Решение по делу № 2-407/2019 от 18.09.2018

Дело № 2 -407/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

при секретаре Федоровой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инфо-недвижимость» к Смирнову Сергею Валерьевичу о взыскании агентского вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Инфо-недвижимость» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании агентского вознаграждения в размере 300 000руб., расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование иска истцом указано, что 11.12.2017г. между сторонами был заключен агентский договор № 712002/20, согласно которому истец (агент) принял на себя обязательство провести поиск покупателя на принадлежащее ответчику недвижимое имущество: земельный участок по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Рощинксое ГП, ... подготовить документы к сделке, а ответчик обязуется исполнить условий договора, в том числе выплатить агентское вознаграждение.

    Размер вознаграждения установлен пп.3.1.,3.2. Договора в сумме 300 000 руб.

11.04.2018 поручение ответчика истцом было выполнено, что подтверждается отчетом агента от 11.04.2018г. с приложением Акта выполнения агентом своих обязательств.

В нарушение п.3.2. договора агентское вознаграждение не выплачено.

Представители истца в судебное заседание явились, исковые требования и доводы в его обоснование поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайствовал о рассмотрении дала в его отсутствие (л.д.95), представитель ответчика против удовлетворения требований возражал по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.62-63), показав, что к процессу продажи указанного земельного участка и дома на нем Смирновым С.Е. было привлечено несколько агентств недвижимости, в том числе прайм-эстейт, петербургская недвижимость и истец. При этом эксклюзивного права на продажу не обладал никто. Заключив указанные агентские договоры с агентствами недвижимости, Смирнов С.В. от продажи земельного участка и дома устранился, доверив это агентствам, с покупателями не встречался, дом и земельный участок не показывал. О том, что агенты приезжали показывать дом и участок покупателям, его информировала охрана СНТ. При этом, из какого агентства приезжали названные агенты, Смирнов С.В. не выяснял, ему нужен был результат.

23 марта 2018 году между Смирновым СЧ.В. и покупателем ФИО10. был подписан договор купли-продажи, подан на государственную регистрацию силами агента ООО «Агентство «Петербургская недвижимость» и зарегистрирован переход права собственности. Таким образом, отчет агента ООО «Инфо-недвижимость» от 11.04.2018г. и акт приема-передачи уже были неактуальны.

По основаниям ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 1005 ГК РФ, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

При этом по п. 1 ст. 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (п. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

В соответствии со ст. 1010 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 ГК РФ, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу п. 1 статьи 971 ГК РФ по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Доверитель обязан уплатить поверенному вознаграждение, если это предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором поручения (п. 1 ст. 972 ГК РФ).

Гражданское законодательство не содержит каких-либо специальных требований к форме агентского договора, поэтому этот договор в принципе может быть заключен в любой установленной для гражданско-правовых сделок форме - устной, простой письменной или нотариальной (ст. 158 ГК РФ).

Из положений ст. ст. 55, 56, 67, 68 ГПК РФ следует, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Пояснения сторон являются доказательствами по делу и подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия – в том числе и постановление решения на основании тех доказательств, которые представлены в материалы дела другой стороной.

Из материалов дела следует, что 11.12.2017г. между ООО «Инфо- недвижимость» к Смирнову Сергею Валерьевичем был заключен агентский договор № 712002/20, согласно которому агент принял на себя обязательство провести поиск покупателя на принадлежащее ответчику недвижимое имущество: земельный участок по адресу: Ленинградская область, ... подготовить документы к сделке, а ответчик обязуется исполнить условий договора (л.д.8-9).

В силу п.1.4. принципал обязуется оплатить вознаграждение агента.

Положениями п.2.1. предусмотрены обязательства агента.

Размер вознаграждения установлен п.3.1. Договора в размере 300 000 руб., согласно п.3.2. принципал оплачивает агенту вознаграждение до подписания договора купли-продажи объекта с покупателем, предоставленным агентом.

    П.1. дополнительного соглашения к агентскому договору установлена цена объекта равная 5 300 000 руб. (л.д.9).

Уведомлением от 12.04.1018г. Смирнов С.В. уведомил ООО «Инфо-недвижимость» об отказе от продления бессрочного агентского договора, зарегистрированное под вх. номером 183 от 12.04.2018г. (л.д.10).

Отчет агента от 01.02.2018, с принтскрином рекламы были направлены Смирнову А.В. посредством ценной почтовой связи 03.02.2018г. (л.д. 20), конверт не получен и возвращен адресату ввиду истечения срока хранения (л.д.21).

11.04.2018г. ООО «Инфо-недвижимость» повторно направило Смирнову С.В. отчет агента от 11.04.2018г. и односторонний акт о выполнении обязательств от 11.04.2018г. (л.д.23-25).

Согласно выписке из ЕГРН собственником продаваемого земельного участка по указанному адресу с 03.04.2018г. является ФИО10 (л.д.45-46), с которой Смирновым С.В. 23.03.2018г. был заключен договор купли-продажи по цене 5 120 000 руб. (л.д.48-49).

На государственную регистрацию перехода права собственности в отношении земельного участка и дома документы от имени Смирнова С.В. были поданы Е.Н.Дроздовской, на основании нотариально оформленной доверенности от 23.03.2018г. (л.д.47, 52-54).

Представитель ООО «Инфо-недвижимость» показал, что Е.Н.Дроздовская никогда не была работником общества, в каких-либо договорных отношений с ней ООО «Инфо-недвижимость» не состояло и не состоит.

    Между тем, стороной ответчика в материалы дела представлен договора оказания услуг от 14.12.2017г., заключенный Смирновым С.В. с ООО «Агентство «Петербургская недвижимость» на оказание устных консультационных услуг по вопросам поиска приобретателя на спорный земельный участок и дом, а также агентский договор, заключенный Смирновым С.В. с Дроздовской Е.Н, согласно которому агент по поручению собственника от его имени и за его счет обязуется совершить действия по организации перехода прав на объект от собственника к покупателю в отношении спорного земельного участка и дома (л.д.67-68).

Из соглашения от 14.12.2017 следует, что собственник оплачивает вознаграждение агенту в размере 110 000 руб. в день оформления акта о выполнении работ (л.д.68).

Актом о выполнении работ стороны установили, что работы агентом Дроздовской Е.Н. выполнены, претензий к их качеству Смирнов С.В. не имеет, денежное вознаграждение агенту в соответствии с соглашением от 14.12.2017г. выплачено. (л.д.68 оборот).

Также согласно рекламному договору № 08/12 от 08.12.2017, заключенному между Смирновым С.В. и ООО «Вайт», агентство от имени собственника за вознаграждение осуществляет поиск и привлечение потенциального покупателя на Объект: земельный участок по адресу: Ленинградская область, ... (л.д.64-65).

Оригиналы указанных договоров представлены суду в судебном заседании 05.03.2019г., истцовой стороной их подлинность не оспорена.

Из указанных письменных доказательств следуют, что Смирновым С.В. в одно время было заключено несколько агентских договоров на поиск покупателя за земельный участок и дом по адресу: Ленинградская область, ...

При этом исключительного права на поиск и реализацию ни одно агентство наделено не было.

    При таких обстоятельствах, исходя из п.3.2. Договора, согласно которому вознаграждения агента составляет 300 000 руб., и подлежат оплате агенту до подписания договора купли-продажи объекта с покупателем, предоставленным агентом, истцу надлежало доказать, факт нахождения покупателя ФИО10, с которой впоследствии и был заключен договор купли-продажи, силами ООО «Инфо-недвижимость» равно как и факт исполнения иных обязательств, принятых на основании агентского договора от 11.12.2017г.

Из представленных документов следует, что у Юрковы Натальи Петровны также был заключен договор оказания услуг № П-НВ090579 от 01.02.2019г. с ООО «Агентство «Петербургская недвижимость» по организации процесса заключения сделки, направленной на приобретение прав собственности на земельный участок и дом, принадлежащие Смирнову С.В., денежные средства по указанному договору внесены в Агентство 01.02.2018г.

Указанное подтверждает, что к указанной дате – 01.02.2018г. на объект: Ленинградская область, ... уже был потенциальный покупатель - Юркова Наталья Петровна.

Согласно акту осмотра, подписанному от имени ООО «Агентство «Петербургская недвижимость» Литвиновым Р.А. и ФИО10. лично 31.01.2018 Юрковой Н.П.был произведен осмотр объекта по адресу: Ленинградская область, ... согласно указанному акту ФИО10 согласилась приобрести права на осмотренный участок и приступить к переговорам с собственником.

    Указанный акт также противоположной стороной не оспорен.

    По изложенным обстоятельствам, суд не может придти к выводу о том, что истцом бесспорно доказан факт выполнения своих обязательств по агентскому договору в полном объеме, что является основанием для выплаты вознаграждения в размере 300 000 руб.

ООО «Инфо-недвижимость» не представлено доказательств консультирования Смирнова С.В. по вопросам продажи Объекта, истцом не обеспечено подписание предварительного договора купли-продажи объекта, не обеспечена подача документов в орган государственной регистрации и их получение после регистрации (раздел 2 договора – л.д.8), равно как не представлено и бесспорных доказательств нахождения покупателя именно силами ООО «Инфо-недвижимость», вследствие чего суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании со Смирнова С.В. агентского вознаграждения.

Ввиду отказа в удовлетворении основного требования, не подлежит удовлетворению и акцессорное требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в порядке ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Е.В.Прозорова

Дело № 2 -407/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

05 марта 2019 года г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Прозоровой Е.В.,

при секретаре Федоровой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инфо-недвижимость» к Смирнову Сергею Валерьевичу о взыскании агентского вознаграждения,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Е.В.Прозорова