Решение по делу № 2-2664/2019 ~ М-2317/2019 от 08.07.2019

К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                          г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Гуагова Р.А., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном открытом заседании гражданское дело по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 Е.Т. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указал, что ПАО «Совкомбанк» заключило с ФИО1 Е.Т. кредитный договор от 21.06.2018г. № о предоставлении кредита в сумме 552 149,46 руб., с уплатой процентов в размере 18.9 % годовых. Обеспечением своих обязательств по данному кредитному договору является залог квартира, жилое помещение, общая площадь 79.7 кв.м., расположенная по адресу: Россия, 385773, <адрес>, кадастровый №. ФИО1 свои обязательства по кредиту не исполняет и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалось задолженность в размере 515836,23 руб. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору №от 21.06.2018г. в размере 515 836,23 руб., а также судебные расходы в размере 14358,36 руб.; обратить взыскание на предмет залога путём реализаций с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 709 000 руб.

Представитель истца, ПАО «Совкомбанк», в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 Е.Т. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленный ПАО «Совкомбанк» иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.435 ГК РФ, офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Согласно п.1 и 3 ст.438 ГК РФ, акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Согласно ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Согласно п.3 ст.434 ГК РФ, письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 Е.Т. был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № путем направления ответчиком оферты и принятия ее истцом, по условиям которого, истец предоставил ответчику кредит в размере 552149,46 руб., с уплатой процентов в размере 18.9 % годовых.

Обеспечением обязательств по данному кредитному договору является залог квартиры, общей площадью 79.7 кв.м., расположенная по адресу: 385773, <адрес>, кадастровый №.

Из представленного истцом расчета видно, что сумма задолженности у ответчика перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 515 836,23 руб., из которых: просроченная ссуда – 498293,21 руб., просроченные проценты – 756,15 руб., проценты на просроченную ссуду – 1272,62 руб., неустойка по ссудному договору – 14882,18 руб., неустойка на просроченную ссуду – 483,07 руб., комиссия за смс-информирование – 149 руб.

Правильность указанного расчёта ответчиком не оспорена, судом проверена и принимается им за основу.

Принимая во внимание, что ответчиком ФИО1 Е.Т. обязательства перед истцом не были исполнены надлежащим образом, то требования о досрочном взыскании образовавшейся задолженности по кредитному договору являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.51. Федерального закона «Об потеке (залоге недвижимости)», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 ст.54 Федерального закона «Об потеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

При вынесении решения об обращении взыскания на заложенное имущество суд полагает возможным установить начальную продажную цену при его реализации в размере, равном его залоговой стоимости, установленной сторонами в договорах ипотеки.

Таким образом, учитывая, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, а именно, на квартиру, жилое помещение, общая площадь 79.7 кв.м., расположенная по адресу: 385773, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 Е.Т. существенным образом были нарушены условия кредитного договора (не исполнение обязательств по кредитному договору начиная с 17.04.2019г.), то суд считает, что указанный кредитный договор подлежит расторжению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Как видно из платёжного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере 14358,36 руб.

При таких обстоятельствах уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 14358,36руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ПАО «Совкомбанк» с ФИО2.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО2 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 515 836,23 рублей, из которых: просроченная ссуда – 498293,21 руб., просроченные проценты – 756,15 руб., проценты на просроченную ссуду – 1272,62 руб., неустойка по ссудному договору – 14882,18 руб., неустойка на просроченную ссуду – 483,07 руб., комиссия за смс-информирование – 149 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14358,36 рублей.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО2 проценты за пользование кредитом по ставке 18,9%, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 498293,21 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскать в пользу ПАО «Совкомбанк» с ФИО2 неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора, начисленную на суму основного долга в размере 498 293,21 рублей, за каждый календарный день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на квартиру, жилое помещение, общая площадь 79.7 кв.м., расположенная по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, кадастровый №., путём реализаций с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 709 000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                         подпись                                  Р.А.Гуагов

Уникальный идентификатор номера 01RS0№-24

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде <адрес>