Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2016 (2-2463/2015;) ~ М-2531/2015 от 10.12.2015

№ 2-241/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2016 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.

С участием истца Овсянниковой В.Ф., представителя истца Рахманова С.А.,

Ответчика Кашиной И.В.,

При секретаре Кротик Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Овсянниковой В.Ф. к

Кашиной И.В.

о взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л :

*** между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры *** по *** в г. Каменске-Уральском.

Истец обратились в суд с иском о взыскании с ответчика неуплаченной по договору цены квартиры в сумме *** руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ***.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что в *** г. между истцом и Григорьевой М.А. (***), предложившей свои услуги по оформлению сделок, состоялось соглашение, по которому истец получает в собственность по договору купли-продажи 2-комнатную квартиру по адресу: *** в г. Каменске-Уральском, а истец по договорам купли-продажи передает принадлежащие ей жилые помещения в г. Каменск-Уральский квартиру по *** и комнату по ***. При этом истец по договору купли-продажи 2-комнатной квартиры денег не передает, только доплачивает *** руб. Истец на предложенный вариант согласилась, *** состоялось подписание трех договоров купли-продажи указанных жилых помещений. В договоре купли-продажи спорной квартиры покупателем выступала Кашина (ранее – Григорьева) И.В., подпись которой в договоре уже была. Также имелась подпись в договоре купли-продажи 2-комнатной квартиры по имени продавца М. Овсянникова В.Ф. подписала договор, выполнила запись о получении цены квартиры в сумме *** руб. Фактически по указанным договорам денежные средства не передавались. Право собственности Григорьевой И.В. и Овсянниковой В.Ф. на приобретенные квартиры было зарегистрировано. Комната по *** возвращена в собственность истца по решению суда. Поскольку Григорьева М.А. свои обязательства перед М. не выполнила, то последняя неоднократно обращалась в суд с требованиями о признании договора купли-продажи квартиры по *** недействительным, расторжении договора, в удовлетворении требований М. было отказано. Решением Красногорского районного суда от *** с Овсянниковой В.Ф. в пользу М. взыскана сумма, неуплаченная по договору купли-продажи *** руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами, истец исполнила решение суда. Денежные средства по договору купли-продажи квартиры по *** Кашина (Григорьева) И.В. не уплатила. В соответствии с пунктом 3 статьи 486, статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации просит взыскать с ответчика цену квартиры *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на *** из расчета 8,25% годовых за 2 года 33о дней в сумме *** руб.

Ответчик исковые требования не признала, суду пояснила, что дочь Григорьева М.А. обратилась с просьбой оформить на нее (ответчика) договор купли-продажи спорной комнаты. Договор она подписала дома, текст не читала, подпись свою не оспаривает. У дочери ничего не спрашивала, так как доверяла ей. Денежные средства Овсянниковой В.Ф. не передавала, видит последнюю впервые. Спустя некоторое время дочь решила продать комнату, она оформила доверенность. Денежные средства от продажи комнаты не получала. Лично ни с кем по поводу купли-продажи комнаты не разговаривала.

Третье лицо Григорьева М.А. о рассмотрении дела уведомлена, письменного отзыва не представила, представителя для участия в судебном разбирательстве не направила.

Заслушав объяснения сторон, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статьям 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не установлено соглашением сторон. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (пункт 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что *** между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры *** по *** в г. Каменске-Уральском. Стоимость указанной квартиры по соглашению сторон составила *** руб. (л. д. 8).

Право собственности ответчика зарегистрировано в Управлении Росреестра по Свердловской области ***

Спорное жилое помещение впоследствии продано ответчиком по договору купли-продажи от *** (л. д. 38-39).

Исследованными доказательствами установлено, что указанная сделка купли-продажи спорной квартиры являлась безденежной.

Овсянникова В.Ф. являлась собственником двух жилых помещений – квартиры по *** и комнаты по ***. По предложению Григорьевой М.А. истец согласилась произвести мену этих жилых помещений на другое помещение. Передавав в собственность Кашиной (Григорьевой) И.В. и *** указанные жилые помещения по договорам купли-продажи, истец получила в собственность от М. по договору купли-продажи квартиру по *** Ни по одному из договоров сторонами сделок денежные средства не передавались.

Решением Красногорского районного суда от *** (л. д. 17-18) с Овсянниковой Н.Ф. в пользу М. взыскана денежная сумма, неуплаченная по договору купли-продажи от *** квартиры по ***

Судом было установлено, что Григорьева М.А. обещала М. взамен квартиры по *** приобрести другое жилое помещение, денежные средства при совершении сделки *** не передавались. Овсянниковой В.Ф. в качестве платы за указанную квартиру в собственность других лиц переданы принадлежавшие ей жилые помещения.

Ответчик Кашина И.В. подтвердила, что денежных средств истцу не передавала, при подписании договора не присутствовала, договор подписала по просьбе дочери Григорьевой М.А.

Аналогичные пояснения давались Кашиной И.А. при доследственной проверке по заявлению истца в отделе МО МВД «Каменск-Уральский» по материалу ***.

Объяснение в рамках проверки бралось и с Григорьевой М.А., которая подтвердила, что условием приобретения Овсянниковой В.Ф. квартиры по *** являлась передача в качестве расчета жилых помещений по *** и ***, денежных средств в размере *** руб. Жилое помещение по *** было оформлено в собственность Григорьевой И.В., так как она (Григорьева М.А.) являлась должником по исполнительным производствам. Впоследствии она продала указанную квартиру за *** руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик обязательства по передаче денежных средств не исполнила, денежные средства в сумме *** руб. подлежат взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01 июня 2015 г.), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08 марта 2015 г. № 42-ФЗ, действующей с 01 июня 2015 г.), за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика, начисленных на сумму *** руб. за период с *** по *** исходя из ставки рефинансирования Банка России 8,25% годовых.

Суд находит, что расчет произведен неверно.

Расчет за период до *** должен быть произведен исходя из ставки рефинансирования Банка России 8,25% годовых.

Сумма процентов за пользование денежной суммой с *** по ***, то есть *** дня, составит *** руб. (***).

С *** для расчета применяются средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц на территории Уральского федерального округа: за период с *** по *** - 11,27%, за период с *** по *** - 11,14%, за период с *** по *** - 10,12%, за период с *** по *** - 9,96%, за период с *** по *** – 9,5%, за период с *** по *** – 9,09%, за период с *** по *** – 9,2%.

По каждому периоду указанный процент делим на 360 умножаем на количество дней пользования суммой, умножаем на сумму *** руб., получаем соответствующие суммы процентов за пользование заемными средствами: за период с *** по *** - *** руб., за период с *** по *** – *** руб., за период с *** по *** – *** руб., за период с *** по *** – *** руб., за период с *** по *** – *** руб., за период с *** по *** – *** руб., за период с *** по *** - *** руб., всего *** руб.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с *** по *** составит ***

В соответствии со статьей 196 часть 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд удовлетворяет требования истца в пределах заявленных требований в сумме *** руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй стоящего Кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы в сумме ***.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Овсянниковой В.Ф. к Кашиной И.В. о взыскании суммы и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать Кашиной И.В. в пользу Овсянниковой В.Ф. сумму по договору купли-продажи *** руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме *** руб., расходы по госпошлине в сумме ***., всего ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2016 г.

Председательствующий: