Решение по делу № 2-4359/2011 ~ М-2969/2011 от 31.05.2011

Дело №г.

З А О Ч Н О Е

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

07 декабря 2011г. Федеральный суд Центрального района г.Красноярска

В составе: председательствующего Сидоренко ЕА

При секретаре Буровой ВЮ

Рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Бекчанов к администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Бекчанов является нанимателем жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (комната 1).Вышеуказанное жилое помещение предоставлено истцу Бекчанов P.P. согласно договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «Управляющая компания С.» <адрес> в лице директора Перелыгина, действующего от имени собственника жилого помещения, <адрес>, на основании постановления администрации города «Об организации заключения договоров социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда города» от ДД.ММ.ГГГГ №, договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ №.

При обращении в МП «Ц.» в приеме документов для оформления договора о передаче квартиры в собственность в порядке бесплатной однократной приватизации Бекчанов отказано без объяснения причин. Письменный отказ в приеме документов МП «Ц.» выдан не был.Другими жилыми помещениями истец Бекчанов не владеет, что подтверждается справкой Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Согласно справки МП «Ц.» (ранее ООО «К.») истец Бекчанов PP в приватизации не участвовал.

Истец Бекчанов вселен в спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на законном основании в 2003 году (на территории Российской Федерации в городе <адрес> проживает с середины 1980-х годов), и с этого времени проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги по тарифам, утвержденным решениями <адрес> Горсовета.

Истец не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему жилого помещения во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Просит признать за ним право собственности на комнату № в <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Бухгамер, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, иск поддержал по выше изложенным основаниям. Дополнил, что истцу отказано в приеме заявления на приватизацию данного жилого помещения, при этом письменного отказа ему не предоставили.

Ответчик администрация <адрес>, третьи лица администрация <адрес>, Трубачев, Трубачева, Трубачев в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в сое отсутствие. Остальные участники судебного разбирательства о причинах неявки суд в известность не поставили.

В силу ст.167 ГПК РФ у суда не имеется препятствий для разрешения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и с согласия стороны истца в порядке заочного производства.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить в силу следующего.

В соответствии с п.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством ( пункт 3 ст.672 ГК РФ).

В силу ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

В силу приведенных норм жилое помещение государственного жилищного фонда может быть предоставлено гражданину только на условиях договора социального найма жилого помещения.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден протокол жилищной комиссии при администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и принято решение заключить договор социального найма на жилое помещение согласно приложению №. Согласно данного приложения администрации <адрес> следовало заключить договор социального найма с Бекчанов на одну комнату жилой площадью 15,8кв.м в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> и истцом заключен договор социального найма жилого помещения № на указанное жилое помещение.

Истец зарегистрирован в данном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из финансово-лицевого счета данной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Городская управляющая компания «Ж.».

Таким образом, органом местного самоуправления принято решение о предоставлении истцу указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда на основании договора социального найма.

Согласно справок ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № права на данную комнату не зарегистрированы.

Согласно ответа Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № данное жилое помещение числится в реестре муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что занимаемое истцом жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду социального использования, собственником которого является <адрес>.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцам на их обращение в администрацию города отказано во включении спорного жилого помещения в Реестр муниципального жилого фонда (л.д.30,31).

Ст.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» определяет, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.2 приведенного закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Поскольку право истца на спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда подтверждается выше приведенным договором социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, а право муниципальной собственности на комнату не зарегистрировано в установленном ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то у истца безусловно имеется препятствие в приобретении комнаты в собственность в порядке приватизации, в связи с чем истец обоснованно заявил требование в соответствии со ст.8 приведенного закона о признании права собственности на нее.

Свое право на приватизацию жилых помещений истец не использовал, что подтверждается справкой МП «Ц.» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Иных препятствий, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в приватизации жилого помещения не имеется.

В силу изложенного следует признать право собственности истца на данное жилое помещение.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать право собственности Бекчанов на комнату№ в <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Федеральный суд Центрального района г.Красноярска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме, а ответчиком может быть подано в Федеральный суд Центрального района г.Красноярска заявление об отмене заочного решения в течение 78 дней со дня принятия.

Председательствующий: