Мотивированное решение от 29.06.2018 по делу № 02-3510/2018 от 09.04.2018

                                              РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

26 июня 2018 г.                                                                             г. Москва        

Тушинский районный суд г Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Манухиной Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3510/18 по иску Кочубей А.А. к АО «Мосстроймеханизация-5», Правительству г. Москвы, третьи лица Департамент городского имущества г. Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Кочубей А.А. обратилась с иском в суд к ответчикам Правительству г. Москвы, АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на нежилое помещение – машино-место № ОБЕЗЛИЧЕНО, расположенное в подземном гараже-стоянке по адресу: ОБЕЗЛИЧЕНО.

В обоснование своих требований истец Кочубей А.А. указала, что 26.09.2006 года между истцом и ООО «Независимый проект был заключен Предварительный договор № М6-Г-07,  на основании которого стороны обязались заключить в будущем, в оговоренный сторонами в договоре срок, договор купли-продажи, по которому ООО «Независимый проект» будет обязано передать в собственность истца машино-место № ОБЕЗЛИЧЕНО, ориентировочной общей площадью 21,5 кв.м., расположенное на 2 этаже  подземной автостоянки-гаража по строительному адресу: ОБЕЗЛИЧЕНО (почтовый адрес: ОБЕЗЛИЧЕНО), а истец будет обязан принять указанное машино-место и оплатить его. В целях обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договора истец перечислил ООО «Независимый проект» денежные средства, в размере 648 000 руб. 00 коп., составляющие стоимость машино-места.

В настоящее время жилой дом, включающий в себя подземную автостоянку построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию,  машино-место передано истцу. В соответствии со сведениями из единого государственного реестра юридических лиц, ООО «Независимый проект» и ЗАО «ВРК» как юридические лица ликвидированы. Истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на указанное помещение в установленном порядке не переданы, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему помещением, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца по доверенности Иванова Н.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что  машино-место передано истцу в пользование.

Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представитель ответчика Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по г.Москве, Департамент городского имущества города Москвы, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.309 ГК РФ и ст.3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 772-ПП от 24 сентября 2002 г. «О ликвидации свалки и последующей комплексной застройке микрорайона 1А в районе Митино (Северо-Западный административный округ)», в целях завершения застройки района Митино Северо-Западного административного округа поставлено осуществить в 2002-2010 г. комплекс работ по ликвидации захороненной свалки с территории микрорайона 1А Митино, площадью 16,2 га, рекультивацию загрязненных земель и последующую комплексную застройку территории, включающую строительство монолитных жилых домов общей площадью около 200 тыс. кв.м. со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземными гаражами-стоянками. По завершении строительства объектов (монолитных жилых домов, объектов социальной инфраструктуры, общественно-торгового центра с паркингом), 100% жилой площади распределяется в собственность инвестора – ЗАО «Мосстроймеханизация-5».

Постановлением от 19.10.2004г. №715-ПП внесены изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 24.09.2002г. №772-ПП.

В соответствии с п. 7.2 инвестиционного контракта ЗАО «Мосстроймеханизация-5» вправе, без согласования с Правительством Москвы, привлекать к реализации инвестиционного проекта в части инвестирования жилой площади и машино-мест, расположенных в подземных гаражах жилых домов третьих лиц — инвесторов-вкладчиков путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров, с сохранением за собой ответственности перед Правительством Москвы за реализацию инвестиционного проекта.

В целях реализации инвестиционного контракта между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ЗАО «Вторая риэлторская компания» 29.03.2006 года заключен договор инвестирования № 104 «И», на основании которого ЗАО «Мосстроймеханизация-5» привлекло ЗАО «ВРК» к участию в реализации указанного выше инвестиционного проекта. 

В целях реализации инвестиционного проекта, между ЗАО «ВРК» и ООО «Независимый проект» заключен Договор № ВРК/НП-1 от 21.04.2006, на основании которого ООО «Независимый проект» привлечено к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству.

29 января 2007 года, приемочной гос.комиссией принят многоквартирный жилой дом с элементами инфраструктуры по адресу: г.Москва, ул. Митинская, д.10, решением утверждено, что жилой дом выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованием нормативных документов, что подтверждается Актом приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией от 29.01.2007

12 октября 2007 года Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы (Мосгосстройнадзор) принято Разрешение № RU 77159000-000281 о вводе в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: ОБЕЗЛИЧЕНО (строительный адрес: ОБЕЗЛИЧЕНО).

Таким образом, объект, в отношении которого стороны заключили Предварительный договор купли-продажи № М6-Г-07 от 26.09.2006, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Согласно сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по г. Москве в ЕГРП записи о правах на объект нежилое помещение - машино-место № ОБЕЗЛИЧЕНО, расположенное по адресу: ОБЕЗЛИЧЕНО, не зарегистрированы.

Истец пользуется машино-местом, несет расходы по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, что следует из объяснений представителя истца по доверенности Ивановой Н.О.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи машино-места, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем, невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, машино-место передано истцу во владение и пользование, суд считает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции РФ, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом. Отсутствие регистрации права собственности истца на спорное помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Кроме того, согласно ст.6 ФЗ № 39 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машино-место с иными лицами в споре не находится, строительство жилого дома завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2007г., машино-место передано истцу во владение и пользование, в связи с чем суд удовлетворяет исковые о признании права собственности на спорное машино-место в полном объеме.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░-░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░                                                                                 ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 29 ░░░░ 2018 ░.

                                               ░░░░░░░

                               ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

26 ░░░░ 2018 ░.                                                                             ░. ░░░░░░        

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.,

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., 

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-3510/18 ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-5», ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

                                                   ░░░░░:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░  ░░░░░░-░░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░                                                                               ░░░░░░░░░ ░.░.

1