Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2156/2017 от 04.04.2017

№ 2-2156/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск                         23 августа 2017 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Потылицына А.В.,

при секретаре Михайлиной Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Жандарову Д.Г. о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество о сносе самовольного строения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Жандарову Д.Г., уточнив который, просит признать отсутствующим право собственности ответчика на нежилое одноэтажное здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 126 кв.м., кадастровый номер №, обязать ответчика Жандарова Д.Г. в двухмесячный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить следующие земельные участки: часть земельного участка, государственная собственность на который
разграничена в кадастровом квартале №, площадью 406,8 кв.м.,
путем сноса самовольной постройки - одноэтажного здания - гаража с кадастровым номером №, общей площадью 126 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> часть муниципального земельного участка с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., путём сноса кирпичного забора.

Требования мотивированы тем, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 638 кв.м. по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, рядом с которым он самовольно возвёл кирпичное нежилое строение, в котором расположена автомойка, и кирпичный забор. Документы, дающие Жандарову Д.Г. право на размещение автомойки и кирпичного забора и на использование земельного участка вблизи принадлежащего ему земельного участка, у ответчика отсутствуют. Ответчик, получив от истца уведомление об освобождении земельного участка от кирпичного строения и кирпичного забора, добровольно требования истца не выполнил.

В судебном заседании представитель истца Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Ткачев А.Л. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик Жандаров Д.Г., представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Управления архитектуры администрации г.Красноярска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены должным образом, об уважительной причине неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ, против которого представитель истца Ткачев А.Л. не возражал.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2,6 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 3,5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п.1,2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании подпункта 2 пункта 1 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п.23 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой. Решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку. Если самовольная постройка была обременена правами третьих лиц, например правами залогодержателя, арендатора, соответствующие обременения также прекращаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела Жандаров Д.Г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 638 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер №, общей площадью 401,9 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН (т.1 л.д.61,62,66,149-151), договором купли-продажи земельного участка от 28.06.2011 г. (т.1 л.д.117-122, т.2 л.д.57-62,174-176), свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.131,133,144,145), распоряжением администрации г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. №-недв (т.2 л.д.69-71,180-181), договором дарения от 23.04.2013 г. (т.2 л.д.97-98,193), кадастровым паспортом земельного участка (т.2 л.д.63-68,177-179).

Также установлено, что 26.12.2013 г. на основании декларации об объекте недвижимого имущества (т.2 л.д.37-38) было зарегистрировано право собственности Жандарова Д.Г. на нежилое здание - гараж по адресу: <адрес> кадастровый номер №, площадью 126 кв.м., что также подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.63-65), свидетельством о государственной регистрации права (т.1 л.д.132).

14.11.2016 г. на основании ст.72 Земельного Кодекса РФ, постановления администрации г.Красноярска от 04.04.2003 года №124 «О муниципальном контроле за использованием земель на территории г.Красноярска», распоряжения администрации города Красноярска от 05 июля 2011 года №90-р «Об утверждении регламента взаимодействия органов и территориальных подразделений администрации города Красноярска при выявлении самовольного размещения объектов на территории города Красноярска» главным специалистом отдела муниципального контроля Департамента горимущества Старченко Е.А. и главным специалистом отдела муниципальной собственности администрации Кировского района г.Красноярска Порфиненко Н.К. осуществлено обследование земельного участка и объектов расположенных на участке по адресу: г<адрес>, в ходе которого установлено, что на указанном земельном участке расположено кирпичное нежилое строение, кирпичный забор, в строении расположена автомойка и шиносервис, забор и автомойка расположены за границами предоставления земельного участка, что подтверждается актом обследования земельного участка от 14.11.2016 г. №445 (т.1 л.д.5), кадастровой выпиской здания (т.1 л.д.70-72).

В связи с чем, Жандарову Д.Г. были направлены уведомления от 18.11.2016 г. и от 28.12.2016 г. о необходимости сноса самовольно размещенного нежилого строения – автомойки, а также кирпичного забора, расположенных за границами предоставления земельного участка по адресу: <адрес> и освобождении самовольно занятых земельных участков: части муниципального земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., части земельного участка государственная собственность на который не разграничена в кадастровом квартале №, площадью 406,8 кв.м., путем сноса самовольных построек в течении 30 дней с момента получения уведомления (т.1 л.д. 13-15,69).

Однако, Жандаровым Д.Г. требования уведомлений об освобождении земельных участков не исполнены, что подтверждается актом обследования № 521 от 26.12.2016 г. (т.1 л.д. 6-12,69).

Таким образом, суд приходит к выводу, что нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> используемый в качестве автомойки, и кирпичный забор, в силу п.п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ являются самовольными постройками и подлежат сносу осуществившим их лицом, либо за его счет, поскольку возведены Жандаровым Д.Г. в том числе на земельных участках, не предоставленных ответчику в установленном порядке, а также на земельном участке, принадлежащем ответчику, но не отведенном для этих целей, поскольку принадлежащий ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, относится к категории земель - земли населенных пунктов, и имеет разрешенное использование для ведения приусадебного хозяйства.

В связи с чем, правовых оснований для сохранения регистрации права собственности Жандарова Д.Г. на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 126 кв.м., кадастровый номер №, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Жандарову Д.Г. о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество о сносе самовольного строения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к Жандарову Д.Г. о признании отсутствующим право собственности на недвижимое имущество о сносе самовольного строения удовлетворить.

Признать право собственности Жандарова Д.Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на нежилое одноэтажное здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 126 кв.м., кадастровый номер №, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости 26.12.2013 г. отсутствующим.

Обязать Жандарова Д.Г. в двухмесячный срок с даты вступления решения суда в законную силу освободить следующие земельные участки: часть земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в кадастровом квартале №, площадью 406,8 кв.м., путем сноса самовольной постройки - одноэтажного здания - гаража с кадастровым номером №, общей площадью 126 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 57,2 кв.м., путём сноса кирпичного забора.

В случае невыполнения в установленный срок Жандаровым Д.Г. обязанности по сносу, предоставить возможность Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска произвести снос самовольно выстроенных объектов, с последующим взысканием с Жандарова Д.Г. средств, затраченных на работы по сносу.

Взыскать с Жандарова Д.Г. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий      А.В. Потылицын