Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-39500/2023 от 28.08.2023

УИД 77RS0016-02-2022-033618-17

Дело № 2-1936/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1936/2023 по иску Локтева Сергея Сергеевича к ООО «БЕСТ-Новострой», адрес о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Истец Локтев С.С. обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчиков ООО «БЕСТ-Строй», адрес возвратить Локтеву С.С. уплаченные денежные средства в сумме сумма, взыскать с ООО «БЕСТ-Строй» в пользу Локтева С.С. неустойку за период 16.10.2022 г. по 21.11.2022 г. неустойку в размере сумма, взыскать с ООО «БЕСТ-Строй», адрес неустойку за период с 22.11.2022 г. по 09.12.2022 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма. почтовые расходы, штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы.

В обоснование заявленных требований указал, что в феврале 2022 года истец, имея намерение приобрести квартиру, ознакомившись с вариантами строящихся жилых комплексов, осуществил подбор однокомнатной квартиры в ЖК Dialog с номером 90 (общая площадь 42.5 кв.м., 17 этаж, корпус 1, представленной для продажи застройщиком адрес (далее по тексту - Застройщик). Квартира была подобрана Истцом исходя из характеристик и цены, которые были представлены Застройщиком на официальном сайте ЖК Dialog (https://domdialog.com/). Стоимость Квартиры согласно указанным Застройщиком данным составляла сумма С целью получения у Застройщика информации об условиях сделки по приобретению квартиры истец обратился в офис продаж ЖК Dialog, где ему была представлена следующая информация об условиях продажи: 1) Застройщик реализует все объекты только через свои официальные представительства — таким официальным представителем на объекте ЖК Dialog является компания ООО «БЕСТ-Новострой»; 2) до подписания договора долевого участия с Застройщиком необходимо заключить с ООО «БЕСТ-Новострой» договор оказания услуг по бронированию квартиры с целью фиксации текущей стоимости Квартиры на время подготовки документов для сделки; 3) заключение договора долевого участия напрямую с Застройщиком без осуществления бронирования и заключения договора оказания услуг с ООО «БЕСТ-Новострой» невозможно, поскольку Застройщик реализует все объекты в ЖК Dialog только через ООО «БЕСТ-Новострой», иные варианты приобретения строящихся квартир в данном жилом комплексе отсутствуют; 4) цена выбранной квартиры единая и будет составлять сумма, как было указано на официальном сайте Застройщика. Денежные средства, уплаченные в счет оплаты договора бронирования, включаются в общую стоимость квартиры; 5) в случае если сделка по приобретению Квартиры по каким-либо причинам не состоится оплаченные денежные средства, в том числе по бронированию, будут возвращены. На основании полученной информации истцом было принято решение о заключении сделки по приобретению квартиры на тех условиях, которые были предложены представителем Застройщика. Данное решение было принято с учетом того, что не изменялась установленная Застройщиком цена квартиры, отсутствовали иные варианты приобретения квартиры, а также риски, связанные с невозвратом денег на случай если - квартира не будет приобретена.

01.03.2022 г. менеджером офиса продаж истцу был направлен Договор №ДЛГ.КВ.1.90.217 возмездного оказания услуг от 28.02.2022 г. с ООО «БЕСТ-Новострой» (Исполнитель). Согласно п. 1.1. Договора бронирования Исполнитель по заданию Заказчика оказывает ему консультационные услуги и совершает комплекс юридических и иных действий, направленных на подбор и бронирование в пользу Заказчика (либо по указанию Заказчика) объекта недвижимости в строящемся комплексе, расположенном в адрес со следующими характеристиками: этаж, на котором расположен объект - от 17 до 17, площадь от 42 до 43 кв.м, с целью заключения между Заказчиком й правообладателем договора приобретения прав в отношении выбранного Заказчиком объекта.

В соответствии с п. 2.1. Договора бронирования стоимость услуг составляет 1,0 % от стоимости объекта, определяемой по утвержденному правообладателем прайс-листу, отраженному в базе данных Customer Relationship Management (CRM) (далее - База данных), в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ, При этом стоимость объекта по договору приобретения прав уменьшается на сумму, составляющую стоимость услуг, от стоимости объекта по прайс-листу в Базе данных.

В Приложении к Договору бронирования «Выбор и бронирование объекта», было указано, что Исполнитель осуществил подбор и бронирование на срок до 07 марта 2022 г. включительно следующего объекта в пользу Заказчика: 1) местоположение многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект - Москва, адрес, адрес; 2) секция жилого дома -1; 3) этаж, на котором расположен объект-17; 4) общая площадь объекта - 42.50 кв.м.; 5) количество комнат - 2; 6) условный номер - 90; 7) номер на площадке - 2; 8) стоимость приобретения прав на объект - сумма, 9) стоимость объекта, отраженная в Базе данных правообладателя -сумма, 10) правообладатель - адрес.

Согласно п. 2 Приложения стоимость услуг по Договору составляет сумму в размере сумма, т.е. 1% от стоимости квартиры по Базе данных Застройщика.

В счет исполнения сделки по приобретению квартиры 03.03.2022 г. истцом были переведены денежные средства в размере сумма ООО «БЕСТ-Строй».

05.03.2022 г. между истцом и Застройщиком был заключен Договор №ДЛЛ/ДДУ-01-17-0090/БСТ-221 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартира) на квартиру, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 29.03.2022 г. за №77:01:0003042:4004-77/060/2022-181.

По соглашению между истцом и Застройщиком Договор долевого участия был расторгнут. Соглашение о расторжении подписано сторонами 28.09.2022 г., зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 21.10.2022 г. за №77:01:0003042:4004-77/060/2022-537.

В связи с расторжением Договора долевого участия по соглашению сторон с целью возврата всей уплаченной суммы в счет приобретения квартиры, истец 05.10.2022 обратился к ООО «БЕСТ-Новострой» с заявлением о расторжении Договора бронирования и требованием вернуть денежные средства в размере сумма

26.10.2022 в адрес истца от ООО «БЕСТ-Новострой» поступило письмо об отказе в возврате уплаченных денежных средств.

Поскольку в добровольном порядке Застройщик и ООО «БЕСТ-Новострой» денежные средства истца не возвращают, Локтев С.С. обратился в суд за защитой нарушенных прав в соответствии с положениями действующего гражданского законодательства РФ и Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В обоснование доводов своего иска, Локтев С.С. также указал, что оплаченная по Договору бронирования сумма подлежит возврату на основании п. 4.2 данного договора. Услуги по бронированию квартиры были навязаны ответчиками, истец в данных услугах не нуждался, а заключение Договора долевого участия с Застройщиком было обусловлено обязательным заключением Договора бронирования с ООО «БЕСТ-Новострой». Услуги по договору ООО «БЕСТ-Новострой» не оказывало, а подбор объекта недвижимости осуществлялся самим истцом.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя Морозовой Д.М., которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «БЕСТ-Новострой» - фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, указывая, что действие договора прекращено надлежащим исполнением.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «БЕСТ-Новострой» (Исполнитель) и фио (Заказчик) был заключен Договор №ДЛГ.КВ.1.90.217 возмездного оказания услуг от 28.02.2022 г. по условиям которого исполнитель обязался по заданию Заказчика оказывает ему консультационные услуги и совершает комплекс юридических и иных действий, направленных на подбор и бронирование в пользу Заказчика (лица по указанию Заказчика) объекта недвижимости (далее по тексту - объект) в строящемся комплексе, расположенном в адрес, со следующими характеристиками: этаж, на котором расположен объект - от 17 до 17, площадь от 42 до 43 кв.- м, с целью заключения между Заказчиком и правообладателем договора приобретения прав в отношении выбранного Заказчиком объекта. 1,2. Исполнитель совершает действия, направленные на:

- консультирование Заказчика по вопросам приобретения (отчуждения) прав на объекты недвижимого имущества в соответствии с нормами 214-ФЗ, ГК РФ;

- подбор и бронирование объекта, соответствующего требованиям Заказчика, в пользу Заказчика (лица, указанного Заказчиком);

- консультирование Заказчика по вопросам заключения и исполнения договора приобретения прав на объект, в том числе: порядку подписания договора приобретения Прав, государственной регистрации договора приобретения прав и права собственности Заказчика.

Стоимость услуг по Договору составляет 1,0 % от стоимости объекта, определяемой по утвержденному правообладателем прайс-листу, отраженному в базе данных Customer Relationship Management (CRM) (далее - База данных), в том числе НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. При этом стоимость объекта по договору приобретения прав (далее - Цена договора- приобретения) уменьшается на сумму, составляющую стоимость услуг, от стоимости объекта по прайс-листу в Базе данных (п.2.1. договора).

Стоимость услуг Исполнителя составила сумма и была оплачена фио

После оказания Исполнителем услуг по Договору Стороны оформляют акт сдачи-приемки оказанных услуг (п.2.2. договора).

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершать определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, указанные в договоре.

В результате оказанных услуг за истцом был забронирован на срок до 07.03.2022 г. следующий Объект: 1) местоположение многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект - Москва, адрес, адрес; 2) секция жилого дома - 1 ; 3) этаж, на котором расположен объект - 17; 4) общая площадь объекта - 42,50 кв.м.; 5) количество комнат - 2; 6) условный номер - 90; 7) номер на площадке - 2; 8) стоимость приобретения прав на объект - сумма, 9) стоимость объекта, отраженная в Базе данных правообладателя -сумма, 10) правообладатель - адрес.

В результате оказания услуг по Договору между истцом и Застройщик 05.03.2022 г. был подписан договор долевого участия в отношении выбранного Объекта, который был расторгнут 28.09.2022 года по соглашению сторон.

Исполнитель со своей стороны выполнил все обязательства по Договору, что подтверждается актом сдачи-приемки оказанных услуг от 09.03.2022 года.

Расторжение истцом договора долевого участия в отношении выбранного Объекта, не может являться основанием для возврата денежных средств за оказанные ООО «БЕСТ-Новострой» услуг по Договору.

Таким образом, Договор №ДЛГ.КВ.1.90.217 возмездного оказания услуг от 28.02.2022 г. прекратил свое действие надлежащим исполнением со стороны ООО «БЕСТ-Новострой».

Расторжение истцом договора долевого участия в отношении выбранного Объекта, не может являться основанием для возврата денежных средств за оказанные ООО «БЕСТ-Новострой» услуг по Договору.

Учитывая вышеизложенное требования Локтева С.С. о взыскании с ООО «БЕСТ-Новострой» и адрес удовлетворению не подлежат.

Требования о взыскании с адрес уплаченных по договору денежных средств не подлежат удовлетворению также по причине того, что они заявлены к ненадлежащему ответчику, денежные средства за бронирование объекта по договору между истцом и ООО «Бест-Новострой» на счет адрес не поступали, обязанности по их возврату у адрес не возникло.

Также не подлежат удовлетворению требования Локтева С.С. о взыскании неустойки, штрафа,  компенсации морального вреда, заявленные со ссылкой на Закон «О защите прав потребителей», поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела судом не установлено нарушение ответчиками прав истца как потребителя.

Расходы по оплате госпошлины и иные судебные издержки, понесенные истцом в рамках рассмотрения настоящего спора, относятся на истца в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Локтева Сергея Сергеевича к ООО «БЕСТ-Новострой», адрес о взыскании денежных средств, неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Мещанский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме

Судья К.А. Подопригора