Решение по делу № 2-342/2018 ~ М-152/2018 от 06.02.2018

Дело № 2-342/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Новокузнецк                                                                              03 апреля 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                              Горковенко М.Ю.,

при секретаре                                                                                    Либрехт М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байцер Юлии Прокопьевны к Шишкову Вячеславу Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Байцер Ю.П. обратилась в суд с иском к Шишкову В.И. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 28.05.2001 г. от Шишкова В.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Байцер Ю.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 522 кв.м и садовый дом, находящиеся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>.

    Требования мотивированы тем, что 28.05.2001 г. она приобрела у Шишкова В.И. по договору купли-продажи земельный участок, площадью 522 кв.м., с кадастровым номером №, и садовый дом, расположенные по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>. Договор купли-продажи был заверен нотариально. Передача денег за земельный участок и дом состоялась при заключении договора купли-продажи. Истец неоднократно обращалась к ответчику для регистрации перехода права собственности, но после заключения договора ответчик переехал, место его нахождения неизвестно. Земельным участком и садовым домом истец пользуется с 2001 г., спора с третьими лицами о праве на указанное имущество у нее нет. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

        Истец Байцер Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ШишковВ.И. в судебное заседание не явился. Интересы ответчика в судебном заседании представляет по назначению суда ФИО3 ФИО3 Новокузнецкого района ФИО6, которая возражает против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представили в суд отзыв на исковое заявление. Сообщили, что в ЕГРН 22.05.2001 г. за №№ проведена государственная регистрация права собственности Шишкова В.И. на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,9 кв.м., назначение: нежилое и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании акта приемки в эксплуатацию садового дома с надворными постройками, утвержденного распоряжением администрации Новокузнецкого района от 25.04.2001 № 583 "Об утверждении актов приемки садовых домов с надворными постройками", распоряжения администрации Новокузнецкого района от 16.02.1993    № 56-р "О закреплении в собственность земельных участков", соответственно.

Свидетель ФИО7 суду показала, что истца знает более 20 лет, ответчика не знает. Байцер Ю.П. приобрела земельный участок в 2011 г. Она помогала истцу переезжать. Истец пользуется указанным участком постоянно, непрерывно, за весь этот период прежний собственник никаких требований по участку к истцу не предъявлял. В 2004 г. Байцер Ю.П. искала ответчика, для того чтобы зарегистрировать право собственности, она вместе с ней ездила по его месту жительства указанному в договоре, но он там не проживает, его местонахождение не известно.

Выслушав истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). (Статья 550 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» во всех случаях, когда закон предусматривает государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, такая регистрация является обязательной.

Регистрация перехода права собственности к покупателю представляет собой внесение записи о его праве и погашение записи о праве продавца в Едином государственном реестре.

    Судом установлено: 22.05.2001 г. за №№ проведена государственная регистрация права собственности Шишкова В.И. на садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 62,9 кв.м., назначение: нежилое и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, на основании акта приемки в эксплуатацию садового дома с надворными постройками, утвержденного распоряжением администрации Новокузнецкого района от 25.04.2001 № 583 "Об утверждении актов приемки садовых домов с надворными постройками", распоряжения администрации Новокузнецкого района от 16.02.1993 № 56-р "О закреплении в собственность земельных участков", соответственно.

Между Шишковым В.И. и Байцер Ю.П. заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома от 28.05.2001 г., согласно которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м. и расположенный на нем садовый дом, находящиеся по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрировано в реестре за №.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 28.05.2001 г. указанный земельный участок с находящимся на нем садовым домом продан за 25000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу в полном объеме при подписании настоящего договора.

В связи с тем, что договор купли-продажи от 28.05.2001 г., заключенный между Шишковым В.И. и Байцер Ю.П. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, зарегистрировать право на приобретенное истцом имущество не представляется возможным, т.к. место нахождения продавца по договору неизвестно.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из п. 5 договора купли-продажи от 28.05.2001 г. следует, что настоящий договор является передаточным актом. Следовательно, продавец передал земельный участок с расположенным на нем садовым домом покупателю.

Таким образом, судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного имущества, расположенного по адресу: Новокузнецкий район, <адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи.

Согласно выписке ЕГРНП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 522 кв.м., с кадастровым номером №, имеет адрес: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>

Согласно разъяснений п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 28.05.2001 г. на земельный участок площадью 522 кв.м., с кадастровым номером №, и садовый дом, расположенные по адресу: Кемеровская область, Новокузнецкий район, №

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 522 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.05.2001 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.05.2001 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06.04.2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                    ░░░░░░░░░░ ░.░.