Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5365/2014 ~ М-5469/2014 от 02.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва 25 ноября 2014 года.

Гагаринский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Романовой С.В., при секретаре Ибрагимове У.Р., с участием прокурора Груй С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску С.В.Р., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.А.Р. к Х.А.И. о прекращении права пользования, выселении,

установил:

С.В.Р., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего С.А.Р. обратилась в суд с иском к Х.А.И., просит признать прекращенным право пользования Х.А.И. жилым помещением, расположенной по адресу: <адрес>, выселив ответчика из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ее сын С.А.Р. так же является собственником 1/4 доли указанной квартиры в порядке наследования после смерти С.Р.С. Собственником 1/2 доли является ответчик С.И.С., брат умершего С.Р.С. Квартира общей площадью 81,1 м состоит из трех изолированных комнат площадью 16,2 кв.м., 18,0 кв.м., 20,5 кв.м., кухни, санузла и прихожей. В квартире также зарегистрирована Х.А.И., которая не является членом ее семьи, договор аренды или пользования жилым помещением истцы не намерены заключать с ответчиком, учитывая, что квартира необходима для собственного проживания.

    Истец С.В.Р., представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали.

    Ответчик Х.А.И., представитель ответчика, третьего лица С.И.С. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, при этом, ответчик указал, что ранее был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, на основании которого она была зарегистрирована на спорной площади, третье лицо не возражает против проживания ответчика на площади, от истца ответчиком получено требование о выселении, о расторжении договора истец не заявил, в квартире ответчик проживает более 15 лет, несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, права истцов не нарушены, решением суда в определении порядка пользования жилым помещением отказано, истцу также предлагали продать свою долю.

    Третье лицо С.И.С. в судебное заседание не явился, извещен, выдал доверенность на представление своих интересов в суде С.М.Х., которая возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что ее доверитель не возражает против проживания ответчика в квартире.

    Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение прокурора, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, общей площадью 81,1 кв.м., жилой 54,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных комнат: 16,2 кв.м., 18,0 кв.м., 20,5 кв.м.

С.И.С. является собственником 1/2 доли указанной квартиры. В собственности С.А.С. и С.В.Р. находится по 1/4 доле в праве собственности вышеуказанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти С.Р.С.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу ст. 700 ГК РФ предусмотрено изменение сторон в договоре безвозмездного пользования. Согласно п. 1 ч. 2 ст. 700 ГК РФ в случае смерти гражданина-ссудодателя либо реорганизации или ликвидации юридического лица - ссудодателя права и обязанности ссудодателя по договору безвозмездного пользования переходят к наследнику (правопреемнику) или к другому лицу, к которому перешло право собственности на вещь или иное право, на основании которого вещь была передана в безвозмездное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом РФ, другими законами или договором. Согласно ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В силу ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ - собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с решением Гагаринского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, истцы вселены в спорное жилое помещение, на С.И.С. возложена обязанность не чинить препятствия истцам в пользовании указанным жилым помещением, передав ключи от квартиры.

С учетом представленного в материалы дела единого жилищного документа, в спорной квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ С.В.Р., ее несовершеннолетний сын С.А.Р., 2006 года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ – С.И.С., с ДД.ММ.ГГГГ Х.А.И.

ДД.ММ.ГГГГ собственники спорного жилого помещения С.И.С. С.Р.С. по ? доли каждый заключили с Х.А.И. договор безвозмездного бессрочного пользования квартирой по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ С.Р.С., отец несовершеннолетнего С.А.Р., умер.

После его смерти С.В.Р. и С.А.Р. вступили в наследство, ДД.ММ.ГГГГ им в установленном порядке выданы свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю каждому на спорное жилое помещение

Таким образом, при жизни С.Р.С. по соглашению со вторым собственником С.И.С. заключили с ответчиком договор о безвозмездном пользовании квартирой на неопределенный срок. К указанному договору применяются правила ст. ст. 689 - 701 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом С.В.Р. в адрес ответчика было направлено письменное уведомление об отказе от исполнения договора безвозмездного пользования квартирой с требованием в течение 14 дней освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, которое получено ответчиком 25.09.2014.

До настоящего времени ответчик жилое помещение не освободил, с регистрационного учета не снялся.

Принимая во внимание положение ст.ст. 699, 700 ГК РФ, к истцам с учетом причитающихся им долей в связи со смертью С.Р.С., перешло право стороны в договоре безвозмездного пользования спорным жилым помещением, включая право во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования и право требования досрочного расторжения договора безвозмездного пользования. Истцы, в свою очередь, воспользовавшись своим правом известили об этом ответчика. Таким образом, с учетом вышеприведенных норм истцы вправе ставить вопрос о прекращении права ответчика на пользование спорной квартирой и о его выселении из нее.

Довод ответчика о том, что требование о расторжение договора заранее не направлялось, не может служить основанием к отказу в иске, поскольку содержание направленного в адрес ответчика требования по своей сути является отказом от договора безвозмездного пользования, следовательно, его расторжении, с момента получения уведомления (25.09.2014) и до принятия судом настоящего решения (25.11.2014) прошло более месяца, установленного законом для уведомления стороны договора об отказе от договора, при этом за это время, зная о предъявленном к нему иске, об отказе истцов от договора безвозмездного пользования, ответчик в добровольном порядке жилое помещение не освободил, таким образом, имеются все основании для прекращения права ответчика пользования жилым помещением и выселении на основании ст. 35 ч. 1 ЖК РФ.

Доводы ответчика и третьего лица о том, что собственник спорного жилого помещения в размере принадлежащей ему доли в праве собственности С.И.С., который также являлся стороной по договору безвозмездного пользования, не возражает против проживания ответчика на площади, не могут послужить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, учитывая, что между собственниками жилого помещения соглашение о порядке пользования жилыми помещениями, расположенными в спорной квартире с учетом принадлежащих им долей не достигнуто, такой порядок не установлен и судебным решением, как и не достигнуто между участниками долевой собственности с учетом положения ст. 247 ГК РФ соглашения о пользование ответчиком спорным жилым помещением, в свою очередь, истцы зарегистрированы на площади и на основании решения суда вселены в квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 04.12.2014.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░