Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2733/2013 ~ М-2449/2013 от 01.08.2013

Дело № 2-2733/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2013 года город Красноярск

Красноярский край

Кировский районный суд г. Красноярска Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Чернова В.И.

представителя истца – Таранцовой Ю.П.,

при секретаре Гапоновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Т.Н. к Администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кравченко Т.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Красноярска о признании недействительным отказа Департамента городского хозяйства администрации города Красноярска в выдаче положительного решения в согласовании жилого помещения в перепланированном состоянии, о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого помещения по указанному выше адресу, где состоит на регистрационном учете и фактически проживает. В 2013 году истцом без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления в жилом помещении произведена перепланировка. Учитывая, что Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска в согласовании перепланировки отказано, а жилое помещение при этом соответствует требованиям СНиП, требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, Кравченко Т.Н. просит сохранить названное жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по иску в части признания недействительным отказа Департамента городского хозяйства администрации города Красноярска в выдаче положительного решения в согласовании жилого помещения в перепланированном состоянии прекращено в связи с отказом истца от заявленных требований.

Представитель истца Таранцова Ю.П., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного заседания заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Кравченко Т.Н. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила участие своего представителя.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

Представители третьих лиц – администрации Кировского района г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», третьи лица Судеркина В.А., Крымова З.Н.. в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.ст.167, 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; 2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

На основании ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 указанной статьи ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Кравченко Т.Н. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение обременено ипотекой в силу закона (л.д. 21-23). Из выписки из домовой книги следует, что в данном жилом помещении состоят на регистрационном учете Кравченко Т.Н., а также члены семьи собственника Судеркина В.А., Крымова З.Н.., несовершеннолетняя ФИО1 (л.д. 45).

Кравченко Т.Н. в нарушение требований ст. 26 ЖК РФ была произведена самовольная перепланировка. Согласно выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в результате перепланировки увеличена площадь коридора и кухни, при этом общая площадь <адрес>,4 кв.м., жилая площадь 25,6 кв.м., подсобная площадь 12,8 кв.м. оставлены без изменения (л.д. 5-9).

В порядке согласования самовольной перепланировки жилого помещения Кравченко Т.Н. обратилась в Департамент городского хозяйства Администрации г. Красноярска, по результатам рассмотрения обращения 23 июля 2013 года дан ответ за исх. № <данные изъяты>-гх, в соответствии с которым ранее процедура согласования была предусмотрена Постановлением Администрации <адрес> № от 14.01.2005г «Об утверждении положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории <адрес>», согласно которому (п.5.5 Постановления) Департамент городского хозяйства мог согласовывать самовольные перепланировки (переустройства), однако, Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указанный пункт 5.5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим силу. Собственнику жилого помещения было рекомендовано обратиться в суд в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ (л.д. 25).

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Кравченко Т.Н. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из того, что произведенная в жилом помещении перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, каких-либо нарушений технических характеристик и несущих способностей конструкции жилого дома не выявлено. Указанное обстоятельство подтверждается техническим заключением инженерного центра «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой <адрес>, расположенной в жилом <адрес> в <адрес> (л.д. 14-20), экспертным заключением ФБУЗ «<данные изъяты> <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), заключением СПГ «<данные изъяты>» о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). Представленные стороной истца заключения специалистов не опровергнуты ответчиком и третьими лицами, основания не доверять данным документам у суда отсутствуют. Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, сохранив жилое помещение в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности Кравченко Т.Н. в перепланированном состоянии, согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий В.И. Чернов