Решение по делу № 2-6530/2013 ~ М-6427/2013 от 23.09.2013

Дело №2-6530/2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2013 года г. Махачкала

Советский районный суд г. Махачкалы

в составе председательствующего судьи Алимирзоева З.А.,

при секретаре судебного заседания Саидахмедовой Р.К.,

с участием представителя истца Администрации Советского района г.Махачкалы Багомедова А.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Советского района г. Махачкалы к Амирбековой ФИО10 о сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Советского района г. Махачкалы обратилась в суд с настоящим иском, указав, что согласно постановлению Главы г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № гр. Амирбековой Э.А. было дано разрешение на строительство трех этажного многоквартирного жилого дома в <адрес>, площадью <данные изъяты>, по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства. В результате проведенной проверки Управлением Архитектуры и Градостроительства г.Махачкалы было установлено, что гр. Амирбекова Э.А. в место разрешенного трехэтажного многоквартирного жилого дома, фактически строит пятиэтажный многоквартирный жилой дом. Просит признать самовольным объектом четвертый и пятый этажи капитального объекта на земельном участке № общей площадью застройки <данные изъяты> расположенного по адресу: РД, <адрес> и обязать Амирбекову Э.А. осуществить снос самовольно возведенного четвертого и пятого этажей капитального объекта.

В судебном заседании представитель истца Багомедов А.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Амирбекова Э.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, суд о причинах неявки не уведомила, возражений по иску не представила, в связи, с чем суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно пункта 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По настоящему делу судом установлено.

Согласно постановлению Главы г.Махачкалы от ДД.ММ.ГГГГ № гр. Амирбековой Э.А. было дано разрешение на строительство трех этажного многоквартирного жилого дома в <адрес> участок №, площадью <данные изъяты> по проекту согласованному в Управлении архитектуры и градостроительства.

Ответчиком в суд не представлены документы, свидетельствующие о правомерности возведения самовольного объекта четвертого и пятого этажей капитального объекта на земельном участке №, общей площадью застройки <данные изъяты> расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Согласно Положению об Администрации района городского «город Махачкала», утвержденного Решением Собрания депутатов 22.09.2011г. № в компетенцию Администрации района входит контроль за состоянием застройки на административной территории района.

Постановлением Главы города Махачкалы от 07.11.2007г. № на Глав Администраций районов г.Махачкалы возложены обязанности по принятию постановлений о сносе самовольных строений на территории вверенных районов.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995г. №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № правоустанавливающими документами на земельный участок являются: копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления; кадастровый план земельного участка, иные документы, подтверждающие предоставление земельного участка данному субъекту, либо выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В определении Конституционного Суда РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от ДД.ММ.ГГГГ N 595-О-П «ПО ЗАПРОСУ СОРМОВСКОГО РАЙОННОГО СУДА ГОРОДА НИЖНЕГО НОВГОРОДА О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ АБЗАЦА ВТОРОГО ПУНКТА 2 СТАТЬИ 222 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» сделан вывод о том, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является её законным владельцем.

Вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 ГК Российской Федерации три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в пункте 2 той же статьи последствия, т.е. санкцию за данное правонарушение в виде отказа признания права собственности за застройщиком и сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что четвертый и пятый этажи капитального объекта на земельном участке №, общей площадью застройки <данные изъяты> расположенного по адресу: РД, <адрес>) возведены самовольно, о чем не могло не быть известно Амирбековой Э.А., в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации Советского района г. Махачкалы к Амирбековой ФИО10 о сносе самовольной постройки, - удовлетворить.

Обязать Амирбекову ФИО10 осуществить снос самовольно возведенной постройки четвертого и пятого этажей капитального объекта на земельном участке №, общей площадью застройки <данные изъяты> расположенного по адресу: РД, <адрес>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: подпись

ВЕРНО

Судья З.А. Алимирзоев

Решение отпечатано в совещательной комнате.