Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1733/2013 ~ М-1733/2013 от 06.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2013 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Г.А.Стефановской

при секретаре Л.В.Харьковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Хомченко А.Ю. к Хомченко В.Г. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Хомченко А.Ю. обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Хомченко В.Г., указав, что 30.10.2009 между АКБ «МБРР» (ОАО) и Хомченко В.Г. был заключен кредитный договор № /________/, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в размере /________/ руб. на срок до 28.09.2032 под 12,5 % годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между заемщиком Хомченко В.Г. и банком 30.10.2009 заключен последующий договор залога недвижимого имущества № /________/, по которому в залог банку передана принадлежащая на праве собственности заемщику квартира, расположенная по адресу /________/. Также в обеспечение исполнения обязательств по названному кредитному договору между банком и нею Хомченко А.Ю. был заключен договор поручительства № /________/ от 30.10.2009. Впоследствии АКБ «МБРР» (ОАО) был переименован в ОАО «МТС-Банк». Апеллирует к тому, что в связи с обращением в 04.10.2012 ОАО «МТС-Банка» в суд с иском к ней и к Хомченко В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору № /________/ от 30.10.2009 и обращении взыскания на предмет залога, ею сумма задолженности в размере /________/ руб. была переведена с ее банковского счета на ссудный счет Хомченко В.Г., указанный в кредитном договоре. Поскольку тем самым задолженность по кредитному договору была погашена, то банк отказался от своих требований о взыскании задолженности с Хомченко А.Ю., В.Г. по кредитному договору и производство по делу было прекращено определением суда от 14.11.2012. Со ссылками на ст.ст.365, 382 ГК РФ истец полагает, что в связи с исполнением ею обязательств Хомченко В.Г. перед банком, произошла перемена лиц в обязательстве в силу закона, а потому к ней перешло право требования с Хомченко В.Г. исполнения обязательств по кредитному договору № /________/ от 30.10.2009 и право об обращении взыскания на заложенное имущество по последующему договору залога № /________/ от 30.10.2009. Указанное подтверждается апелляционным определением Томского областного суда от 06.05.2013Ссылаясь на ст.ст. 811, 819, 446, 365, 382 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» просит взыскать с ответчика в свою пользу: задолженность по кредитному договору № /________/ от 30.10.2009 в размере /________/ рублей; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: /________/; расходы по оплате государственной пошлины в сумме /________/ рублей.

В судебном заседании истец Хомченко А.Ю., заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик Хомченко В.Г.в суде, которому были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 220, 221 ГПК РФ, исковые требования Хомченко А.Ю. признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, считает, что иск подлежит удовлетворению частично. При этом исходит из следующего.

Как следует из ст.39 ГК РФ признание иска является правом ответчика. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В судебном заседании установлено, из апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Томского областного суда от 06.05.201, что за Хомченко А.Ю. признаны права залогодержателя по договору последующего залога недвижимого имущества № /________/ от 30.10.2009, заключенному ОАО «МТС-Банк» и Хомченко В.Г. в отношении двухкомнатной квартиры по адресу: /________/.

Пунктом 2 ст.51 ГПК РФ установлено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст. 365 ГК РФ, к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника. По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

Расчет задолженности Хомченко В.Г. по кредитному договору № /________/ от 30.10.2009 с 13.11.2012 по 05.06.2013, представленный стороной истца, судом проверен, стороной ответчика не оспорен и признан верным.

В соответствии с п.1 ст. 382 и ст. 387 ГК РФ, основанием для перехода прав кредитора к другому лицу на основании закона является исполнение обязательства должника его поручителем или залогодателем, не являющимся должником по этому обязательству.

По исполнении поручителем обязательства кредитор обязан вручить поручителю документы, удостоверяющие требование к должнику, и передать права, обеспечивающие это требование.

На основании указанной нормы права, к Хомченко А.Ю., как к поручителю, исполнившему обязательство за должника - Хомченко В.Г., перед Банком, переходят права кредитора, но лишь в том объеме, в котором он выполнил обязательство, т.е. в пределах суммы /________/ рублей.

Требование Хомченко А.Ю. о взыскании с ответчика Хомченко В.Г. суммы долга по кредитному договору № № /________/ от 30.10.2009 - в размере /________/ рублей (сумма основного долга - /________/ рублей; сумма просроченных процентов до 12.11.2012 - /________/ рублей; расходы на оплату госпошлины в сумме - /________/ рублей) подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч.2 п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102 ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Соглашением от 08.07.2013 об установлении начальной продажной цены залогового имущества - двухкомнатной квартиры, общей площадью 134,6 кв.м., расположенной по адресу: /________/, принадлежащей на праве собственности Хомченко В.Г., стороны (Хомченко А.Ю. и Хомченко В.Г.) пришли к соглашению установить начальную продажную цену залогового имущества, в сумме /________/ рублей.

Согласно ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102 ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.98 ч.1 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст.88 ч.1 ГПК РФ отнесена государственная пошлина.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме /________/ рублей.

Определением Кировского районного суда г.Томска от 11.06.2013 приняты меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области производить регистрацию сделок, направленных на отчуждение и внесение изменений в записи о зарегистрированных сделках и правах в отношении квартиры, расположенной по адресу /________/.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По вступлению настоящего решения в законную силу, необходимость в сохранении принятых судом мер по обеспечению иска отпадет и они должны быть отменены.

Руководствуясь ст.194, 195, ч.1 ст.196, 197,198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № /________/ ░░ 30.10.2009 ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░:

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - /________/ ░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12.11.2012 - /________/ ░░░░░░;

- ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ - /________/ ░░░░░░;

- ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 13.11.2012 ░░ 05.06.2013 - /________/ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ /________/ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░14 ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ /________/ ░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ /________/, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 11.06.2013 - ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -░░░░░░░-

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:        ░.░.░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░:       ░.░.░░░░░░░░