Решение по делу № 2-440/2014 ~ М-140/2014 от 21.01.2014

Дело № 2-440/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2014 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Исаевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филатова А. В. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Филатов А.В. обратился в суд с иском к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Риэлт Инвест Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил, в связи с чем в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт Инвест Строй» и ФИО4 заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является совместное участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес).

В соответствии с п. №. вышеуказанного договора по завершении строительства жилого дома при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору дольщику передается в собственность квартира №, расположенная на <данные изъяты> этаже, в <данные изъяты> секции, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв. м.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила ФИО5 и Филатову А.В. право требования указанной квартиры по договору №. Цена договора составила <данные изъяты> руб. В соответствии с п. № договора ФИО5, Филатов А.В. приобретают право долевой собственности в равных долях по ? доли каждый.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Риэлт Инвест Строй» и ФИО5, Филатовым А.В. заключено дополнительное соглашение № к договору № о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. № дополнительного соглашения изменена редакция пункта № договора о долевом участии в строительстве жилого дома, согласно новой редакции дольщики объединяют свои средства со средствами компании и других дольщиков для долевого участия в совместной деятельности по финансированию строительства жилого дома по адресу: <адрес> целью получения дольщиками по окончании строительства жилого дома, квартиры в равнодолевую собственность по <данные изъяты> доли в праве каждому.

Пункт № договора читать в следующей редакции: срок сдачи жилого дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г. (п. № дополнительного соглашения).

Пункт № договора читать в следующей редакции: по завершении строительства жилого дома и при условии надлежащего исполнения своих обязательств по договору дольщикам передается в равнодолевую собственность (по <данные изъяты> доли в праве каждому) <данные изъяты> комнатная квартира №, расположенная на № этаже, в № секции жилого дома, общей расчетной площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью (без учета площади лоджии) <данные изъяты> кв.м. (п. № дополнительного соглашения).

Таким образом, у истца возникло право требования от ЗАО «Риэлт Инвест Строй» передачи в собственность <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Из материалов дела следует, представителем истца подтверждается и сторонами по делу не оспаривается, что обязательства истца по оплате денежных средств выполнены в полном объеме, о чем в том числе составлен акт выполненных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано ответчиком ЗАО «Риэлт Инвест Строй» ФИО5 и Филатову А.В. по акту приема-передачи квартиры.

Как следует из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сведения о регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

В судебном заседании представитель истца пояснила, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в свою собственность, поскольку ответчик ЗАО «Риэлт Инвест Строй» не передал необходимый пакет документов для оформления права собственности.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Филатова А. В. к ЗАО «Риэлт Инвест Строй» о признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Филатовым А. В. право собственности на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда принято в окончательной форме 27 февраля 2014 г.