установлено, что помещения № расположенные в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> являются самовольно перепланированными; так же помещения № самовольно переустроены. Перепланировка и переустройство помещений жилого дома соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области индивидуального жилищного строительства и их техническое состояние допускает безопасное использование (эксплуатацию) по назначению; жилой дом литер «А» по адресу <адрес> расположен в пределах границ земельного участка с КН № реальный раздел жилого дома и земельного участка по <адрес> возможен по предложенному сторонами варианту, а именно в собственность Солодовой О.Д. в счет её ? доли помещения № общей площадью <данные изъяты>., отдельно стоящий литер <данные изъяты>., а так же часть земельного участка <данные изъяты> кв.м.; в собственность Токаева Р.Б. в счёт его ? доли помещения жилого дома №, отдельно стоящий литер <данные изъяты>, а так же земельный участок размером <данные изъяты>.м.

    Письмами начальника управления архитектуры и градостроительства администрации города Кисловодска за № от ДД.ММ.ГГГГ. Солодовой О.Д. и за № от ДД.ММ.ГГГГ. Токаеву Р.Б. в согласовании перепланировки жилых помещений отказано. Это соответствует действующему законодательству по смыслу которого узаконение перепланировки произведенной самовольно возможно только в судебном порядке.

     В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     Выполненные работы по перепланировке и переустройству целевому назначению строения и земельного участка не противоречат. Земельный участок по <адрес> продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования.

     Судом установлено, что Солодовой О.Д. и Токаевым Р.Б. выполнена перепланировка и переустройство помещений жилого дома, после произведенных работ жилой дом соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создает угрозу жизни и здоровью людей, он может использоваться по назначению, без нарушения интересов третьих лиц, и в частности смежных землепользователей. Суд считает возможным требования Солодовой О.Д. и Токаева Р.Б. удовлетворить и сохранить в самовольно перепланированном и переустроенном виде жилой дом литер А по ул. Линейной, 50 города Кисловодска.

    В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     Как следует из заключения эксперта: реальный раздел жилого дома и земельного участка по <адрес> возможен по предложенному сторонами варианту. Сособственники жилого дома и земельного участка Самозванцевы А.А., В.Н., И.В. указанному разделу не возражают.

     Из пояснений сторон следует, что вариант раздела жилого дома и земельного участка ими согласован и может быть принят в основу решения. Как указано в законе – ч.1 ст. 252 ГК – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким способом – по соглашению и сложившемуся порядку пользования суд и производит раздел общего имущества Солодовой О.Д. и Токаева Р.Б. в данном случае.

     На основании изложенного, ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст. 222, 244-252 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования, заявленные Солодова О.Д. и Токаев Р.Б. – удовлетворить.

Сохранить помещения <данные изъяты> жилого дома литер А по <адрес> в существующем самовольно перепланированном и переустроенном состоянии.

     2. Разделить жилой дом литер А по <адрес> в натуре:

    - в индивидуальную собственность Солодова О.Д. в счет её ? доли передать помещения: <данные изъяты>

    - в индивидуальную собственность Токаев Р.Б. в счёт его ? доли передать помещения: <данные изъяты>

    - в общую долевую собственность Самозванцев А.А., Самозванцев В.Н., Самозванцев И.В. передать помещения: <данные изъяты>

    Прекратить право общей долевой собственности Солодова О.Д. и Токаев Р.Б. на жилой дом литер А по <адрес>.

Разделить земельный участок домовладения по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №

- в индивидуальную собственность Солодова О.Д. в счёт её ? доли выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты>

- в индивидуальную собственность Токаев Р.Б. в счёт его ? доли выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты>.;

- сохранить в измененных границах в общей долевой собственности Самозванцев А.А., Самозванцев В.Н. и Самозванцев И.В. земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. в границах: <данные изъяты>

     5. Прекратить право общей долевой собственности Солодова О.Д. и Токаев Р.Б. на земельный участок размером <данные изъяты> кв.м. с КН № по <адрес>.

     Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

     Решение можно обжаловать в апелляционном порядке в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

           Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда:                            Супрунов В.М.