Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-108/2016 ~ М-82/2016 от 07.04.2016

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                          06 октября 2016 года                                                                                       

Мантуровский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Крук Л.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца и ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчика и истца по встречному иску ФИО3,

представителя администрации <адрес> ФИО7,

главы администрации Мантуровского сельсовета <адрес> ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2 к ФИО3,администрации <адрес>, администрации Мантуровского сельсовета о признании недействительными договора купли-продажи, кадастрового плана, восстановлении площади его земельного участка, возмещении убытков и по встречному заявлению ФИО3 к ФИО1 признании недействительныммежевого плана и установлении существующей границы между земельными участками,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, администрации <адрес>, администрации Мантуровского сельсовета о признании недействительными договора купли-продажи и кадастрового плана, о восстановлении площади его земельного участка, возмещении убытков, указав, что он проживает в селе Мантурово по адресу <адрес>, а ответчик проживает по <адрес>, их земельные участки являются смежными по задней меже между огородами. Ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. У ответчика имеется договор дарения земельного участка на 1200 кв.м и договор купли-продажи на 337 кв.м, который он считает заключенным незаконно, поскольку свободной земли между их участками нет и продавать было нечего, поэтому договор купли-продажи следует признать недействительным. В апреле 2016 года он сделал межевание своего земельного участка на 2500 кв.м, получилось, что ответчик уже больше семи лет пользуется частью его земельного участка, поэтому он просит взыскать убытки в виде упущенной выгоды, причиненные ему нахождением земельного участка в чужом владении, восстановить границы земельного участка согласно межеванию, поскольку ФИО3 продолжает пользоваться его земельным участком. В 2010 году ФИО3 был выдан кадастровый паспорт на земельный участок с кадастровым номером 46:14:010101:29 площадью 1482 кв.м, который является еще одной фикцией, такого участка не существует, поэтому он просит признать этот кадастровый паспорт недействительным.

В судебном заседании истец поддержал свои требования.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, обратился в суд со встречным исковым заявлением и пояснил, что занимаемый им земельный участок по адресу <адрес> ранее принадлежал его матери, площадь участка всегда была 1500 кв.м, однако при выдаче свидетельств о праве собственности на землю в 1994 году его матери выдали свидетельство на 1200 кв.м, поэтому при осуществлении договора дарения жилого дома и земельного участка в 2000 году был указан земельный участок 1200 кв.м, с этого времени он является собственником жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Земельным участком в том виде как он существует в настоящее время его семья пользовалась всю жизнь, граница с участком ФИО1 также никогда не менялась, до того времени, как он сделал межевание и добавил к своему участку часть его огорода, чтобы у него было 25 соток, хотя фактически его участок меньше. В 2010 году, зная о том, что у него имеется правоустанавливающий документ только на 1200 кв.м, в фактическом пользовании находится 0,15га, он обратился в администрацию района, чтобы ему продали часть используемого им земельного участка под строениями. На основании договора купли-продажи он приобрел земельный участок с кадастровым номером 46:14:010101:469 площадью 337 кв.м, таким образом, у него в собственности и в фактическим пользовании имеется земельный участок площадью 1537 кв.м, состоящий из двух участков: 46:14:010101:29 площадью 1200 кв.м и 46:14:010101:469 площадью 337 кв.м. Имеющиеся в кадастровом деле координаты границ земельного участка 46:14:010101:469 не соответствуют фактическому его расположению, межевание участка 46:14:010101:29 он ещё не проводил. При межевании своего земельного участка ФИО1 не согласовал с ним расположение смежной границы между их участками, поэтому он просит признать межевой план участка ФИО1 недействительным и установить границу по фактически существующей.

Представитель администрации <адрес> ФИО7 в судебном заседании требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка ФИО3 не признала, пояснила, что ФИО3, согласно его заявлению был продан участок по адресу <адрес> под строением, а именно жилым домом, принадлежащим ФИО3, кадастровый номер участка 46:14:010101:469. Кадастровый номер участку был присвоен, проверять соответствие координат земельного участка действительному его расположению они не обязаны. ФИО1 неоднократно обращался с жалобами, зная о том, что фактические размеры его земельного участка меньше, чем 25 соток, ему разъясняли, что зарегистрированное право на земельный участок в 2500 кв.м может не соответствовать его фактическому размеру, площадь участка требует уточнения при его межевании и согласовании границ с соседями.

Представитель администрации Мантуровского сельсовета в судебном заседании просил удовлетворить требования ФИО3, ссылаясь на то, что стороны пользуются земельными участками при фактически сложившихся границах более пятнадцати лет. В 2008 году ФИО1 выдали выписку на 2500 кв.м, поскольку изначально, якобы, именно такой был земельный участок, площадь занимаемого им участка не измеряли, фактически у него всего чуть больше 2100 кв.м, ФИО1 стал спорить с соседями, пытаясь увеличить свой участок до 2500 кв.м, не имея к тому оснований.

Кадастровый инженер ФИО8 просила о рассмотрении дела без её участия.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 45 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости).

При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

ФИО9 представлено суду свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 46:14:010104:130, площадью 2500 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, произведенной на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.11.08г., выданной Администрацией Мантуровского сельсовета без установления границ и фактических размеров земельного участка.

ФИО3 представлено свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 46:14:010101:469, площадью 337 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, произведенной на основании договора купли-продажи земельного участка № от 04.10.2010г., а также свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, с кадастровым номером 46:14:010101:29, площадью 1200 кв.м, произведенной на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений сторон, видно, что при получении правоустанавливающих документов на земельные участки акты выноса границ на местность не составлялись, планы границ земельных участков отсутствуют, земельные участки использовались истцом и ответчиком по фактически сложившимся границам.

Из архивных справок и похозяйственных книг по Мантуровскому сельсовету, которые обозревались в судебном заседании видно, что размеры земельных участков: у ФИО1 с 1964 указывался 0,25га, с 1977 по 1990 годы - 0,15га, с 1991 по 2001 годы вновь 0,25га, с 2002 года по 2008 год 0,15га, с 2008 года - 025га; у ФИО3 с 1973 года по 1997 года указывался 0,15га, с 1997 по 2010 - 12га, с 2011 года - 15га.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрена возможность уточнения местоположения границ и площади земельного участка при условии, что определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований площадь земельного участка не превышает площадь, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В силу положений части 9 статьи 38 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления исков об устранении таких нарушений.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненное наследуемое владение; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды.

Согласно п. 7 ст. 39 Закона о кадастре согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

Принимая во внимание, что адреса собственников смежных земельных участков ФИО1 были известны, то опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков в газете нельзя признать законным, т.к. ФИО1 злоупотребил своими правами при межевании земельного участка.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения требования ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером 46:14:010101:130, принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой (заключение № З-02 от ДД.ММ.ГГГГ) установлены фактические границы земельных участков, находящихся в пользовании истца и ответчика (схема №). Стороны присутствовали при осмотре экспертом земельных участков и подтвердили правильность существующих границ.

Согласно заключению эксперта фактическая площадь земельных участков ФИО3 и ФИО1 составляет, соответственно, 1537 кв.м и 2112 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10, подтвердил расположение смежной границы между участками ФИО3 и ФИО1 в том виде, как она существует в настоящее время на протяжении всей жизни.

Представители и администрации района и сельсовета также подтвердили расположение границы между участками истца и ответчика более пятнадцати лет в существующем виде. ФИО1 в своих пояснениях не отрицал, что ФИО3 пользуется огородом в существующей границе длительное время.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить границу между участками ФИО3 и ФИО1 по координатам, определенным в заключении экспертизы.

Требования истца о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка размером 337 кв.м и кадастрового паспорта на земельный участок 46:14:010101:29, выданного ДД.ММ.ГГГГ суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Кадастровый паспорт объекта недвижимости, который не является правоустанавливающим документом, представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости (ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Истец представил суду ксерокопию оспариваемого им кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером 46:14:010101:29. Документ в подлинном виде в материалах дела отсутствует, о его существовании суду неизвестно.

Суд считает, что копия кадастрового паспорта в том виде, как она представлена суду, не может быть предметом спора, также как и сведения в нем содержащиеся.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

ФИО3 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о продаже ему земельного участка площадью 337 кв.м, расположенного по адресу <адрес> связи с тем, что на данном земельном участке находится принадлежащий ему на праве собственности жилой дом и хозяйственные постройки.

Препятствий к осуществлению сделки купли-продажи не было, т.к. в тот период границы земельного участка ФИО1 в установленном законом порядке определены не были, пересечений границ с земельным участком 46:14:010101:639 не имелось.

Выявленное несоответствие координат данного земельного участка его фактическому расположению не влечет недействительности сделки купли-продажи, и могут быть уточнены собственником.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Истец ФИО1. не представил суду достоверных доказательств того, что ФИО3 произвел захват части его земельного участка площадью 337 кв.м, поскольку фактическая площадь его земельного участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Также не представлено суду доказательств того, что ответчиком нарушена ранее существовавшая граница.

При таких обстоятельствах, у суда нет оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным кадастрового паспорта на земельный участок, восстановлении площади земельного участка и возмещении убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░2 ░ ░░░3,░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 46:14:010101:130, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░ ░░░░░░: 20 (░2) ░ ░░░░░░░░░░░░ X 390535.65, Y 2155334.99 ░ 6 (░3) X 390538.06, Y 2155361.93 (░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░