Решение по делу № 2-355/2014 ~ М-244/2014 от 14.04.2014

Дело № 2-355/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын                          29 мая 2014 года                         

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Рябова О.В.,

с участием истца Сетюкова А.Л.,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сетюкова А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домкомфорт» об обязании заключения с ним договора с учетом разногласий,

УСТАНОВИЛ:

    Сетюков А.Л. обратился в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Домкомфорт» (ООО «Домкомфорт») с требованием об обязании заключения с ним договора с учетом разногласий, ссылаясь на то, что в --- году ООО «Домкомфорт» уведомил его о том, что является управляющей организацией в доме № по улице <адрес>, где он и проживает. После получения договора от ответчика и его изучения им было направлено заявление о разногласиях с текстом договора и просьбой внести изменения. ДД.ММ.ГГГГ. им был получен отказ в изменениях в договоре. Просит обязать ООО «Домкомфорт» заключить с ним договор управления многоквартирным домом с учетом разногласий.

    В судебном заседании истец Сетюков А.Л. свои заявленные требования поддержал и пояснил, что он просит обязать ООО «Домкомфорт» заключить с ним договор управления многоквартирным домом с учетом его изменений указанных в его заявления от ДД.ММ.ГГГГ. Ему стало известно о том, что ООО «Домкомфорт» является управляющей

организацией его дома в --- году. Его как собственника жилого помещения     в доме № по улице <адрес> никто не уведомлял о проведении собрания по выбору управляющей организации.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Домкомфорт» не прибыл, о дате и времени рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом, предоставил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

    Из возражений на заявленные исковые требования представителя ответчика ООО «Домкомфорт», следует, что ООО «Домкомфорт» считает исковые требования необоснованными по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № 1 общего собрания собственников помещений № по улице Пионерская п. Чегдомын было выбрано: способ управления - управляющей организацией; управляющая организация – ООО «Домкомфорт». ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор управления, который был предложен истцу Сетюкову А.Л. для подписания. ДД.ММ.ГГГГ от Сетюкова А.Л. поступило заявление, в котором он просил внести изменение в ранее заключенный Договор управления. Однако внесение изменений в заключенный Договор управления невозможно по следующим причинам. В силу пункта 1 статьи 162 ЖК РФ - Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ, сторонами по договору управления являются управляющая организация и собственники помещений. В пункте 4 статьи 162 ЖК РФ указано, что условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, при этом законодатель не дал разграничений по правам собственников жилых помещений и не обязал с собственниками нежилых помещений отдельно заключать другие договора. То есть, договор управления заключается с каждым собственником помещения в таком доме. Исходя из пункта 5 статьи 161 ЖК, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией. Таким образом, закон запрещает заключать какие-либо индивидуальные договора управления. Договор составляется один для всех и его текст обсуждается на Общем собрании или предается для согласования Совету многоквартирного дома. Собственники, не принимавшие участие в собрании, обязаны присоединиться к Договору управления. Согласно пункту 6.1. Договора управления: «Изменение Договора осуществляется в порядке предусмотренном действующим законодательством РФ». Аналогичным образом указано в пункте 8 статьи 162 ЖК РФ. Поскольку Договор управления принимается на собрании или Совете многоквартирного дома, то и внесение изменений в Договор управления может быть совершено, только на собрании или Совете многоквартирного дома (часть 1 статьи 451 ГК. РФ - Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор). В изложенных Сетюковым А.Л. предложениях не содержится указаний на существенное нарушение закона при заключении и в тексте Договора управления, что не обязывало (статья 450 ГК РФ) в свою очередь управляющую организацию принимать экстренных мер по устранению нарушений закона. Сетюков А.Л. как собственник помещений вправе инициировать проведение общего собрание собственников помещения дома или обратиться в Совет многоквартирного дома для начала процедуры внесения изменений в Договор управления. Кроме того в соответствии с подпунктом 4 пункта 5 статьи 161.1. Совету многоквартирного дома дано право - «представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией». В соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 8 статьи 161.1. Председателю совета многоквартирного дома дано право - до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса;.. . доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящей части...». Просит за необоснованностью отказать Сетюкову А.Л. в исковых требованиях об обязании ответчика заключить договор в обязательном порядке.

    Заслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из исследованного в судебном заседании Устава ООО «Домкомфорт», утвержденного Решением участника со стопроцентной долей участия № 1 от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ООО «Домкомфорт» является юридическим лицом по действующему законодательству РФ с момента его государственной регистрации в установленном порядке (л.д. 62 – 77).

    Из исследованного в судебном заседании свидетельства о постановке на учет, следует, что ООО «Домкомфорт», ОГРН №, поставлено на учет в Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 8 по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ. и ей присвоен ИНН № и КПП № (л.д. 42).

    Из исследованного в судебном заседании свидетельства о государственной регистрации юридического лица, следует, что Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 8 по Хабаровскому краю в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица ООО «Домкомфорт» от ДД.ММ.ГГГГ. за ОГРН № (л.д. 43).

    Из исследованной в судебном заседании выписки из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ООО «Домкомфорт», ОГРН №, является действующим юридическим лицом (л.д. 47-55).

Из исследованного в судебном заседании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в доме от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что количество помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> составляет: жилых – 8, не жилых 4, общая площадь помещений: 885,6 кв.м., в том числе жилых – 581,17 кв.м., не жилых 303,9 кв.м. В собрании присутствовали собственики жилья в количестве 3 человек, обладающие 65,2% голосами от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме. На внеочередном общем собрании были разрешены вопросы, в том числе: выбор способа управления; выбор управляющей организации - ООО «Домкомфорт»; утверждение условий договора управления договором; утверждения состава Совета МКД и председателя Совета МКД, утверждение положения о Совете МКД (л.д. 56-59).

Из исследованного в судебном заседании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что ООО «Домкомфорт» именуемая в дальнейшем «Управляющая организация» и собственники помещений № Зуев В.Н., Балаева Д.А., Стеблина И.М., администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын», многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (далее «дом») именуемые в дальнейшем «Собственники», заключили договор о нижеследующем. Настоящий Договор заключен на основании: решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, указанного в протоколе от 28 октября 2013 года № 1; Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом установленных требований в РФ. Согласно п. 1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в Многоквартирном доме. Согласно п. 2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с Приложением к настоящему Договору, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги Собственнику (а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений), осуществлять иную направленную на достижение цели управления Многоквартирным домом. Вопросы капитального ремонта многоквартирного дома регулируются отдельным договором. Согласно п. 9.1. Договор заключен на три года и вступает в действие с момента его подписания Сторонами (л.д. 5 – 9, 25-41).

    Из исследованного в судебном заседании заявления Сетюкова А.Л., адресованного директору ООО «Домкомфорт» от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что изучив, договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. предоставленный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ., в целом считает его приемлемым для себя, но за исключением:

- п. 1.3. после слов «Жилищным кодексом Российской Федерации» Добавить Законом о защите прав потребителей;

- п. 3.1.5 второе предложение изменить на: «акт приема-передачи подписывается представителем управляющей организации, председателем совета МКД и одним из собственников жилого помещения, расположенного в близи места выполнения работ;

- п. 3.1.7 в после слова установленными добавить: законом «О защите прав потребителей»;

- п. 3.1.9 принять в редакции: «Организовывать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью и собственности граждан, подлежащих экстренному устранению: залив, прорыв в системе отопления или водоснабжения, засор стояка канализации, отключение электричества;

- п. 3.2.3 добавить: «а также в отношении ресурсоснабжающих организаций, подающих коммунальные услуги несоответствующего качества либо не подающих их совсем»;

- п. 3.2.6 дополнить фразой: «только с согласованием с собственниками жилых помещений»;

- п. 3.3.6. фразу «в любое время» заменить на «1 раз в полугодие либо по заявлению собственников помещений»;

- п. 3.4.1. добавить фразой «и подписывать акт приемки-сдачи работ»;

- п. 3.4.3. после слов «в порядке установленном» добавить фразу «Законом о защите прав потребителей» и далее по тексту;

- п. 4.8. исключить;

- п. 4.13 после слов «в порядке установленном» добавить «Законом о защите прав потребителя», фразу «Приложения № 3 к настоящему договору» исключить;

- п. 4.14 после слов «правового акта добавить: «и уведомляет собственников жилого помещения немедленно»;

- п. 10.2 исключить;

- Раздел «Собственники помещений» заменить на «Собственник помещения» (л.д. 10).

    Из исследованного в судебном заседании ответа ООО «Домкомфорт» на заявление Сетюкова А.Л., исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., следует, что закон запрещает заключать какие-либо индивидуальные договора управления. Договор составляется один для всех и его текст обсуждается на Общем собрании. Собственники, не принимавшие участие в собрании, обязаны присоединиться к Договору управления. Свои предложения Сетюков А.Л. вправе внести в Совет многоквартирного дома для дальнейшей реализации при последующем заключении Договора (л.д. 11).

    В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.    

    В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ сторонами по договору управления являются управляющая организация и собственники помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161.1 ч. 5 п. 4 ЖК РФ Совет многоквартирного дома представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией.

В соответствии со ст. 161.1 ч. 8 п. 1 ЖК РФ Председатель совета многоквартирного дома до принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

    Оценивая представленные доказательства по делу, принимая во внимания установленные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению, в связи с тем, что Договор управления многоквартирным домом принимается на собрании или Совете многоквартирного дома, а внесение изменений в Договор управления могут быть совершены, только на собрании или на Совете многоквартирного дома.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Сетюкова А.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Домкомфорт» об обязании заключения с ним договора с учетом разногласий, отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда через Верхнебуреинский районный суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 июня 2014 года.

Судья     Рябов О.В.