Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2016 ~ М-185/2016 от 25.01.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 марта 2016 года г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Потаповой Н.В.

при секретаре Нагорнове А.В.,

с участием истца Воробьевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-227/16 по иску Воробьевой Л.С. к Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Воробьева Л.С. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований, указала, что А.В.. принадлежали на праве собственности земельный участок с кадастровым номером * площадью 600 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для садоводства, на основании свидетельства о праве собственности на землю от дата года peг. № *, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Тулы и садовый домик площадью 27,0 кв.м. на основании регистрационного удостоверения № * от дата за № *, расположенные по адресу: ...

Как указывает истец, дата года А.В.. продал ей, истцу Воробьевой Л.С., по договору купли-продажи, вышеназванный земельный участок и садовый домик за шесть тысяч рублей, которые получил полностью до подписания договора.

Вышеназванный договор был удостоверен нотариусом города Тулы О.Ю.. и зарегистрирован в реестре за № *

Истец ссылается так же на то, что в связи со сложившимися семейными обстоятельствами договор купли - продажи от дата г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, и соответственно право собственности на вышеуказанное имущество не считается возникшим.

Вследствие чего, по утверждению истца, зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным.

При этом, истец указала, что она является членом садоводческого некоммерческого товарищество «Радуга», использует земельный участок по целевому назначению, исправно следит за надлежащим состоянием указанного недвижимого имущества, оплачивает все необходимые платежи.

На основании изложенного просила суд признать за ней, истцом Воробьевой Л.С., право собственности на садовый домик площадью 27,0 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером дата, площадью 600 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для садоводства, расположенные по адресу: ..., ...

Истец Воробьева Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Офицерова Т.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, предоставила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица СНТ «Радуга» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца Воробьеву Л.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м. под №*, и садовый домик,площадью 27, 0 кв.м., расположенные по адресу: ... принадлежали на праве собственности Пучкову А.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю, рег № * от дата г. и регистрационного удостоверения № * от дата года за № *

Из кадастрового паспорта на земельный участок от дата г. № * следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером *, площадью 600 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для садоводства, указан А.В..

Согласно кадастровому паспорту от дата г. № * на объект недвижимости – нежилое здание садовый домик, площадью 27,0 кв.м., расположенный по адресу: ... поставлен на кадастровый учет дата г.

Договор купли - продажи от дата г. явствует, о том, что Пучков А.В. продал Воробьевой Л.С. за <...> руб. садовый домик площадью 27 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером *, площадью 600 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для садоводства, расположенные по адресу: ...

Из п. 7 вышеназванного договора следует, что Пучков А.В. получил от Воробьевой Л.С. денежные средства в сумме <...> рублей до подписания настоящего договора.

Сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу : ... отсутствуют, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений № *.

Как видно из уведомлений о приостановлении государственной регистрации от дата года № *, № *, государственная регистрация прав на недвижимое имущество приостановлена по причине того, что прежний собственник Пучков А.В. в Управление Росреестра по Тульской области для государственной регистрации ранее возникшего права собственности, перехода права собственности к Воробьевой Л.С. на земельный участок и садовый дом по адресу: ... не обращался.

Между тем, из представленной суду справки и членской книжки СНТ «Радуга» усматривается, что Воробьева Л.С. является членом данного садоводческого товарищества, задолженности по оплате членских взносов не имеется.

Статьей 59 Земельного кодекса установлено, что право на земельный участок признается в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого регистрирующие органы обязаны зарегистрировать права на землю или сделки с ней.

Статьей 8 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

Разрешить данный вопрос во внесудебном порядке в настоящее время истцу не представляется возможным.

Таким образом, разрешая заявленные требования, судом установлено, что представленный истцом договор купли-продажи по форме и по содержанию соответствует требованиям закона по указанному договору фактически состоялся переход права собственности – передача имущества и денежных средств, что не оспаривается третьими лицами. Наряду с этим, находящийся в пользовании истца земельный участок, с расположенным на нем садовым домиком, используется им по целевому назначению - для садоводства, уплачиваются членские взносы.

В силу установленных по делу обстоятельств, оценивая собранные доказательства в их совокупности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, проверив и оценив показания истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Воробьевой Л.С. о признании за ней права собственности на земельный участок и садовый домик, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *, ░░░░░░░░ 600 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 27,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░