Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2019 ~ М-837/2019 от 21.05.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» июля 2019 года                                                           с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Карповой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1020/2019 по исковому заявлению Гинатулина Минны-Халиулла Сафиулловича, Гинатулина Марата Минно-Халиулловича, Гинатулиной Фании Гарифовны, Галиевой Зульфии Миннахалиулловны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Красноярский районный суд Самарской области с настоящим исковым заявлением, свои требования мотивирует тем, что проживают в трехкомнатной квартире №, расположенной по адресу: <адрес>. В квартире № проживает Егоров Ю.А. с семьей. В 1993 году квартира, в которой проживают истцы, на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» была передана их семье в собственность по Договору передачи квартир в собственность граждан от 07.09.1993 года, заключенному между АО «Красноярское», с одной стороны, и членами семьи истцов, с другой стороны. Данный договор был зарегистрирован в БТИ г. Самары. 12.11.2018 года они обратились в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на используемое ими жилое помещение. 22.04.2019 года действия по государственной регистрации права общей долевой собственности были приостановлены по причине того, что в договоре передачи квартиры в собственность граждан от 07.09.1993г. были допущены технические ошибки: их имена и отчества в договоре не совпадают с именем и отчеством, указанным у их в паспорте. Так в договоре указано, что квартира передается в собственность: Гинатулину Минно-Хаммуле Сафиуловичу вместо Гинатулину Минна-Халиулле Сафиулловичу, Гинатлину Марату Минно-Халиуловичу вместо Гинатулину Марату Минно-Халиулловичу, Гинатулиной Зульфие Минно-Халиулловне вместо Гинатулиной Зульфие Миннахалиулловне. Для государственной регистрации права на жилое помещение Росреестром рекомендовано представить документ, устанавливающий право общей долевой собственности Гинатулина Минна-Халиуллы Сафиулловича, Гинатулина Марата Минно-Халиулловича, Галиевой Зульфии Миннахалиулловны. Внести исправления в договор в настоящее время не представляется возможным, так как АО «Красноярское», являющееся стороной договора, ликвидировано. В связи с чем, истицы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на жилое помещение. Факт передачи жилого помещения на основании вышеназванного договора в собственность именно истцам подтверждается справкой об их регистрации в указанной квартире на момент приватизации, а также фактом принадлежности Гинатулину Минна-Халиулле Сафиулловичу земельного участка, на котором расположено жилое помещение (запись регистрации № от 21.09.2009г.).

На основании изложенного, истцы просят признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым) на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Гинатулин М.М., Гинатулина Ф.Г., Галиева З.М. в судебное заседание не явились, ранее в судебном заседании 11.06.2019 года исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, дали пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Истец Гинатулин М.С. исковые требования поддержали в полном объеме, просил их удовлетворить, дал пояснения в соответствии с доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется отзыв на иск, согласно которого на основании договора от 07.09.1993 года Гинатулин Минно-Хаммула приобрел трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Истцами представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на 05.02.2019 года, согласно которого общая площадь составляет 61,3 кв.м, жилая - 41,0 кв.м. Согласно акта обследования от 18.03.2019г. квартиры жилого дома блокированной застройки <адрес> следует признать жилой дом блокированной постройки. Просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо Егоров Ю.А. в судебное заседание не явился, судом извещен, в деле имеется конверт с отметкой «истек срок хранения».

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которых хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что Гинатулину Минне-Халиулле Сафиулловичу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2009г. и Выпиской из ЕГРН от 03.06.2019 года. На данном участке расположен жилой дом.

Из представленных в суд документов усматривается, что согласно Договора передачи квартир в собственность граждан от 07.09.1993 года АО «Красноярское» продало истцам по настоящему делу в собственность (совместную долевую) трехкомнатную квартиру №, находящуюся в доме <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м, в том числе жилой - 40,9 кв.м. Данный договор был зарегистрирован в МПТИ Куйбышевской области (л.д. 19).

Согласно Выписки из Постановления Главы Администрации Светлопольской волости от 07.08.2000 года №, в связи с присвоением нумерации домов (участков) и названий улиц в сельском поселении Светлое Поле дому блокированной застройки, ранее адрес: <адрес>, присвоить адрес: <адрес> (л.д.37).

Установлено, что истицы 12.11.2018 года обратились в Управление Росреестра по Самарской области за регистрацией права собственности на используемое ими жилое помещение.

22.04.2019 года действия по государственной регистрации права общей долевой собственности были приостановлены по причине того, что в договоре передачи квартиры в собственность граждан от 07.09.1993г. были допущены технические ошибки, а именно: имена и отчества истцов в договоре не совпадают с именами и отчествами, указанными у них в паспортах. Так в договоре указано, что квартира передается в собственность: Гинатулину Минно-Хаммуле Сафиуловичу вместо Гинатулину Минна-Халиулле Сафиулловичу, Гинатлину Марату Минно-Халиуловичу вместо Гинатулину Марату Минно-Халиулловичу, Гинатулиной Зульфие Минно-Халиулловне вместо Гинатулиной Зульфие Миннахалиулловне. Для государственной регистрации права на жилое помещение Росреестром рекомендовано представить документ, устанавливающий право общей долевой собственности Гинатулина Минна-Халиуллы Сафиулловича, Гинатулина Марата Минно-Халиулловича, Галиевой Зульфии Миннахалиулловны.

Как следует из пояснений истцов, внести исправления в договор в настоящее время не представляется возможным, поскольку АО «Красноярское», являющееся стороной договора, ликвидировано.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как следует из представленных документов, факт передачи жилого помещения на основании вышеназванного договора в собственность именно истцам подтверждается справкой об их регистрации в указанной квартире на момент приватизации (л.д.40), паспортами (л.д.11-14), а также фактом принадлежности Гинатулину Минна-Халиулле Сафиулловичу земельного участка, на котором расположено жилое помещение (запись регистрации № от 21.09.2009г.).

Судом установлено, что технический паспорт по состоянию на 05.02.2019г. на спорный жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> инвентарный номер №, Литера(ы) Аа, установил общую площадь 61,3 кв.м, жилую - 41,0 кв.м.

Кроме того, имеется заключение кадастрового инженера Шишинова И.Г. от 19.04.2019 года, согласно которого обследование земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый номер участка: № установило, что при вводе координат характерных точек контура здания, объект фактически расположен в кадастровом квартале №. На схеме расположения здания на земельном участке границы земельного участка не могут быть отображены. Контур здания показан уловным знаком, так как размеры не могут быть переданы в масштабе раздела графической части (л.д.35).

Согласно ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениями относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Пункты 1-4 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Данный одноэтажный дом не является многоквартирным домом ввиду того, что составляющие две части жилого дома представляют собой изолированные (обособленные) жилые помещения, имеющие отдельный вход с улицы, автономные системы отопления, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество, характерное для многоквартирного жилого дома, в вышеуказанном доме отсутствует. Принадлежащая им часть жилого дома обособлена от смежных помещений собственников другой части жилого дома капитальной разделительной стеной. Какие-либо помещения, оконные и дверные проемы, находящиеся в общем пользовании, отсутствуют. Управляющей организации, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома, нет. Текущий и капитальный ремонт дома осуществляется собственниками жилых помещений самостоятельно.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Следовательно, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В деле имеется Акт обследования ГУП Самарской области ЦТИ Красноярский филиал от 18.03.2019 года, из которого следует, что жилое помещение - квартира №, находится на земельном участке по вышеуказанному адресу. По данным технической инвентаризации перепланировки, переустройства и реконструкции не выявлено. Расхождение в основном параметре (общая площадь) с правоустанавливающими документами - в связи с уточнением линейных размеров помещений. Объект возможно представить как жилой дом блокированной застройки (лит Аа, 1981 года постройки). Одноэтажное здание имеет наружные размеры в габаритах 12,85 х 6,33м, находится в пределах ограждения участка.

Кроме того, суд учитывает то, что спорный объект расположен на отдельном земельном участке, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок представляют собой обособленные объекты, имеющие отдельные входы с разных земельных участков, обособленные системы отопления, газоснабжения и водоснабжения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что спорный объект является жилым домом блокированной застройки.

Поскольку спорный объект признан жилым домом блокированной застройки, то требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/4 доли за каждым из них) на жилой дом площадью 61,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, законны и обоснованы.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с указанными обстоятельствами, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Гинатулина Минна-Халиулла Сафиулловича, Гинатулина Марата Минна-Халиулловича, Гинатулиной Фании Гарифовны, Галиевой Зульфии Миннахалиулловны к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о признании помещения жилым домом блокированной застройки и признании права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать за Гинатулиным Минна-Халиуллой Сафиулловичем, Гинатулиным Маратом Минна-Халиулловичем, Гинатулиной Фанией Гарифовной, Галиевой Зульфией Миннахалиулловной право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки (по 1/4 доли за каждым), общей площадью 61,3 кв.м, жилой площадью 41,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. с 05.07.2019 года.

Судья                                                                           Ю.А. Челаева