Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-5175/2017 ~ М-5034/2017 от 10.10.2017

Дело №2-5175/2-2017 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

11 декабря 2017 года г. Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Журавлевой Л.К.,

при секретаре Сухих И.С.,

с участием истца Харитонова А.А.,

представителем истца Гончаровой О.И.,

ответчика Харитонова Е.А.,

представителя ответчика Щедриной И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос об оставлении без рассмотрения искового заявления Харитонова Александра Алексеевича к Харитонову Евгению Александровичу и Харитоновой Анастасии Владимировны о расторжении договора купли-продажи квартиры, о возложении обязанности возвратить квартиру, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Харитонов Александр Алексеевич обратился в суд с иском к Харитонову Евгению Александровичу и Харитоновой Анастасии Владимировны, в котором взыскать с ответчиков солидарно задолженность по договору купли-продажи квартиры в размере 1 149235 рублей.

В обоснование заявленного требования в иске указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Харитонов А.А. (продавец), продал, а ответчики Харитонов Е.А., и Харитонова А.В.., действующая как за себя, так и в <данные изъяты> ФИО10 (покупатели) купили 2-комнатую квартиру, площадью 52,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в долевую собственность, по 1/3 доле каждому.

Также в заявлении указано, что согласно п.3 договора купли-продажи, квартира продается за 1600 000 рублей. Также п.3 договора определен порядок расчет между сторонами, согласно которому покупатели выплачивают продавцу 1149 235 рублей в день подписания настоящего договора, социальная выплата на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, предоставленная Администрацией города Курска в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы, в сумме 450 765 рублей в соответствии со «Свидетельством о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома» серии КОМС №, выданным Администрацией г. Курска ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления с принадлежащего Харитоновой А.В. текущего счета, открытого в ОАО «Сбербанк России» г. Курск, на принадлежащий Харитонову А.А. счет, открытый в ОАО «Сбарбанк России», в течение 10 рабочих дней с момента поступления данных средств на счет Харитоновой А.В. от Администрации г. Курска.

Как указал истец, указанная сделка и право собственности ответчиков Харитонова Е.А., Харитоновой А.В, и их несовершеннолетней дочери (по 1/3 доле в праве) на квартиру зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

Истец также указал, до настоящего времени сумма в размере 1149 235 рублей истцу ответчиками не выплачена. Неоднократно истец обращался к ответчикам с требованием о выплате задолженности по договору купли-продажи квартиры. Ответчики неоднократно давали обещание о выплате долга. ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена расписка, подписанная ответчиками о наличии задолженности в сумме 1149 235 рублей по договору купли-продажи квартиры. Учитывая, что ответчики уклоняются от полного выполнения обязательств и погашения задолженности в добровольном порядке, истец вынужден обратиться с исковыми требованиями за судебной защитой.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил требования и просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом Харитоновым А.А. и покупателями Харитоновым Е.А. и Харитоновой А.В., действующей как за себя, так и в <данные изъяты> ФИО6, а также Харитонова Е.А. и Харитонову А.В. возвратить 2-комнатную квартиру, площадью 52,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, Харитонову А.А.

В судебном заседании на обсуждение сторон поставлен вопрос об оставлении заявления без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В судебном заседании истец Харитонов А.А., представитель истца по ордеру Гончарова О.И., ответчик Харитонов Е.А., представитель ответчика Харитоновой А.В. по ордеру Щедрина И.З. не возражали против оставления заявления без рассмотрения.

В судебное заседание Харитонова А.В., будучи надлежаще уведомленной, не явилась.

Выслушав объяснения участвующих лиц, суд приходит к выводу о том, что данный иск подлежит оставлению без рассмотрения ввиду несоблюдения истцом установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с. ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Несоблюдение истцом установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора в соответствии с абз.2 ст. 222 ГПК РФ является основанием к оставлению судом иска без рассмотрения.

Доказательств того, что до обращения в суд с иском Харитонов А.А. обращался с предложением о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ к ответчикам и в установленный в обращении или в п.2 ст. 452 ГК РФ срок согласия на расторжение договора от ответчиков не получил, истцом и его представителем суду не представлено, а напротив в ходе судебного заседания истец и его представитель истца пояснили, что к ответчикам с требованием о расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не обращались, суд приходит к выводу о том, что истцом не был соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, что в соответствии с абз. 1 ст. 222 ГПК РФ является основанием к оставлению судом заявленного требования без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 224-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Харитонова Александра Алексеевича к Харитонову Евгению Александровичу и Харитоновой Анастасии Владимировны о расторжении договора купли-продажи квартиры, о возложении обязанности возвратить квартиру, о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры оставить без рассмотрения.

На данное определение может быть подана частная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд г.Курска в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья Л.К. Журавлева