Решение по делу № 2-1758/2012 ~ М-730/2012 от 29.02.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Новая Опалиха», 3-и лица: ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест», Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, ООО «Мякининское поречье», ЗАО «Энергостройкомплект-М», ЗАО «СтройМаркет», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» был заключен договор № уступки права на приобретение в собственность блок-секции по адресу: <адрес>, у <адрес>. Согласно п.п.2.2 договора № после выполнения всех условий настоящего договора, истице передавалась для последующей государственной регистрации права собственности блок-секция №, проектной площадью № кв.м, общей площадью по данным обмеров БТИ № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>.

Пунктом 5.1 договора № уступки права на приобретение в собственность блок-секции по адресу: <адрес>, у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая стоимость права, уступаемого по настоящему договору, составляет сумму, равную № рублей. Стоимость права является окончательной и изменению не подлежит.

Свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой блок-секции истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии взаимных финансовых претензий к договору № уступки права на приобретение в собственность блок-секции по адресу: <адрес>, у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, в котором расположена спорная блок-секция принят в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени истица не может оформить свои права на жилое помещение, поскольку необходимые для регистрации прав документы ей не переданы, чем нарушаются ее права как собственника указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО2 обратилась в суд, просит признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Новая Опалиха» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал, что требования истицы подлежат удовлетворению в полном объеме, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель 3-го лица ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» по доверенности ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель 3-го лица ЗАО «СтройМаркет» по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором указал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явилось, извещено.

3-е лицо - ООО «Мякининское поречье» в судебное заседание не явилось, представило письменный отзыв, в котором указало, что с истицей никаких договоров ООО «Мякининское поречье» не заключало, обязательств перед ней не брало, из отзыва также усматривается о рассмотрении дела без участия своего представителя.

3-е лицо - Администрация Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав объяснения представителя истицы, ознакомившись с ходатайствами ответчика и 3-их лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» был заключен договор № уступки права на приобретение в собственность блок-секции по адресу: <адрес>, у <адрес>. Согласно п.п.2.2 договора № после выполнения всех условий настоящего договора, истице передавалась для последующей государственной регистрации права собственности блок-секция №, проектной площадью № кв.м, общей площадью по данным обмеров БТИ № кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, мк<адрес>, пе<адрес>.

Пунктом 5.1 договора № уступки права на приобретение в собственность блок-секции по адресу: <адрес>, у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая стоимость права, уступаемого по настоящему договору, составляет сумму, равную № рублей. Стоимость права является окончательной и изменению не подлежит.

Судом установлено, что свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой блок-секции истица выполнила в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии взаимных финансовых претензий к договору № уступки права на приобретение в собственность блок-секции по адресу: <адрес>, у <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес>, жилой дом, в котором расположена спорная блок-секция принят в эксплуатацию.

Согласно технического паспорта, изготовленного ГУП МО «МОБТИ» Красногорского филиала, размеры <адрес> составляют: общая площадь № кв.м, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) № кв.м.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истица не может оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению ее прав как собственника указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО2 обязательства по договору уступки права на приобретение в собственность блок-секции выполнила в полном объеме и тем самым приобрела право на спорное жилое помещение, учитывая также, что блок-секция построена, ей присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО2 возможно признать в судебном порядке право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, переулок Опалиховский, <адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью № кв.м, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) № кв.м расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>, переулок Опалиховский, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО8