Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1801/2020 ~ М-1724/2020 от 24.09.2020

Дело №

УИД №RS0№-56

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 ноября 2020 года – Предгорный районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи – Власова Р.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО1 о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> обратилась в суд с заявлением к ФИО1 о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета, в котором указывает, что в ходе проведения осмотра земельного участка 26:29:120204:745, площадью 900 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, предгорный район, <адрес> пролетарка, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство
для ведения личного подсобного хозяйства. Указанный земельный участок
не огорожен, капитальные строения отсутствуют.

Земельный участок находится в пользовании ФИО1
на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе осмотра земельного участка выявлено, что он не огорожен, капитальные строения отсутствуют, присутствует травяная растительность, участок расположен на склоне.

ДД.ММ.ГГГГ произведена постановка на кадастровый учет незавершенного строительством объект с кадастровым номером 26:29:120204:971 – жилой
дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:29:120204:745, ранее находящегося на праве аренды у ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о регистрации указанного объекта недвижимости.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них в ЕГРН нарушает права истца, так как ограничивает возможность реализации
правомочий по распоряжению спорным земельным участком.

Просят суд признать отсутствующим право собственности
ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером 26:29:120204:971 – незавершенный строительством объект – жилой дом, адресные ориентиры: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером 26:29:120204:971 сооружение – незавершенный строительством объект – жилой дом, адресные ориентиры: <адрес>.

В судебное заседание представитель истца – управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>, не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась,
не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность ее отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления и телеграммой.

Представитель третьего лица – начальника управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК не явился,
не представив доказательств, подтверждающих и оправдывающих уважительность своего отсутствия, несмотря на то, что о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

На основании ч.1 ст. 64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу положений ст. 46 Конституции РФ, каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 2, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 53-Ф3
«О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный законом о введении в действие Земельного кодекса РФ», Федеральный закон
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок
с ним и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости осуществляются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным в порядке, установленном Конституцией РФ, Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ.
N 2-ФКЗ «О Правительстве РФ», в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастрового учета
и ведения государственного кадастра недвижимости.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется
в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением
его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п. 7, 10 - 21 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Положениями ст. 304 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено,
что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании служебной записки от ДД.ММ.ГГГГ проведен осмотр земельного участка 26:29:120204:745, площадью 900 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов,
вид разрешенного использования: индивидуального жилищного строительства,
для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, старшим инженером отдела муниципального контроля управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации предгорного муниципального района <адрес> ФИО3 выявлено,
что на земельном участке присутствует травяная растительность, участок
не огорожен и расположен на склоне, объект капитального строительства отсутствует.

Судом установлено, что спорный земельный участок является предметом договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком и дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, возведенный
на спорном земельном участке, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровой №, запись регистрации
26-26-35/029/2010-137 от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве
ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности
и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав,
их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество
в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Ст. 304 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения
и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав
на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности
на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска
о признании права или обременения отсутствующими.

Из п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости » государственная регистрация прав на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица
на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только
в судебном порядке.

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом
под эту недвижимость земельным участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью
по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания
и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских драв, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись оправе собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине
ее недостоверности.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями
о них, содержащихся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица,
чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия
у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Материалами дела подтверждается, что правообладателем земельного участка является ответчик ФИО1, которой произведена постановка
в ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым номером 26:29:120204:971, о чем сделана запись регистрации
26-26-35/029/2010-137 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду несоответствия сведений в ЕГРН в виде наличия на земельном участке жилого дома, зарегистрированного ФИО1, который фактически на земельном участке отсутствует и правами на объект недвижимости не позволяет истцу распорядиться данным земельным участком.

В акте обследования земельного участка с кадастровым номером 26:29:120204:745 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на момент обследования
на земельном участке объекты капитального строения отсутствуют.

Принимая во внимание, что на земельном участке отсутствует принадлежащий ответчику объект незавершенного строительства, суд считает,
что надлежит признать отсутствующим право собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером 26:29:120204:971 – незавершенный строительством объект – жилой дом, адресные ориентиры: <адрес>,.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что исковые требования Управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес>
о снятии с государственного кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером 26:29:120204:971 незавершенный строительством объект – жилой дом, адресные ориентиры: <адрес>,
<адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования управления имущественных отношений и муниципального контроля администрации Предгорного муниципального района <адрес> к ФИО1 о снятии объекта капитального строительства с кадастрового учета.

Признать отсутствующим право собственности
ФИО1 на объект капитального строительства
с кадастровым номером 26:29:120204:971 – незавершенный строительством объект – жилой дом, адресные ориентиры: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером 26:29:120204:971 сооружение – незавершенный строительством объект – жилой дом, адресные ориентиры: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета объекта капитального строительства с кадастровым номером 26:29:120204:971 сооружение – незавершенный строительством объект – жилой дом, адресные ориентиры: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ:                                             Р.<адрес>